TOP43界首市温馨小区配建廉租房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

界首市县辖乡镇个办事处，年末市域总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人，市域总面积，人口密度高达人。

项目背景廉租房是国家为满足中低收入者住房需求所提供利市场价格便宜房屋。

从对廉租房政策优惠规定性可以看出它是具有保障性质政策性住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府以人为本思想体现，也是构建我国和社会项意义重大德政工程。

由于廉租房这体现居者有其屋居住权实现是公民生存权实现基本前提之，政府确任和义务来保障居民居住权利，特别是中低收入家庭居住权。

所以，房地产问题不是个简单纯粹市场问题，而是个关系民生和体现政府执政理念大问题。

如果政府连普通百姓最起码家庭住需要都满足不了，和谐发展文明也就无从谈起。

由于长期以来我国实行是低工收入家庭住房困难实施意见阜政发号界首市廉租住房保障管理实施细则解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建设项目可行性研困难实施意见皖政号中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法发改投资号界首市国民经济和社会发展第十个五年规划界首市住房建设规划关于解决城市低发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国民政部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局令第号安徽省人民政府关于解决城市低收入家庭住房收入家庭住房困难若干意见国发号建设部关于印发解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号廉租住房保障办法，中华人民共和国建设部中华人民共和国国家。

负责全市廉租住房实施及管理工作。

负责全市住房资金管理工作。

承办市政府交办其他事项。

法定代表人概况段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。

编制依据国务院国务院关于解决城市低管理，负责房屋年度统计。

负责全市公共部分维修资金收缴和管理工作。

负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。

主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门核实报批公有住房出售价格，并监督执行施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适用住房建设。

负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理，负责对全市自管房屋自管居民住宅区企事业单位进行政策法规指导和行业检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定单位管理，督促有关责任人对危房进行治理。

负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区综合验收，组织实及申请实施强制拆迁。

④负责全市房地产市场管理，房地产转让经营管理办理各类房地产交易过户手续实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理负责房地产市场估价管理和中介服务管理。

负责全市城镇房屋安全监督理，城镇私有房屋管理。

办理城镇房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利用。

负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁单位资质审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以房产局界首市房产局职责贯彻执行国家省市有关房地产管理和住房制度改革政策和法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革发展战略，中长期规划年度计划，并负责指导实施。

负责全市城镇房屋产权产籍管社会影响分析项目对所在地互适性分析第十四章结论和建议项目建设意义建议第章总论项目概况项目名称界首市温馨小区配建廉租房建设项目项目建设地址东旭路东侧，胜利路南侧项目承办单位概况承建单位名称界首市施工进度项目实施计划项目招投标第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务评价编制依据基础数据成本费用分析税金估算利润估算财务盈利能力分析财务及综合评价结论第十三章效益分析经济效益分析项目对保设计建设项目对生态环境产生影响安全卫生第九章节约能源节能意义设计原则节能措施第十章物业管理及小区安全性管理组织工作制度劳动定员人员培训小区安全保护第十章组织结构与人力资源配置项目管理项目施工前进度布局交通组织公建配置总图设计第七章建筑总体与方案设计建筑总体方案概况建筑总体方案设计第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据项目环保意义建设地区环境现状主要污染源和污染物对污染源及污染物采取处理措施环过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目建设场址评价项目选址项目规划项目建设有利条件区位优势政策支持保障第五章建材和动力供应主要建筑材料消耗建设用材要求供水供电第六章小区规划规划依据规划设计构思及目录第章总论项目概况编制依据编制原则主要技术经济指标结论与建议第二章项目背景及建设必要性基本概况自然条件项目背景项目建设意义廉租房建设对策第三章建设规模及方案小区构思方案建设规模主要技术指标核准通过目录第章总论项目概况编制依据编制原则主要技术经济指标结论与建议第二章项目背景及建设必要性基本概况自然条件项目背景项目建设意义廉租房建设对策第三章建设规模及方案小区构思方案建设规模主要技术指标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目建设场址评价项目选址项目规划项目建设有利条件区位优势政策支持保障第五章建材和动力供应主要建筑材料消耗建设用材要求供水供电第六章小区规划规划依据规划设计构思及布局交通组织公建配置总图设计第七章建筑总体与方案设计建筑总体方案概况建筑总体方案设计第八章环境保护与安全卫生项目环保设计依据项目环保意义建设地区环境现状主要污染源和污染物对污染源及污染物采取处理措施环保设计建设项目对生态环境产生影响安全卫生第九章节约能源节能意义设计原则节能措施第十章物业管理及小区安全性管理组织工作制度劳动定员人员培训小区安全保护第十章组织结构与人力资源配置项目管理项目施工前进度施工进度项目实施计划项目招投标第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务评价编制依据基础数据成本费用分析税金估算利润估算财务盈利能力分析财务及综合评价结论第十三章效益分析经济效益分析项目对社会影响分析项目对所在地互适性分析第十四章结论和建议项目建设意义建议第章总论项目概况项目名称界首市温馨小区配建廉租房建设项目项目建设地址东旭路东侧，胜利路南侧项目承办单位概况承建单位名称界首市房产局界首市房产局职责贯彻执行国家省市有关房地产管理和住房制度改革政策和法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革发展战略，中长期规划年度计划，并负责指导实施。

负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。

办理城镇房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利用。

负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁单位资质审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆迁。

④负责全市房地产市场管理，房地产转让经营管理办理各类房地产交易过户手续实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理负责房地产市场估价管理和中介服务管理。

负责全市城镇房屋安全监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定单位管理，督促有关责任人对危房进行治理。

负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区综合验收，组织实施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适用住房建设。

负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理，负责对全市自管房屋自管居民住宅区企事业单位进行政策法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。

负责全市公共部分维修资金收缴和管理工作。

负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。

主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门核实报批公有住房出售价格，并监督执行。

负责全市廉租住房实施及管理工作。

负责全市住房资金管理工作。

承办市政府交办其他事项。

法定代表人概况段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。

编制依据国务院国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部关于印发解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号廉租住房保障办法，中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国民政部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局令第号安徽省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见皖政号中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法发改投资号界首市国民经济和社会发展第十个五年规划界首市住房建设规划关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见阜政发号界首市廉租住房保障管理实施细则解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建设项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关本项目各种技术资料及基础资料阜阳市统计年鉴年。

编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。

贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展理念推进城市整治和工程建设，逐步解决住房这重要民生问题，为界首市树立城市新形象，构建和谐社区打下坚实基础。

注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地投入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩张型发展向内涵式发展转变。

依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平提高，推动界首市住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为界首市增加新亮点。

紧握住宅建设发展趋势，