TOP47疗养院第二疗养区改造一期工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

二青岛市级市场状况青岛市区东部为崂山山脉，北部为环境较差传统工业区及老城区，所以基于青岛特殊地理情况以及城市迅速发展刚性需求，青岛市区当前土地资源极端紧缺，尤其是沿海区域已近乎无地可用。

青岛近几年火爆楼市更是引得国内地产大鳄进入本地市场，对地块品质要求愈来愈高，引发在青岛级市场上竞争更加激烈，拍出众多天价地块。

来通过近来青岛市市区几宗土地交易可以明显察觉土地珍缺性。

市北区西吴家村地块年年月日，通过挂牌出让及拍卖方式，青岛市位于市北区西吴家村号山东路地块，在拍卖会上经历了个回合较量，最终以亿元总价成交，楼面地价达到元。

银川西路地块年年月日，位于市南区银川西路土地面积近万平方米地块以元平方米楼面价被地产公司拍得。

此地块位于区域之外，在交通配套等方面均与国贸中心项目有较大差距。

奥帆赛况项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程二建设地址青岛市市南区香港中路号三开发商青岛中金渝能置业有限公司四开发单位基本情况青岛中金渝能置业有限公司注册中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号第章总论第节项目概国际贸易中心区投资与经济分析报告附件二青岛中金渝能置业有限公司营业执照青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附图总平面布置图沿山东路透视图沿东海路透视图沿海岸鸟瞰图附件青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节评价说明及财务基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目财务分析与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节资金筹措及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目进度计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章劳动安全卫生和消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节劳动安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节消防设施„„„„„„„„节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节节水措施„„„„„„„„三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章劳动安全卫生和消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节劳动安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节消防设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目进度计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节资金筹措及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节评价说明及财务基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目财务分析与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附图总平面布置图沿山东路透视图沿东海路透视图沿海岸鸟瞰图附件青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告附件二青岛中金渝能置业有限公司营业执照青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号第章总论第节项目概况项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程二建设地址青岛市市南区香港中路号三开发商青岛中金渝能置业有限公司四开发单位基本情况青岛中金渝能置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。

公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，五星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。

区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平方米