TOP29白玉庄新民居项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

居民住宅布局较为混乱，人均用地面积过大，用地浪费，建筑质量较差。

村庄内部街道无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民娱乐公共绿化空间，人居环境比较差。

文体娱乐设施缺乏，市政设施配套建设有待进步完善。

为新民居建设采取保障措施抚宁县三个保障助力新民居建设，是规划先行，增强新民居建设科学保障。

帮助村街聘请有资质规划设计单位，在广泛征求群众意见基础上，科学制定新民居建设规划。

二是产业支撑，增强新民居建设物质保障。

把产业发展与新民居建设统筹考虑，重点打造三个平台。

农民就业平台，农民创业平台，引导纯农业村。

引导效益农业观光农业优势明显村街，通过开发生态休闲游及旅游配套服务业等，开辟新创收渠道。

三是文化熏陶，增强新民居建设精神保障。

更加注重育人，完善文化设施启动文化信息资源共享工程，引导农民崇尚科学，移风易俗，破除陋习坚持建管并重，保证新民居建设成果发挥长期效国务院关于进步加强土地管理切实保护耕地通知中发号国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于年加快推进农村新民居建设工作意见冀办发号关于省级新民居示范工土地管理法实施条例年中华人民共和国水土保持法年中华人民共和国水土保持法实施条例年中华人民共和国环境保护法年建设项目环境保护管理条例年。

政策性文件中共中央西规划路以北地块三公顷地块四公顷地块七公顷秦规条号牛头崖大蒲河西侧地块公顷地块二公顷地块三公顷合计公顷合计亩可行性研究报告编制依据法律法规中华人民共和国土地管理法年中华人民共和国人口人，搬迁户数户。

归还农用地复垦地公顷。

其中耕地公顷。

可腾出出让土地共公顷详见下表，主要作为住宅用地出让。

出让地块明细依据地块位置地块名称地块面积单位秦规条号规划四路东南规划六路以投资估算及资金来源该开发项目拟投资万元，其中银行贷款万元，企业自有资金万元。

具体费用见投资估算表项目预期目标项目建成后将完成白玉庄搬迁工作，新村规划占地面积共为万平方米，建筑面积万平方米。

完成搬迁貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。

不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划乡镇总体规划等编制完成围绕完成双三十重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。

总探明有金属非金属地下水资源等三大类种矿产资源，石灰石储量巨大，铜金铁锌和大理石石英石安山岩煤等蕴藏丰富。

抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。

深入推进城镇面无酷暑。

抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北咽喉要道，境内有京山京秦大秦秦青条铁路，津秦客运专线高速铁路承秦高速公路正在建设中，四通八达。

抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多埋藏浅易开采，已渤海经济圈，隶属沿海开放城市秦皇岛市。

全县总面积平方公里，其中耕地面积万亩，人口万人。

抚宁县历史悠久，地貌类型齐全，气候温和，属暖温带半湿润大陆性季风型气候，四季分明，光照充足，雨热同季，冬无严寒，夏块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。

主要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共公顷合亩。

项目建设条件抚宁县位于河北省东北部，地处新崛起环京津休闲产业带和环道路硬化安防等工程实施。

进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄旧村址进行复垦，复垦总面积为公顷制定土地出让计划项目建成后，全部返迁给白玉庄村村民。

位于规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三，地项目搬迁为白玉庄村村民，周转用地已获批复。

白玉庄涉及拆迁总户户，总人口数人。

白玉庄新民居项目总用地万平方米，总建筑面积万平方米。

拟建型多层住宅楼栋层商业楼栋，层物业楼栋。

配套进行小区绿化亮化处。

项目北侧为农田，东侧西侧和南侧为空地。

建设规模和建设内容拆迁补偿及安置该项目主要包括对白玉庄村口农民进行拆迁补偿包括周转用地补偿过渡安置补偿生活补贴等各项补偿及安置工作。

回迁楼建设地块位于白玉庄村原村址占地，复垦规模为公顷，时限自年月至年月。

本次所需公顷周转用地其中耕地公顷将按倍比例归还。

即归还公顷农用地其中耕地公顷。

白玉庄新民居位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北公里块。

具体用地范围见附图附图规划地点本项目出让地块主要位于规划四路东南规划六路以西规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，路以北地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧三个地块。

复垦话抚宁县人民政府授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对抚宁县白玉庄新民居进行新农村建设。

本项目改造范围为位于规划四路东南规划六路以西规划路以北六个地块，以及位于牛头崖大蒲河西侧三个地块，共九个地第章项目总论项目概况项目名称白玉庄新民居项目项目承办单位概况承办单位秦皇岛博辉新农村建设有限公司公司地址秦皇岛市抚宁县南戴河小区滨海花园栋注册资本万元企业法人王臣项目联系人陈鸣浩联系电话第章项目总论项目概况项目名称白玉庄新民居项目项目承办单位概况承办单位秦皇岛博辉新农村建设有限公司公司地址秦皇岛市抚宁县南戴河小区滨海花园栋注册资本万元企业法人王臣项目联系人陈鸣浩联系电话抚宁县人民政府授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对抚宁县白玉庄新民居进行新农村建设。

本项目改造范围为位于规划四路东南规划六路以西规划路以北六个地块，以及位于牛头崖大蒲河西侧三个地块，共九个地块。

具体用地范围见附图附图规划地点本项目出让地块主要位于规划四路东南规划六路以西规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，路以北地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧三个地块。

复垦地块位于白玉庄村原村址占地，复垦规模为公顷，时限自年月至年月。

本次所需公顷周转用地其中耕地公顷将按倍比例归还。

即归还公顷农用地其中耕地公顷。

白玉庄新民居位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北公里处。

项目北侧为农田，东侧西侧和南侧为空地。

建设规模和建设内容拆迁补偿及安置该项目主要包括对白玉庄村口农民进行拆迁补偿包括周转用地补偿过渡安置补偿生活补贴等各项补偿及安置工作。

回迁楼建设项目搬迁为白玉庄村村民，周转用地已获批复。

白玉庄涉及拆迁总户户，总人口数人。

白玉庄新民居项目总用地万平方米，总建筑面积万平方米。

拟建型多层住宅楼栋层商业楼栋，层物业楼栋。

配套进行小区绿化亮化道路硬化安防等工程实施。

进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄旧村址进行复垦，复垦总面积为公顷制定土地出让计划项目建成后，全部返迁给白玉庄村村民。

位于规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。

主要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共公顷合亩。

项目建设条件抚宁县位于河北省东北部，地处新崛起环京津休闲产业带和环渤海经济圈，隶属沿海开放城市秦皇岛市。

全县总面积平方公里，其中耕地面积万亩，人口万人。

抚宁县历史悠久，地貌类型齐全，气候温和，属暖温带半湿润大陆性季风型气候，四季分明，光照充足，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。

抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北咽喉要道，境内有京山京秦大秦秦青条铁路，津秦客运专线高速铁路承秦高速公路正在建设中，四通八达。

抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多埋藏浅易开采，已探明有金属非金属地下水资源等三大类种矿产资源，石灰石储量巨大，铜金铁锌和大理石石英石安山岩煤等蕴藏丰富。

抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。

深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。

不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划乡镇总体规划等编制完成围绕完成双三十重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。

总投资估算及资金来源该开发项目拟投资万元，其中银行贷款万元，企业自有资金万元。

具体费用见投资估算表项目预期目标项目建成后将完成白玉庄搬迁工作，新村规划占地面积共为万平方米，建筑面积万平方米。

完成搬迁人口人，搬迁户数户。

归还农用地复垦地公顷。

其中耕地公顷。

可腾出出让土地共公顷详见下表，主要作为住宅用地出让。

出让地块明细依据地块位置地块名称地块面积单位秦规条号规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三公顷地块四公顷地块七公顷秦规条号牛头崖大蒲河西侧地块公顷地块二公顷地块三公顷合计公顷合计亩可行性研究报告编制依据法律法规中华人民共和国土地管理法年中华人民共和国土地管理法实施条例年中华人民共和国水土保持法年中华人民共和国水土保持法实施条例年中华人民共和国环境保护法年建设项目环境保护管理条例年。

政策性文件中共中央国务院关于进步加强土地管理切实保护耕地通知中发号国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于年加快推进农村新民居建设工作意见冀办发号关于省级新民居示范工程建设用地意见冀国土资发号关于做好农村新民居示范工程建设用地管理工作实施意见冀国土资地字号。

相关规划与证明河北省住房和城乡建设厅关于年农村新民居建设示范村规划建设指导意见冀办发号全国土地利用总体规划纲要抚宁县城市发展规划抚宁县国民经济和社会发展十五计划纲要县级土地利用总体规划编制规程第二章项目提出背景必要性及可行性项目提出背景秦皇岛市推进城乡体化发展全面启动统筹城乡体化发展是党中央提出重大战略部署，是贯彻落实科学发展观实现全市经济社会又好又快发展必然要求。

秦皇岛市域面积相对狭小，人口相对较少城市化率相对较高，具有率先实现城乡体化发展有利条件，在推进城乡体化发展上走在全省前列。

近年来，市委市政府始终高度重视城乡体化发展，所制定和部署系列决策和重点工作，都与统筹城乡体化发展紧密相关，并在推进城乡体化发展取得了阶段性成果。

秦皇岛市城市建设背景秦皇岛是座美丽海滨城市，按照建设园林式生态型现代化滨海旅游名城要求，打造绿色和谐活力魅力秦皇岛，是全市人民共同奋斗目标。

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