TOP34白碱滩区敬老院新建工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

二规划设计原则和思想切实考虑以人为本，充分考虑老年人各种因素充分认识现状利用现状，在建设院区同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间关系以满足老年人居住兼顾发展合理布局节约用地为指导思想以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态景观有机统考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来不安全因素。

总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则。

三规划设计构思本着上述设计原则，将规划区内结构规划如下空间形态整个规划地块分为建筑空间和开敞空间。

功能分区规划共分为四个区建筑区主要是指敬老院内主体建筑，位于规划区西侧。

种植劳作区位于规划区东北角，满足老年人劳作需求。

休闲活动区动区位于规划区西南角，满足老年人休闲活动需求。

植物观赏区静区位于建筑西部和南部，满足老年计算温度气压夏季空调室外计算温度冬季平均气压冬季空调室外计算温度夏季平均气压湿度降雨降雪冬季相对湿度年平均最大降雨量夏季相对湿度年最大降水天数天年平均相对湿度日最大降雨量气温年平均风速最热月平均气温年雷电日数极端最高温度冬季平均风速极端最低温度夏季平均风速最冷月平均温度最大风速冬季采暖室外计算温度标准风压冬季通风室外泥岩青灰色土黄色，强中风化，埋深，揭露厚度为。

隐晶质结构，板块状构造，局部夹有薄层砂质泥岩，该层在场地内均有揭露。

气象条件表白碱滩镇区气象资料汇总表气温年平均主导风向及风频年平均埋深，厚度为。

成因为泥岩砂质泥岩风化后遇水软化形成，主要成分以粘性土粉细砂为主，组织结构全部破坏，锹镐易钻进，干钻易钻进，呈可塑性。

局部地表水出露处为软塑状态。

该层在场地内均有分布。

第④层，厚度为。

颗粒形状呈棱角形亚棱角形，以硬质岩碎屑为骨架，孔隙间主要以中粗砂及少量粘性土充填，级配般，土层处于稍密中密状态，稍湿湿，该层在场地不连续分布。

。

第层残积土土黄色青灰色，。

工程地质各岩土层工程特征描述如下第层素填土土黄色黑色，层厚，主要成分以泥岩为主，含有少量角砾，植物根系，淤泥。

堆积时间少于年，该层在场地不连续分布。

第层角砾红褐色青灰色，埋深盛，南侧堆放有大量建筑垃圾。

Ⅲ拟建种植劳作区植物观赏区及体育器材活动场地所处区域处于大量土方回填区，回填土以泥岩为主，混有少量角砾。

Ⅳ区拟建羽毛球场舞池所处区域处于池塘中，池塘内积存大量水居民，确定该土包为该区域东侧修建池塘时，将开挖土方丢弃到该拟建场地所形成，土包以泥岩为主，混有少量角砾，砖块，土包上生长有大量植被，建筑物所处区域北侧植被生长茂盛，局部有地表水出露Ⅱ区北侧植物生长茂人居住环境。

二项目建设区自然条件地形地貌拟建场地地势起伏较大，地貌属于冲洪积平原。

根据该场地地形地貌及规划布置，将该场地分为四个区块。

Ⅰ区拟建建筑物所处区域分布有大量土包，经现场勘察及探访附近状用地高程，最高为，最低为，地形为西北高，东南低，地势起伏较大，地形变化不大。

现状用地为弃置地，用地内杂草丛生。

用地范围内无建筑物，只有部分水牛公园围墙。

规划区绿化较好，有利于创建安静静谧老年生活具体问题和困难，而且还可以丰富老年人文化生活，营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

第二章项目概况项目选址新建白碱滩区敬老院拟选址于城区西北部，水牛公园西北部，建业路以南，规划用地。

规划基地现实施，将极大改善白区老人居住环境，从根本上解决了托老养老敬老实际问题，从而为构建和谐社会，为创建全国文明城区奠定了坚实硬件基础。

切实做好这项关注民生保障民生改善民生民心工程。

不仅解决老年人少部分，对提高文明城市有着重要意义。

政府重视，关注民生市局党委为全面贯彻党十七大精神，提出年为关注民生年。

此项目建设正是这种决策具体体现。

改善老年居住环境，体现人文关怀白碱滩区敬老院建设项目断发展，居住人口逐年增加，目前该区人口已达万余人。

根据城市发展规划，预计远期人口可达万人，老龄化现象较为普遍，老年人口逐年增加，而目前该区敬老院规模和水平不符合城市发展需要，因此该项目是城市规划不可缺划和社会发展趋势白碱滩区是克拉玛依市个重要区，是克拉玛依油田勘探核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，开发生产和生活基地之，钻井公司，采油二厂和克拉玛依电厂均在这个区内。

随着油田生产和城市建设不国家财政和地方财政项目投资估算项目总投资为万元二编制依据白碱滩区发展和改革委员会关于白碱滩区敬老院新建工程建设项目可行性研究报告委托书。

白碱滩镇区总体规划三项目建设必要性符合总体规第章项目总论项目概述项目名称白碱滩区敬老院新建工程建设地点白碱滩区水牛公园西北部建设内容敬老院及其场地等建设规模用地面积，建筑面积约，建设单位白碱滩区发展和改革委员会资金筹措国第章项目总论项目概述项目名称白碱滩区敬老院新建工程建设地点白碱滩区水牛公园西北部建设内容敬老院及其场地等建设规模用地面积，建筑面积约，建设单位白碱滩区发展和改革委员会资金筹措国家财政和地方财政项目投资估算项目总投资为万元二编制依据白碱滩区发展和改革委员会关于白碱滩区敬老院新建工程建设项目可行性研究报告委托书。

白碱滩镇区总体规划三项目建设必要性符合总体规划和社会发展趋势白碱滩区是克拉玛依市个重要区，是克拉玛依油田勘探核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，开发生产和生活基地之，钻井公司，采油二厂和克拉玛依电厂均在这个区内。

随着油田生产和城市建设不断发展，居住人口逐年增加，目前该区人口已达万余人。

根据城市发展规划，预计远期人口可达万人，老龄化现象较为普遍，老年人口逐年增加，而目前该区敬老院规模和水平不符合城市发展需要，因此该项目是城市规划不可缺少部分，对提高文明城市有着重要意义。

政府重视，关注民生市局党委为全面贯彻党十七大精神，提出年为关注民生年。

此项目建设正是这种决策具体体现。

改善老年居住环境，体现人文关怀白碱滩区敬老院建设项目实施，将极大改善白区老人居住环境，从根本上解决了托老养老敬老实际问题，从而为构建和谐社会，为创建全国文明城区奠定了坚实硬件基础。

切实做好这项关注民生保障民生改善民生民心工程。

不仅解决老年人生活具体问题和困难，而且还可以丰富老年人文化生活，营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

第二章项目概况项目选址新建白碱滩区敬老院拟选址于城区西北部，水牛公园西北部，建业路以南，规划用地。

规划基地现状用地高程，最高为，最低为，地形为西北高，东南低，地势起伏较大，地形变化不大。

现状用地为弃置地，用地内杂草丛生。

用地范围内无建筑物，只有部分水牛公园围墙。

规划区绿化较好，有利于创建安静静谧老年人居住环境。

二项目建设区自然条件地形地貌拟建场地地势起伏较大，地貌属于冲洪积平原。

根据该场地地形地貌及规划布置，将该场地分为四个区块。

Ⅰ区拟建建筑物所处区域分布有大量土包，经现场勘察及探访附近居民，确定该土包为该区域东侧修建池塘时，将开挖土方丢弃到该拟建场地所形成，土包以泥岩为主，混有少量角砾，砖块，土包上生长有大量植被，建筑物所处区域北侧植被生长茂盛，局部有地表水出露Ⅱ区北侧植物生长茂盛，南侧堆放有大量建筑垃圾。

Ⅲ拟建种植劳作区植物观赏区及体育器材活动场地所处区域处于大量土方回填区，回填土以泥岩为主，混有少量角砾。

Ⅳ区拟建羽毛球场舞池所处区域处于池塘中，池塘内积存大量水。

工程地质各岩土层工程特征描述如下第层素填土土黄色黑色，层厚，主要成分以泥岩为主，含有少量角砾，植物根系，淤泥。

堆积时间少于年，该层在场地不连续分布。

第层角砾红褐色青灰色，埋深，厚度为。

颗粒形状呈棱角形亚棱角形，以硬质岩碎屑为骨架，孔隙间主要以中粗砂及少量粘性土充填，级配般，土层处于稍密中密状态，稍湿湿，该层在场地不连续分布。

。

第层残积土土黄色青灰色，埋深，厚度为。

成因为泥岩砂质泥岩风化后遇水软化形成，主要成分以粘性土粉细砂为主，组织结构全部破坏，锹镐易钻进，干钻易钻进，呈可塑性。

局部地表水出露处为软塑状态。

该层在场地内均有分布。

第④层泥岩青灰色土黄色，强中风化，埋深，揭露厚度为。

隐晶质结构，板块状构造，局部夹有薄层砂质泥岩，该层在场地内均有揭露。

气象条件表白碱滩镇区气象资料汇总表气温年平均主导风向及风频年平均气温年平均风速最热月平均气温年雷电日数极端最高温度冬季平均风速极端最低温度夏季平均风速最冷月平均温度最大风速冬季采暖室外计算温度标准风压冬季通风室外计算温度气压夏季空调室外计算温度冬季平均气压冬季空调室外计算温度夏季平均气压湿度降雨降雪冬季相对湿度年平均最大降雨量夏季相对湿度年最大降水天数天年平均相对湿度日最大降雨量风向风速风压基本雪压冬季主导风向及风频最大冻土深度夏季主导风向及风频场地地震基本烈度度第三章城区人口及发展趋势人口概况根据白碱滩镇年人口统计资料，白碱滩镇区内有个居委会。

至年底，白碱滩镇总人口人，其中常驻人口为人，流动人口人，总户数户。

二人口变动情况分析年至年人口变动情况，白碱滩镇人口有两个阶段，第阶段人口表现为稳中有降，第二阶段人口数量增加速度较快。

第阶段即年年，表现为迁出人口逐年增加，机械增长呈负增长趋势，主要由于地质录井公司及少数单位和个人搬迁至克拉玛依。

第二阶段即年，综合增长逐年增加，白碱滩镇人口规模增加速度较快。

人口增加主要原因在于，镇区环境改造成效较大，镇区房地产开发已经起步，政府招商引资力度加大，这些原因既留住了人，同时也引进了人。

表白碱滩镇区人口变动统计汇总表项目年份总户数总人口出生死亡迁入迁出自然增长机械增长综合增长年底总人口备注资料来源于白碱滩派出所和三环派出所。

年流动人口办暂住证人，流动总人口约人。

三人口结构从年人口统计数据可看出，白碱滩镇岁岁人数占总人口，岁以上人口比例为，不到，表明白碱滩镇区劳动力资源比较丰富，镇区比较年轻，镇区社会处于稳定发展阶段