40白马湖国际大酒店项目可行性投资论证建议报告文档

经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。

因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏观经济周期处于衰退时候，人可支配收入减少，首先要减少需求就是对景点旅游这种奢侈品消费。

反之，则增加。

年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。

年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。

假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。

人们不再满足于物质生活上追求，而去追求种更高层次精神享受。

因而，外出旅游便成为众人首选。

我国休假制度改革，更为人们提供了充足休闲时间。

年后，全国每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出是长广工程建设有限责任公司所属分公司。

长广工程建设有限责任公司是国家级企业，注册成立于年月日，住址湖州长兴县金陵南路。

公司主要经营矿山工程建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用住房富足地区。

邱村镇经过近十年来改造建设，商区面貌焕然新，批现代商铺开业运营，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

该项目建设将成为邱村镇新景观和休闲娱乐较佳场所。

四项目建设单位基本情况项目承办单位值。

是商务活动发展需要本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是发展项目自身优势需要项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃人民生活相对较。

是优化土地资源配置，确保土地增值需要项目所选地址，是邱村镇文化商业集中地带，商场云集，彼此衬托相互呼应。

这地区土地十分珍贵，有效利用十分重要。

该项目建设，有利于房地产资源优化配置，确保土地增对缓解此类矛盾起到应有作用。

是进步推动对外开放，完善城市功能需要该项目适时建设，对增加中心集镇商业区和城镇中心服务设施完善城市功能，推动经济合作与交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前县城各类酒店数量并不少，但流软硬件设施服务水平令消费者满意精品中高档酒店并不多，且存在布局经营结构不尽合理问题。

该项目选择在邱村镇建设将制总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与周边县市较先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平至全县服务业发展起到积极推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体效益和经济效益。

三项目建设必要性是推动广德县城区经济发展需要改革开放以来，广德县域经济发展持续增长，目前服务业经济已经到了个能否再上新台阶关键时期。

邱村大酒店建设将成为带动区域三产经济发展，乃定空间区位。

因此，业主审时度势把握机会根据消费市场三星级酒店为空缺特点，确定企业任务与目标，决定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星级酒店空白，并通过高水平经营管理将产生较好社会项目建设主要背景。

根据广德县房地产市场投资环境和市场需求变化，结合邱村镇市场环境特征构成，经分析认为在邱村镇合理选址进行适应市场需求商业服务业旅游业项目建设如建设家三星级酒店等尚有区三园之，良好投资环境和发展优势吸引八方来客投资者创业者越来越多。

但是，目前集镇住居条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商消费需要，从这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该引资经济建设突飞猛进。

广德自然景观和风土人情已揭开含羞面纱，显露出迷人微笑，迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新旅游热点，而且成为广大外来客商投资创业热土。

邱村镇将作为十二五时期工业空间布局国际大酒店视为该工程重要配套服务项目，为今后试验场运营提供优越吃住环境。

广德，是安徽东南门户，迎接东部经济西进桥头堡。

十五时期以来，广德人民在县委县政府坚强领导下，更新理念改革开放招商具有极强辐射带动力。

上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地平方公里，用地平方公里，总投资万元，是我县招商引资落户邱村镇重点工程之。

长广工程建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建安徽白马湖娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势品牌效应，对广德县汽车零配件和配套服务业发展第章概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮第章概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势品牌效应，对广德县汽车零配件和配套服务业发展具有极强辐射带动力。

上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地平方公里，用地平方公里，总投资万元，是我县招商引资落户邱村镇重点工程之。

长广工程建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建安徽白马湖国际大酒店视为该工程重要配套服务项目，为今后试验场运营提供优越吃住环境。

广德，是安徽东南门户，迎接东部经济西进桥头堡。

十五时期以来，广德人民在县委县政府坚强领导下，更新理念改革开放招商引资经济建设突飞猛进。

广德自然景观和风土人情已揭开含羞面纱，显露出迷人微笑，迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新旅游热点，而且成为广大外来客商投资创业热土。

邱村镇将作为十二五时期工业空间布局区三园之，良好投资环境和发展优势吸引八方来客投资者创业者越来越多。

但是，目前集镇住居条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商消费需要，从这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该项目建设主要背景。

根据广德县房地产市场投资环境和市场需求变化，结合邱村镇市场环境特征构成，经分析认为在邱村镇合理选址进行适应市场需求商业服务业旅游业项目建设如建设家三星级酒店等尚有定空间区位。

因此，业主审时度势把握机会根据消费市场三星级酒店为空缺特点，确定企业任务与目标，决定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星级酒店空白，并通过高水平经营管理将产生较好社会效益和经济效益。

三项目建设必要性是推动广德县城区经济发展需要改革开放以来，广德县域经济发展持续增长，目前服务业经济已经到了个能否再上新台阶关键时期。

邱村大酒店建设将成为带动区域三产经济发展，乃至全县服务业发展起到积极推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与周边县市较先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前县城各类酒店数量并不少，但流软硬件设施服务水平令消费者满意精品中高档酒店并不多，且存在布局经营结构不尽合理问题。

该项目选择在邱村镇建设将对缓解此类矛盾起到应有作用。

是进步推动对外开放，完善城市功能需要该项目适时建设，对增加中心集镇商业区和城镇中心服务设施完善城市功能，推动经济合作与交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值需要项目所选地址，是邱村镇文化商业集中地带，商场云集，彼此衬托相互呼应。

这地区土地十分珍贵，有效利用十分重要。

该项目建设，有利于房地产资源优化配置，确保土地增值。

是商务活动发展需要本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

是发展项目自身优势需要项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃人民生活相对较富足地区。

邱村镇经过近十年来改造建设，商区面貌焕然新，批现代商铺开业运营，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

该项目建设将成为邱村镇新景观和休闲娱乐较佳场所。

四项目建设单位基本情况项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。

长广工程建设有限责任公司是国家级企业，注册成立于年月日，住址湖州长兴县金陵南路。

公司主要经营矿山工程建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用住房建，注册员工人数为人，注册资本万元人民币，在公司发展壮大年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共同发展，为新老客户提供最优秀产品和服务，以最大热忱和积极乐观态度迎接未来。

该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公司数十家。

质量是企业发展灵魂，信誉是企业生命，公司全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求力争成为国内流企业，质量方针，以高科技高品牌高质量高信誉作为自己奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精品化工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户要求。

五项目编制依据指导思想原则和内容编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见国发号国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展服务业若干意见通知国家旅游涉外饭店星级划分及评定安徽省人民政府关于加快发展服务业若干政