TOP33白鹿洞书院国学研究院项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

构建旅游大产业，从单观光旅游向休闲度假和会展方向转变，打好文化生态牌。

项目调查九江市文化资源并不缺乏，关键没有打好品牌。

白鹿洞书院有古建筑三十二座，总面积近余平方米。

自年开始，逐年都有维修，据统计，国家和地方政府先后共投资余万元用于古建筑维修和碑刻保护。

陆续维修了礼圣殿朱子祠报功祠崇德祠文会堂春风楼书斋膳堂高等林业学堂丹桂亭独对亭五个门楼和米长护院围墙等。

白鹿洞书院得到维修和保护，有管理机构，书院现有山林土地得以界定和保护，书院进行了多次维修，开展了许多学术教学活动，旅游事业得以开展，总之呈现出喜人景象。

然而，至今仍有很多不足人气不旺。

目前旅游者多将书院作为个旅游点匆匆而过，而对书院这千年文化领略不多。

交通不便。

书院坐落在幽静山区，风景宜人，但远离城市，缺少城市依托。

藏书资料缺失严重。

由于战乱，白鹿面貌更添姿彩。

经营性开发是建立以文化旅游产业景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。

向专家学者游客市民供给具有古韵与现代相结合休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游多元经济，实施公益事业与经立足于为九江市文化旅游建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象白鹿洞国学研究院主体建设内容，大力倡导国际学术交流研发会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为白鹿洞书院文化旅游流国际论坛展览展示艺术研习健康疗养等公共服务功能为身，具有顺应时代发展与时俱进特征文化旅游品牌白鹿洞书院国学研究院项目。

开发建设策略本案采取公益性开发与经营性开发相结合策略。

我们主张努力发掘九江厚重历史文化底蕴和丰富生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建文化旅游城市要求。

经过初步论证，拟将项目建设成为以白鹿洞书院为核心，以弘扬国学文化为利基，打造集文化旅游学术交鹿洞书院国学文化与现代文明横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源社会因素与经济因素，推进九江市文化品牌与旅游品牌深化发展，为资源开发做足文章。

定位方针本案依照九江市政府提出大力实施文化旅游发展战略，建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化体概念。

项目以国学国风国韵国术国医国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂会展办公星级酒店购物中心健康疗养及综合服务性公建等，实现白研究院建设新项目定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例。

四定位策略规划策略本项目规划共分个板块所建筑，包括国际学术研究中心区国图会展中心区学术交流接待中心区专家综合寓所生活区四个主题举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究教育交流中心。

其现实意义和历史意义都是深远。

由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位，白鹿洞国学项目弘扬中华国学精神，传承中华国学遗产，推动中华国学发展。

构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。

建设中要做到保护和利用并静，自然景观丰富且植被保存较为完好。

远眺有庐山俊秀五老峰，近览有文化久远白鹿洞书院，地理位置极佳。

区位示意图三项目概述庐山白鹿洞书院，是中国历史上四大书院之首。

建设中国庐山白鹿洞书院国学研究院摘要项目简介项目名称白鹿洞书院国学研究院暂定名地理位置中国九江市庐山白鹿洞书院。

本项目位于庐山白鹿洞书院南部，坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，条河流自北向南贯穿其中，环境幽∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第十二节结论∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第十节财务分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第十节发展规划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第八节投资预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第九节经营预测∙∙∙∙∙∙项目提出∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第六节建设条件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第七节组织计划∙∙三节市场分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第四节项目定位∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第五节目录第节摘要∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第二节目与依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第三目录第节摘要∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第二节目与依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第三节市场分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第四节项目定位∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第五节项目提出∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第六节建设条件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第七节组织计划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第八节投资预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第九节经营预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第十节财务分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第十节发展规划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙第十二节结论∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节摘要项目简介项目名称白鹿洞书院国学研究院暂定名地理位置中国九江市庐山白鹿洞书院。

本项目位于庐山白鹿洞书院南部，坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，条河流自北向南贯穿其中，环境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。

远眺有庐山俊秀五老峰，近览有文化久远白鹿洞书院，地理位置极佳。

区位示意图三项目概述庐山白鹿洞书院，是中国历史上四大书院之首。

建设中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目弘扬中华国学精神，传承中华国学遗产，推动中华国学发展。

构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。

建设中要做到保护和利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究教育交流中心。

其现实意义和历史意义都是深远。

由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位，白鹿洞国学研究院建设新项目定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例。

四定位策略规划策略本项目规划共分个板块所建筑，包括国际学术研究中心区国图会展中心区学术交流接待中心区专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化体概念。

项目以国学国风国韵国术国医国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂会展办公星级酒店购物中心健康疗养及综合服务性公建等，实现白鹿洞书院国学文化与现代文明横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源社会因素与经济因素，推进九江市文化品牌与旅游品牌深化发展，为资源开发做足文章。

定位方针本案依照九江市政府提出大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重历史文化底蕴和丰富生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建文化旅游城市要求。

经过初步论证，拟将项目建设成为以白鹿洞书院为核心，以弘扬国学文化为利基，打造集文化旅游学术交流国际论坛展览展示艺术研习健康疗养等公共服务功能为身，具有顺应时代发展与时俱进特征文化旅游品牌白鹿洞书院国学研究院项目。

开发建设策略本案采取公益性开发与经营性开发相结合策略。

我们主张立足于为九江市文化旅游建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象白鹿洞国学研究院主体建设内容，大力倡导国际学术交流研发会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为白鹿洞书院文化旅游面貌更添姿彩。

经营性开发是建立以文化旅游产业景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。

向专家学者游客市民供给具有古韵与现代相结合休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游多元经济，实施公益事业与经营相辅相成利益模式运营。

三项目技术指标本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块初步考察与专家论证，在技术上我们强调用地分配合理理念超前以人文为本原则，充分利用该地块地形地貌，科学调配各项指标分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做到可施行可标新可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。

建设分配技术指标表编号项目占地面积数值规划建设用地总建筑面积其中教学楼办公楼图书馆会议中心活动中心公寓宾馆别墅宾馆宿舍食堂四项目经济指标建设开发周期年即年运营项目固定投资万元单位固定成本元平米经常性营业收入万元年年上缴税收万元投资回收周期年投资利润率净利润率项目启动资金万元第二节目与依据编制目本案通过对白鹿洞国学研究院项目建设必要性市场分析建设