快推进生态新城建设的决议的精神，符合市委市政府对新区行 政商务中心教育文化基地休闲度假胜地生态宜居新城的定位。项目的建 成，将有力促进生态新城建设，对形成合理的人口聚集规模，建成特色鲜明 环境优美功能齐全全国流的生态新城起着重要意义。因此，本项目的建设 是十分必要的可行的。 主要技术经济指标 表项目总经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 项目总占地包括周围市政道路 代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五项目总投资万元含建设期利息 开发成本万元 开发费用万元 六资金筹措万元 银行贷款万元 自有资金万元 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 市概况 概况 市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。 市城市建设及建筑房地产业发展情况 全力推进中心城区重点项目建设，。 市人民生活情况 城乡居民居住条件继续改善。城市居民人均居住面积平方城乡居民生活 水平进步提高。据抽样调查，市区居民全年人均总收入元，增长。 其中人均可支配收入元，比上年增加元，增长人均消费支出 元，增长。城市居民家庭恩格尔系数。农村居民人均纯收入 元，比上年增长，人均生活消费支出元，增长。其中，食品支 出元，增长用于文教娱乐方面的支出元，增长。农村居民 恩格尔系数为，降低个百分点。农村居民人均住房面积平方米，比 上年增加平方米。 劳动就业保持稳定增长，社会保障进步加强。全市城镇新增就业人员 万人，其中下岗职工再就业万人。企业养老保险参保人数达到万人， 征缴养老保险金亿元，为万离退休人员支付养老保险金亿元。 失业保险参保人数万人，征缴失业保险金亿元，发放失业保险金 万元。机关事业养老保险参保人数万人，征缴养老保险金亿元。城 镇登记失业率。 度假区概况 位于山东省市区南公里处，集游乐休闲度假水上运动养殖于 体，是山东省新兴的旅游观光胜地，被誉为鲁西南大地上的颗明珠。 地处苏鲁豫皖四省交界处，南临烟波浩淼的微山湖，北依五岳之尊的泰山，东连孔子故里曲阜，西临水泊梁山，与牡丹之乡洛阳菏泽相望。 区域地理位置优越，交通便利。 度假区以景区吸引城市南联，以城市南联巩固景区发展，互为倚重，两者 并举。拥有两河抱湖的独特地理优势，景区水面开阔，空气清新，气候 宜人自然资源丰富，拥有鱼类余种，栖息鸟类多种，盛产多种名贵湖 产，是山东省重要的淡水鱼和湖产品基地。年起，连续多年举办荷花盛会， 海内外宾朋云集于此，观湖赏荷，泛舟垂钓。年，杭州西湖嘉兴南 湖武汉东湖在此成立中国四湖联谊会，后发展成中国湖泊联谊会。近 年来，相继完成了码头建设岛屿修筑湖堤加固电力电缆铺设等基础设施， 阁任城宝鼎及广场岭南水乡鹿鸣岛蛇岛双龙桥等批景点相继建成， 年被山东省旅游局命名为全省十佳水体风光旅游单位。生态新城的发 展定位是市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城， 生态新城总体规划突出特色，采取引湖入城筑城入湖的发展策略， 将引入城市中心，形成湾，展现运河之都北方水城的特色风貌。 项目提出的背景 推进保障性安居工程建设和房地产业发展，是改善民生促进社会和谐的 必然要求 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问 题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民 住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后， 经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比 较困难。 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号明 确要求大力开展旧住宅区综合整治，积极稳妥地推进城中村改造。以改善低收 入家庭居住环境和保护历史文化街区为宗旨，遵循政府组织居民参与的原则， 积极进行房屋维修养护配套设施完善环境整治和建筑节能改造。多渠道改善 农民工居住条件。开展旧住宅区整治和城中村改造，不仅可以增加投资扩大就业盘活存量 土地改善城市面貌促进服务业发展，能够以较小投入取得较大成效，使更多 的普通群众享受改革发展的成果。为此，山东省政府要求各地要按照以土地换 社保换住房换就业的思路，采取政府引导民主决策市场运作的方 式，充分尊重民意，保护好村民利益，积极稳妥深入细致地组织开展城中村改 造，做到五变到位，实现三赢变集体土地为国有土地，变村民为市 民，变村委会为居委会，变农村集体经济为城市混合经济或股份制经济，变城中 村为城市社区，将社会保障落实到位城中村居民赢得良好生活环境，改喷水灭火系统 各部分公建地下车库设自动喷水灭火系统。采用集中加压的临时高压制给 水系统，自动喷水灭火泵从消防水池吸水加压，火灾初期用水由设在屋顶的 高位消防水箱提供。自动喷水灭火系统竖向不分区。 消防泵站 消防泵站设的消防水池和消火栓泵组自动喷水灭火泵组等，与生 活水加压泵站共用站房。 其他灭火措施 各地下车库和高层住宅楼均在消火栓处设置磷酸铵盐干粉灭火器。 排水工程 排水体制 小区内雨污水分流，污水直接排入市政污水管道，雨水通过管道收集排入 城市雨水管网。 规划区内雨污水和道应尽量顺应自然地形坡度和排水方位敷设，以减少管 道埋深，降低土方量。 雨水工程 充分利用地形水系进行合理分区，根据分散和直接的原则，雨水排放的方向为安置区以步行街为界，北侧自南向北，自西往东南侧自北向南，自西往 东。商品房开发区自南向北，自西往东。管道沿道路铺设，雨水采用自流方式排 入城市雨水管网。 污水工程规划 污水量系数取，即每日污水总量为每日生肖和水量 吨日吨日吨日。 电力工程 工程概况 本规划由个地块组成。地块总建筑面积，总住宅户数 户，公共建筑面积。地块总建筑面积，总住宅户数 户。地块总建筑面积，总住宅户数户。 负荷计算 表负荷计算览表 地块住宅用地 序号单套住宅面积套数套每套用电量小计 合计 需用系数 计算容量 地块住宅用地 序号单套住宅面积套数套每套用电量小计 合计 需用系数计算容量 地块住宅用地 序号单套住宅面积套数套每套用电量小计 合计 需用系数 计算容量 表住宅配套公建用电 序号面积功率密度小计 合计 需用系数 计算容量 供电电源与线路 表各地块供电规划如下 序号地块划分计算容量 变压器容量 台数 变配电所座 地块 地块 地块 配套公建 小区电力进线由市政按照就近原则接入小区变配电所。小区供电 采用环网方式，沿着主要道路铺设电缆，分单元入户。小区设置座变电所， 其中设在配套公建内，其余座设在地下车库。小区设置座变电所， 均设在地下车库。住宅采用每户计量，计量表集中设置于底层顶层低压配电间。电表根据供 电部门要求设置。 住宅供电电压交流，住户供电电压为。保护接地方式采用 制。 电信工程 电话系统 住宅楼每户考虑设置对电话线，商业建筑按每设置对电话线。地 块固定电话需求量为门。地块固定电话需求量为门。地块固定电 话需求量为门。由电信局引来电话主干光缆至小区电话总机房，然后引出电 话电缆采用地下通信管敷设至各单元弱电间。由弱电间引电话电缆至用户终端。 网络系统 小区网络接入采用方式。由市政引来数据主干光缆至小区网络中心。然 后引出数据至各单元弱电间。由弱电间引超五类双绞线至用户终端。 有线电视系统 小区设有线电视系统，前端设备设在小区有线电视机房，由市政提供接口。 系统采用邻频传输，系统，分支分配方式，终端电平满足。等级 级。 三表远程计费系统 系统对住宅部分每户居民的水表电表煤气热量表进行数据采集，实现 远程统计和计费，数据通过网络实现有权访问。住户可以上网进行数据费用查 询，实现网上费用划拨，或在物业管理中心进行集中缴纳。 火灾自动报警系统 高层住宅楼停车库均设完善的智能型火灾自动报警及联动灭火控制系统。 报警设备选用技术先进性能可靠维护管理简便的计算机监控报警系统，火灾 发生后能准确地判断和报警，火灾确认后能迅速启动有关消防灭火设备和紧急疏 散广播系统，并自动向市消防部门报警，实现高效的工程消防灭火自救控制和指 挥。 小区设置消防安保中心，配套公建设安保值班室。 安全防范系统可视对讲系统 对讲系统管理主机设在住宅区安保中心，每单元楼设楼宇防护电控门，对讲 通话门口机系统管线设计上采用可视对讲方式，每户设置用户机，具有对讲报 警开锁等功能。 家庭安全防范报警系统 住宅风设置燃气泄漏报警，紧急呼叫求助装置，防盗报警控制器，阳台窗 设置红外线入侵探测器，报警信号接至住宅区安保中心。 小区周界防范报警系统 在住宅区的周界设红外线报警探测器，信号送至安保中心。 小区重点部位监视系统 在小区出入口主要通道及周边重要部位设置监控摄像机，并联网至住宅区 安保中心。 背景音响及广播系统 在住宅小区绿地地下停车库设广播系统。平时播放生活等广播信息及背 景音乐，在应急状态时由消防控制自动转入应急广播。 巡更系统 在住宅区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员携电子巡更器，在规定时 间按规定的路线进行值班巡查并予记录。 燃气与供热工程 气源与热源 本地块居