TOP36精品酒店项目可行性投资论证建议报告.docx文档免费在线阅读

珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造唐家共乐园。

珠海宏观政治经济环境珠海是国家首批设立经济特区之，我国改革开放试验田和窗口。

经过多年发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主边陲小镇发展成为初具规模现代化花园海滨城市。

基本政策方针发展战略根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局，坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主至民国时期属中山县原名香山县辖地。

考古，发现磨光石和彩陶说明，早在新石器时代距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活。

在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。

战国时期并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。

综上所述，本项目是可行。

第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况珠海历史沿革珠海市大部分地区自南宋起利及良好运作。

原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。

本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。

本项目建成用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢商务中心接待办公室精品店中餐厅西餐厅游泳池客房数量间其中标间间套间间精品客房间精品客房间项目建设招投标形式根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采计平方米，主要包括有精品客房间，精品客房间，其他客房间以及大堂商务中心，精品店中餐厅西餐厅等功能用房。

本项目技术经济指标见表所示。

表技术经济指标序号名称单位指标备注建筑面积大堂大堂吧目建成将极大地丰富和完善圆明新园基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为个旅游休闲度假景区。

项目概况本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格海鲜城上进行改造，即拟在平方米新星海鲜城上进行改造，建筑面积共保持持久活力。

与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司美国易道企划公司，为新园未来描绘新蓝图，旅游商业区宫廷酒店是圆明新园二次腾飞主要项目，这些项理水平，锐意进取，在实现圆明新园年来长盛不衰同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从圆明沧桑东方神珠大清王朝到如今大清海战，园内表演节目根据游客及时代需求不断地改进，使得圆明新园水城，已基本实现了功能互补，两园互动静闲皆宜，观赏娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好基础。

目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心经营班子带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管明新园旅游有限公司自成立起，就以超前意识对整个圆明新园景区进行高起点设计，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体大圆明新园旅游休闲度假景区。

现在，以游览观赏为主圆明新园，娱乐参与为主梦幻，园内共有多种最先进水上游玩娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园第品牌。

自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营业收亿元，创利税亿多元，取得了显著经济效益和社会效益。

珠海经济特区圆景观，集中再现了当年北京皇家园林宏伟气势同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新文化内涵，是珠海市目前最大旅游景点，成为珠海旅游必游之地。

梦幻水城是以世界文明古国埃及为背景建设座大型情景式水上乐园团有限公司。

公司包括目前珠海市最大旅游景点圆明新园华南地区最大情景式水上乐园梦幻水城两大主题公园。

其中圆明新园是以被称为万园之园北京圆明园被焚烧前建筑为原稿，按照比例仿建了其中部分经典规规范和标准珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供项目相关资料。

项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集坦开阔，交通便利，风景幽雅。

本报告编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家相关政策行业法第章项目概况及本报告编制依据项目名称圆明新园精品酒店项目项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山，南面平坦第章项目概况及本报告编制依据项目名称圆明新园精品酒店项目项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。

本报告编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家相关政策行业法规规范和标准珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供项目相关资料。

项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。

公司包括目前珠海市最大旅游景点圆明新园华南地区最大情景式水上乐园梦幻水城两大主题公园。

其中圆明新园是以被称为万园之园北京圆明园被焚烧前建筑为原稿，按照比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林宏伟气势同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新文化内涵，是珠海市目前最大旅游景点，成为珠海旅游必游之地。

梦幻水城是以世界文明古国埃及为背景建设座大型情景式水上乐园，园内共有多种最先进水上游玩娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园第品牌。

自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营业收亿元，创利税亿多元，取得了显著经济效益和社会效益。

珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前意识对整个圆明新园景区进行高起点设计，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体大圆明新园旅游休闲度假景区。

现在，以游览观赏为主圆明新园，娱乐参与为主梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动静闲皆宜，观赏娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好基础。

目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心经营班子带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园年来长盛不衰同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从圆明沧桑东方神珠大清王朝到如今大清海战，园内表演节目根据游客及时代需求不断地改进，使得圆明新园保持持久活力。

与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司美国易道企划公司，为新园未来描绘新蓝图，旅游商业区宫廷酒店是圆明新园二次腾飞主要项目，这些项目建成将极大地丰富和完善圆明新园基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为个旅游休闲度假景区。

项目概况本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格海鲜城上进行改造，即拟在平方米新星海鲜城上进行改造，建筑面积共计平方米，主要包括有精品客房间，精品客房间，其他客房间以及大堂商务中心，精品店中餐厅西餐厅等功能用房。

本项目技术经济指标见表所示。

表技术经济指标序号名称单位指标备注建筑面积大堂大堂吧商务中心接待办公室精品店中餐厅西餐厅游泳池客房数量间其中标间间套间间精品客房间精品客房间项目建设招投标形式根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。

结论概述随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢利及良好运作。

原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。

本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。

本项目建成并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。

综上所述，本项目是可行。

第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况珠海历史沿革珠海市大部分地区自南宋起至民国时期属中山县原名香山县辖地。

考古，发现磨光石和彩陶说明，早在新石器时代距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活。

在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。

战国时期，为百越之地。

秦始皇统中国后，于三十三年公元前在岭南设南海郡，属南海郡辖地。

汉初为南越国辖地。

汉元鼎六年公元前，属番禺县辖地，直至东汉。

三国时期，属吴国辖地。

东晋咸和六年，分南海郡之东为东官郡，届东官郡辖地。

属南海郡辖地。

直至东汉。

直至南北朝，于刘宋元熙二年又改东官郡为东莞郡，属东莞郡辖地。

隋开皇十年，属宝安县辖地。

唐至德二年，宝安县更名东莞县，属东莞县辖地，并开始设置香山镇今珠海市山场。

香山镇名称，是由于境内诸山之祖五桂山奇花异草繁茂，神仙茶丛生，色香俱绝而得名。

唐代之后，经五代和宋代，香山镇仍属东莞县。

北宋元丰五年，设立香山寨，仍属东莞县。

至南宋绍兴二十二年，将原属东莞县香山寨划出，并把南海新会番禺东莞县部分海滨之地，置香山县，隶属广州府。

元至正十九年，香山县隶属广州路。

明洪武元年，香山县隶属广州府。

清顺治二年，香山县仍隶属广州府。

民国元年，香山县直属省辖。

至年，隶属粤海道。

年以后，隶属中区绥靖公署所辖，年月日，为