TOP28紫罗兰花园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

其次，住宅户型面积小，总价低，符合投资客户投资要求，具有定市场空间。

目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职工住宅意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该单位签订团购合同地产业经过多年发展已日渐成熟规范，房地产市场在经过市场规模稳健扩张后转入对质需求上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业在年在将保持稳步上升态势。

该项目位于新省委行政中心和最时尚商圈，将，年昆明房地产业整体走势保持了稳步发展，房地产市场经过年高速增长后已开始呈现增速回落，市场总体呈现供需基本平衡，供求结构基本合理和价格基本平稳运行特征。

房地产市场景气度高，需求持币待购气氛浓厚。

昆明房理念。

可行性研究报告编制依据国家计委投资项目可行性研究指南。

国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版。

建设部城市规划编制办法及实施细则。

项目提出理由与过程在经济持续快速增长影响下地产多万元利润，还可以收回与云南省设计院合作项目利润多万元。

普天地产始终坚持要实现自己目标，就必先帮助他人实现梦想追求梦想锁定梦想永不放弃同心同德同赢天下这普天地产孜孜以求企业天地产能被广大援藏干部委托，并经省市领导批准由普天地产开发建设援藏干部职工住宅，这就正视了普天地产综合实力和信誉所在。

普天地产没有债务，只有债权。

明年还将收回云南铜业鸿泰房地产开发有限公司应支付给普天购亩住宅用地。

这两个项目待资金到位后办理各项批文手续普天地产有批具有丰富房地产项目开发运作经验专业队伍，在成功运作多个地产项目基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术实力。

具有较深文化底蕴和无形资产。

普启动对广福郡花园开发建设。

年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了个小区，现已入住多户。

这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征时代风华二期项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百套高档次，低价格职工住宅。

获得了较丰厚利润，受到社会广泛赞誉年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发有限公司亩，年内审计监察处处长纪委书记基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富市场和管理经验。

公司成立来，在业界有比较大影响和声誉。

曾经参加过多个地产项目运作和实际操作。

年月普天地产与云铜地产合作开发建设了理副总经理设工财策项办市计程务划目公场院部部中管室营心理销公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省级机关历任办公室主任计财处处长和省市领导高度重视和支持下，为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。

于年月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立专业私营房地产开发企业。

普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经第节研究结论第二节建议第章总论第节项目背景项目名称紫罗兰花园开发企业名称云南普天房地产开发有限公司开发企业概况普天地产是我省有较强实力和实战经验开发经营房地产专业机构，是源于广大援藏干部委托人员配置第节项目组织机构第二节项目实施与管理方案第八章项目实施进度第节项目组织实施方案第二节项目进度计划第九章经济分析第节投资估算第二节销售收入估算第三节销售费用估算第四节税金估算第十章研究结论章环境影响评价第节项目场址环境现状第二节环境影响评价依据第三节项目建设期间环境影响分析第四节项目运营期间环境影响分析第五节环境影响评价结论第六章消防及安全防护第节消防第二节安全防护第七章组织机构与析第六节市场定位及项目评估第三章建筑规划方案第节设计指导原则第二节总体规划布局第四章节水节能措施第节设计依据第二节建筑节能第三节节电措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四节节水措施第五目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场宏观背景第二节云南房地产市场分析第三节昆明房地产市场分析第四节区域内微观层次分析第五节本项目利弊分析分析目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第二章项目投资环境和市场研究第节房地产市场宏观背景第二节云南房地产市场分析第三节昆明房地产市场分析第四节区域内微观层次分析第五节本项目利弊分析分析第六节市场定位及项目评估第三章建筑规划方案第节设计指导原则第二节总体规划布局第四章节水节能措施第节设计依据第二节建筑节能第三节节电措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四节节水措施第五章环境影响评价第节项目场址环境现状第二节环境影响评价依据第三节项目建设期间环境影响分析第四节项目运营期间环境影响分析第五节环境影响评价结论第六章消防及安全防护第节消防第二节安全防护第七章组织机构与人员配置第节项目组织机构第二节项目实施与管理方案第八章项目实施进度第节项目组织实施方案第二节项目进度计划第九章经济分析第节投资估算第二节销售收入估算第三节销售费用估算第四节税金估算第十章研究结论第节研究结论第二节建议第章总论第节项目背景项目名称紫罗兰花园开发企业名称云南普天房地产开发有限公司开发企业概况普天地产是我省有较强实力和实战经验开发经营房地产专业机构，是源于广大援藏干部委托和省市领导高度重视和支持下，为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。

于年月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立专业私营房地产开发企业。

普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理设工财策项办市计程务划目公场院部部中管室营心理销公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省级机关历任办公室主任计财处处长审计监察处处长纪委书记基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富市场和管理经验。

公司成立来，在业界有比较大影响和声誉。

曾经参加过多个地产项目运作和实际操作。

年月普天地产与云铜地产合作开发建设了时代风华二期项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百套高档次，低价格职工住宅。

获得了较丰厚利润，受到社会广泛赞誉年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发有限公司亩，年内启动对广福郡花园开发建设。

年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了个小区，现已入住多户。

这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购亩住宅用地。

这两个项目待资金到位后办理各项批文手续普天地产有批具有丰富房地产项目开发运作经验专业队伍，在成功运作多个地产项目基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术实力。

具有较深文化底蕴和无形资产。

普天地产能被广大援藏干部委托，并经省市领导批准由普天地产开发建设援藏干部职工住宅，这就正视了普天地产综合实力和信誉所在。

普天地产没有债务，只有债权。

明年还将收回云南铜业鸿泰房地产开发有限公司应支付给普天地产多万元利润，还可以收回与云南省设计院合作项目利润多万元。

普天地产始终坚持要实现自己目标，就必先帮助他人实现梦想追求梦想锁定梦想永不放弃同心同德同赢天下这普天地产孜孜以求企业理念。

可行性研究报告编制依据国家计委投资项目可行性研究指南。

国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版。

建设部城市规划编制办法及实施细则。

项目提出理由与过程在经济持续快速增长影响下，年昆明房地产业整体走势保持了稳步发展，房地产市场经过年高速增长后已开始呈现增速回落，市场总体呈现供需基本平衡，供求结构基本合理和价格基本平稳运行特征。

房地产市场景气度高，需求持币待购气氛浓厚。

昆明房地产业经过多年发展已日渐成熟规范，房地产市场在经过市场规模稳健扩张后转入对质需求上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业在年在将保持稳步上升态势。

该项目位于新省委行政中心和最时尚商圈，将是白领最为熟悉和认同区域。

其次，住宅户型面积小，总价低，符合投资客户投资要求，具有定市场空间。

目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职工住宅意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该单位签订团购合同，每套就可以收万元购房款。

省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁到南市区。

从项目宏观和微观层次形势分析，项目开发具有良好开发前景且开发条件已成熟。

可行性研究报告研究主要内容建设项目背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实施进度投资估算研究结论与建议等。

编制原则本可行性研究报告以昆明市繁华南市区社会经济发展及城市规划为主线，符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。

第二节项目概况拟建地点昆明市盘龙江以西，正大河以东六甲乡金家村。

经济指标总用地亩总建筑面积地上建筑面积地下车库人防个车位其中临街商铺住宅面积容积率建筑密度绿化率建筑层数层拟建盖户型住宅总面积为共套。

顶层复式楼套，每套为，面积为。

花园洋房套，每套为，面积为。

错层套，每套为，面积为。

④小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

开发建设方式开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开发建设。

因全球金融危机和房地产销售下滑等影响