TOP38经济适用廉租房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

泰城目前住房闲置量较大，同时又拥有相当数量住房困难户和地域小康住房标准住户。

为解决这矛盾，今后要进步完善住房供应体系，重点发展中低档住房，适度发展高档住房。

实现高收入者购买商品房低收入者购买经济适用住房最低收入者申请廉租住房。

城市化是标志个区域现代化发展水平标准，也是城市建设尤其是对房地产建设产生深远影象重要因素。

泰安市是个老城区，资料表明，年建成房屋现有万平方米，占城区房屋总建筑面积万平方米，年年建成房屋现有万平方米，占城区房屋总建筑面积，这些房子由于建设较早，不仅建筑功能不能满足人满日常需要，而且外部也年久失修，与现代化旅游城市不相适应。

旧城改造老城区也正是中低收入者最为集中地区，市场上商品住宅供应并不能与中低收入拆迁户旺盛购房需平方米，总套数套廉租房平方米，总套数套。

公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。

二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万促进房地产市场健康发展又重要举措。

项目建设规模本项目规划总用地合亩，居住区用地合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中住宅部分总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用住房设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建设，是在已经建设完成两期基础上进步切实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定，要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难主要形式之，是实践三个代表重要思想具体体现，它建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。

泰安市经济适用住房廉租房建件规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平具体体现。

本项工作已经得到泰安市政府高度重视和社会各界广泛关注。

四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街该公司正在实施泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能为民办好事办实事市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目管理工作，包括项目方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房销售管理等工作。

安住房开发有限公司成立于二八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。

该公司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高级经济师人，工程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师人。

泰安泰安团市委授予泰安市青年文明号称号。

项目开发单位单位名称泰安市惠安住房开发有限公司单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处注册资本万元法定代表人亓中河单位简介泰安市惠，建设成为传递党和政府爱心利民工程温暖工程和放心工程。

在国家和省市组织历次检查中，均对住房保障中心工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心反腐倡廉工作给予了高度评价，年月，住房保障中心被障中心在市房管局党委带领下，不负市委市政府重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用年半时间就圆满完成了市委市政府交给阶段性任务，将这惠及普通百姓民生工程及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。

市住房保第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。

三项目主管单位及第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。

三项目主管单位及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。

市住房保障中心在市房管局党委带领下，不负市委市政府重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用年半时间就圆满完成了市委市政府交给阶段性任务，将这惠及普通百姓民生工程，建设成为传递党和政府爱心利民工程温暖工程和放心工程。

在国家和省市组织历次检查中，均对住房保障中心工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心反腐倡廉工作给予了高度评价，年月，住房保障中心被泰安团市委授予泰安市青年文明号称号。

项目开发单位单位名称泰安市惠安住房开发有限公司单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处注册资本万元法定代表人亓中河单位简介泰安市惠安住房开发有限公司成立于二八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。

该公司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高级经济师人，工程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师人。

泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目管理工作，包括项目方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房销售管理等工作。

该公司正在实施泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能为民办好事办实事重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平具体体现。

本项工作已经得到泰安市政府高度重视和社会各界广泛关注。

四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难主要形式之，是实践三个代表重要思想具体体现，它建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。

泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建设，是在已经建设完成两期基础上进步切实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定，促进房地产市场健康发展又重要举措。

项目建设规模本项目规划总用地合亩，居住区用地合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中住宅部分总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套数套。

公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。

二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

二期年月年月，完成经济适用房面积名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。

完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。

四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。

项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。

本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平方米户廉租住房平方米公建平方米总居住户数户总居住人口人建筑容积率建筑密度绿化覆盖率机动车停车位辆建设总投资万元工程费用万元