40经济适用房建设工程项目可行性投资论证建议报告文档

同时，住户搬迁到经济开发区后，也就为开发区带来了定劳动力资源。

可见，城北小区经济适用房项目建设，必然会进步完善经济开发区城市功能，在加快县经济开发区发展进程中发挥应有作用。

项目建设是改善县城市面貌提高城市形象需要近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区特别是城北新区建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升，县已成为湖南省具有定吸引力新型城市。

在城市建设过程中，房地产开发持续繁荣对促进城市发展作用十分明显，城北小区经济适用房项目建设并投入使用，将大大改善了县城市居住环境，提升了人居水平，使城市面貌焕然新。

本项目位于城北新区，南临八宝街，北接归朴街，富厚路穿小区而过，东面是城市主干道国藩路，与新区内各项目规划紧密相连。

项目建成后，个具有址经过比较论证后，确定最佳方案。

项目投入总资金及资金筹措项目总投资估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生发展惠民工程，受到县委县政府重视和国家地方政策扶持。

场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。

项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积平方米，公厕面积平方米。

主要建设条件政策扶持本项目属于经济适用房工程，是解决县部分中低收入人员住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步位置，便捷交通条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。

建设规模与内容规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中社会调查本院与项目业主签订咨询协议。

项目概况拟建地点拟建项目场址紧挨县城北新区。

项目西有思云路，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。

距县县政府直线距离约多米。

优越地理困难年年度计划通知双政办函号县人民政府常务会议纪要号国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业国家设计规范建设单位提供各项基础资料经济环境及县人民政府办公室关于印发县经济使用住房管理办法实施细则通知双政办发号县人民政府办公室关于印发县解决城镇低收入家庭住房困难发展规划县解决城镇低收入家庭住房人民银行税务总局关于印发通知建住房号湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令第号湖南省物价局省建设厅关于印发湖南省经济适用住房价格管理办法通知湘价消号市房地产系统先进单位，扶贫开发工作先进单位等荣誉称号。

项目可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部发展改革委监察部财政部国土资源部奖，全县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。

年单位荣获文明单位，全县人口和计划生育工作先进单位，全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定。

年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达目标任务。

在在抓好全县日常房屋登记发证工作同时，下大力气规范整顿房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县支柱产业。

作为经济适用房和廉租住房主要责任单位。

年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。

全县共新建经济，坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我县房地产业持续健康发展作出应有贡献，目前为止共有干部职工人含离退休。

县房地产管理局办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。

在努力提高硬件设施水平同时营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所并设有五个办事处青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至第章总论项目背景项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。

项目承办单位概况县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。

其内设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营第章总论项目背景项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。

项目承办单位概况县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。

其内设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所并设有五个办事处青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工人含离退休。

县房地产管理局办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。

在努力提高硬件设施水平同时，坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我县房地产业持续健康发展作出应有贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作同时，下大力气规范整顿房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县支柱产业。

作为经济适用房和廉租住房主要责任单位。

年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。

全县共新建经济适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达目标任务。

在全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定。

年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等奖，全县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。

年单位荣获文明单位，全县人口和计划生育工作先进单位，市房地产系统先进单位，扶贫开发工作先进单位等荣誉称号。

项目可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发通知建住房号湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令第号湖南省物价局省建设厅关于印发湖南省经济适用住房价格管理办法通知湘价消号县人民政府办公室关于印发县经济使用住房管理办法实施细则通知双政办发号县人民政府办公室关于印发县解决城镇低收入家庭住房困难发展规划县解决城镇低收入家庭住房困难年年度计划通知双政办函号县人民政府常务会议纪要号国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业国家设计规范建设单位提供各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订咨询协议。

项目概况拟建地点拟建项目场址紧挨县城北新区。

项目西有思云路，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。

距县县政府直线距离约多米。

优越地理位置，便捷交通条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。

建设规模与内容规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积平方米，公厕面积平方米。

主要建设条件政策扶持本项目属于经济适用房工程，是解决县部分中低收入人员住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展惠民工程，受到县委县政府重视和国家地方政策扶持。

场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。

项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。

项目投入总资金及资金筹措项目总投资估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。

资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。

研究结论与建议研究结论本项目建设符合县城市总体规划。

本项目位于县城北新区，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。

建设地点选择及建筑形式符合县城市总体规划要求。

本项目工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。

建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

第二章项目建设必要性与建设规模项目建设必要性项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居住条件迫切需要。

住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民特别是中低收入家庭住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和