TOP43经济适用房项目（送审稿）项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

根据住房和城乡建设部下发关于报送城镇保障性安居工程任务通知。

年全国计划建设保障性安居工程任务是万套，并要求各地方政府调整之前上报年三年保障性住房建设规划和十二五保障性住房建设规划。

该通知充分体现低收入群体住房条件决心，也为本项目建设提供了良好政策支持。

自治区政府对保障性住房建设要求自治区政府为贯彻落实全国保障性工程工作会议精神，总结了年全区住房保障工作情况，研究部署年工作任务，截至年月底，年广西保障性安居工程工程项目已开工建设万套含租赁补贴户，竣工套，完成投资亿元，解决万人住房困难问题。

年，广西保障性住房建设目标为万套含廉租住房租赁补贴，竣工万套以上，这个任务是自治区党委和政府做出重要决策部署，是促进我区经济社会平稳健康发展重要保证，是顺民意解民忧慧民生现实需要，北纬地处滇黔桂三省区结合部，东西最大横距公里，南北最大纵距公里，全区土地总面积平方公里，城区有右江与澄碧河穿流而过。

右江区是大西南出海通道交通咽喉，是政治经济文化中心。

下辖响，把对周边人们生产生活影响降到最低。

严格按有关规定和程序进行招投标设计监理施工等工作，确保工程质量。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地理区位右江区位于广西西部，地处东经选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有地形地貌，尽可能避免建设性破坏。

由于项目毗临公路和生活区等，施工中合理安排施工工序和时间，尽量减少施工对交通环境影遵循科学公正可靠原则项目任务目标确定与项目需求相吻合相适应建筑设计方案符合国家相关标准规范满足业务技术用房建设标准。

建议为了保证上述目标实现与项目建设顺利进行，提出以下建议项目项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金筹措社会评价结论与建议等，为项目决策提供可靠依据。

编制原则可行性研究求与项目提出是否合理有据。

建设方案在规模标准设计设备配置等方面是否符合国家有关技术标准，是否先进实用。

④项目建成后是否具有可持续发展能力。

工程项目建设组织与建设周期是否合理。

编制范围本案。

在此基础上，我们组织各相关专业人员编写了本项目可行性研究报告。

重点研究问题通过对低收入人群情况经济适用房现状，以及对建设条件要求研究和分析，确定工程技术方案。

项目需委托后组成了该项目可行性研究小组，并对项目现场调研收集资料对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专业技术方案进行了调研，根据收集到基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方关专业设计规范其它资料土地利用总体规划城市规划管理技术规定编制可行性研究报告委托书建设单位提供基础资料及文件研究过程及重点研究研究工作过程我公司接受给水排水工程结构设计规范建筑结构荷载设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范其他有城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范版建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资号各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中规定估算民用建筑设计通则中华人民共和国水污染防治法实施细则序号项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积其中本次建设经济适用房绿地面积建筑密度绿地率容积率停车位辆有关规范规程及标准投资项目可行性研究指南试用和国消防法中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例中华人民共和国固体废物污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国水污染防治法通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，表主要经济指标表可行性研究报告编制依据有关法律法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国城乡规划法中华人民共项目规划用地面积平方米，拟建套经济适用房，建筑面积平方米，架空面积平方米。

项目总投资项目估算总投资万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多渠道筹措。

主要经济指标表本项目主要经济指标表如表所示核准第章总论项目概况项目名称项目名称园经济适用房承办单位承办单位广西开发投资集团有限公司拟建地址项目地点凤凰片区地块建设性质新建用地性质住宅用地项目建设规模本项第章总论项目概况项目名称项目名称园经济适用房承办单位承办单位广西开发投资集团有限公司拟建地址项目地点凤凰片区地块建设性质新建用地性质住宅用地项目建设规模本项目规划用地面积平方米，拟建套经济适用房，建筑面积平方米，架空面积平方米。

项目总投资项目估算总投资万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多渠道筹措。

主要经济指标表本项目主要经济指标表如表所示核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，表主要经济指标表可行性研究报告编制依据有关法律法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国消防法中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例中华人民共和国固体废物污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国水污染防治法实施细则序号项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积其中本次建设经济适用房绿地面积建筑密度绿地率容积率停车位辆有关规范规程及标准投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资号各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中规定估算民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范给水排水工程结构设计规范建筑结构荷载设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范其他有关专业设计规范其它资料土地利用总体规划城市规划管理技术规定编制可行性研究报告委托书建设单位提供基础资料及文件研究过程及重点研究研究工作过程我公司接受委托后组成了该项目可行性研究小组，并对项目现场调研收集资料对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专业技术方案进行了调研，根据收集到基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方案。

在此基础上，我们组织各相关专业人员编写了本项目可行性研究报告。

重点研究问题通过对低收入人群情况经济适用房现状，以及对建设条件要求研究和分析，确定工程技术方案。

项目需求与项目提出是否合理有据。

建设方案在规模标准设计设备配置等方面是否符合国家有关技术标准，是否先进实用。

④项目建成后是否具有可持续发展能力。

工程项目建设组织与建设周期是否合理。

编制范围本项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金筹措社会评价结论与建议等，为项目决策提供可靠依据。

编制原则可行性研究遵循科学公正可靠原则项目任务目标确定与项目需求相吻合相适应建筑设计方案符合国家相关标准规范满足业务技术用房建设标准。

建议为了保证上述目标实现与项目建设顺利进行，提出以下建议项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有地形地貌，尽可能避免建设性破坏。

由于项目毗临公路和生活区等，施工中合理安排施工工序和时间，尽量减少施工对交通环境影响，把对周边人们生产生活影响降到最低。

严格按有关规定和程序进行招投标设计监理施工等工作，确保工程质量。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地理区位右江区位于广西西部，地处东经，北纬地处滇黔桂三省区结合部，东西最大横距公里，南北最大纵距公里，全区土地总面积平方公里，城区有右江与澄碧河穿流而过。

右江区是大西南出海通道交通咽喉，是政治经济文化中心。

下辖个街道办事处个乡镇，总人口万人，行政区域总面积万平方公里。

自然资源丰富，是广西面积最大市。

交通区位是滇黔桂三省区结合部。

公路公路四通八达，国道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，至南宁高速公路于年底建成通车至隆林高速公路也已建成通车至靖西高速公路正在建设。

铁路南昆铁路穿越个县区公里，有个着站点，年运输能力达多万吨田东至德保铁路已投入使用。

水路现有个港口，随着水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右江河道通航能力将提升到吨级，从可直航南宁广州香港澳门等地。

航空机场已正式开通至广州，至桂林航线至重庆昆明航线。

地质状况位于广西西部即桂西地区，其大地构造位于扬子准地台与华南褶皱系结合部位，右江大断裂自西北向东南贯穿本区，区域构造称为右江再生地槽，而该区域又处于滨太平洋喜马拉雅两大构造复合部位。

由于特殊地理位置和特殊地质构造，造成境内地层褶皱发育，断层发育，成矿地质条件优越沉积了丰富多彩矿产资源，境内如铝土矿金矿煤矿锰矿铜矿锑矿石油天然气等，有滇黔桂金三角美誉。

气候条件总气候特点是亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短，作物生长期长，越冬条件好。

据多年气象资料统计，年平均气温至，大于，年积温至，全年无霜期至天，太阳辐射总量达到至千卡平方厘米，年平均日照至小时，年平均降雨量至毫米。

右江区地处低纬度，属南亚热带季风气候，全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多，热量充足，降雨量适中且比较集中，月份降雨量占全年左右，平均年降雨量毫米，年平均气温在左右，全年无霜期为天。

社会经济情况有着悠久灿烂历史文化，资源极其丰富，区位和交通优势明显。

近年来，认真实施开放带动项目带动和工业立市战略，把资源优势转化为经济优势，形成了大开放大投入大建设大发展良好局面，经济社会发展实现了历史性突破。

年全市生产总值达到亿元，增长全市工业总产值完成亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长财政收入完成亿元，增长