TOP26经适房项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

努力营造亲商富商聚商良好氛围，以流服务流环境流信誉为入驻企业提供优质服务。

二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围提升还需较长时间。

蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区氛围。

第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。

二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。

两种方案各有优缺点，具体为房产开发模式根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好经济回报。

而且，房产开发将使恒建设公司在重庆投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项，受惠群众近万。

第三部分项目优势与劣势分析项目优势区位独特组团园区位于重庆市主城区北上战略主要拓展区，是江北区北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。

从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长。

值得提是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。

同时，公租房两次摇号成功配租户策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓。

上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良性循环，助推作用不减。

从开发情况看，快，主城及周边区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设，对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行重要因素。

同时，在严厉政增长。

房地产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。

重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入及同期基数影响二是工业化城镇化进程加成开发投资亿元，同比增长。

据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。

商品房施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长，较季度回落个百分点。

全市商品房销售面积万平方米，经适房总建设面积平方米，四地上建筑物状况本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋。

五项目由来第二部分重庆房地产市场概况今年上半年重庆房地产业完山水庭源二项目地址本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。

三土地产权状况及面积重庆同兴工业园区区三期表八资金来源与运用表表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称重庆同兴工业园区三期经适房二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售税金及附加表表六损益表表七自有资金现金流量表年售单价商业销售单价确定车位销售单价确定二总销售收入测算三成本费用估算四财务分析损益表与项目静态盈利能力分析二项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表方式自有资金银行贷款销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析房产开发模式经济效益分析销售单价估算住宅销售单价确定用市场比较法确定销售价格上限用成本法确定销售价格下限建议销安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费二开发费用测算管理费用销售费用财务费用第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案二房产开发模式投资方案投资组合方式二资金运作地价估算土地增值额估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本设计费及前期开发费工程建对房产开发模式开发方案设想建设进度计划二项目经营方案三项目投资方案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算项目运作方案房产开发模式第五部分项目规划方案项目规划设计要点二项目技术经济指标项目主要技术指标二住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二目录第部分项目概况项目名称二项目地址三土地产权状况及面积五项目由来第二部分重庆房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析项目优势二项目劣势第四部分项目运作方案项目运作主体二项目录第部分项目概况项目名称二项目地址三土地产权状况及面积五项目由来第二部分重庆房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析项目优势二项目劣势第四部分项目运作方案项目运作主体二项目运作方案房产开发模式第五部分项目规划方案项目规划设计要点二项目技术经济指标项目主要技术指标二住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二对房产开发模式开发方案设想建设进度计划二项目经营方案三项目投资方案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算地价估算土地增值额估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费二开发费用测算管理费用销售费用财务费用第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案二房产开发模式投资方案投资组合方式二资金运作方式自有资金银行贷款销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析房产开发模式经济效益分析销售单价估算住宅销售单价确定用市场比较法确定销售价格上限用成本法确定销售价格下限建议销售单价商业销售单价确定车位销售单价确定二总销售收入测算三成本费用估算四财务分析损益表与项目静态盈利能力分析二项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售税金及附加表表六损益表表七自有资金现金流量表年表八资金来源与运用表表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称重庆同兴工业园区三期经适房山水庭源二项目地址本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。

三土地产权状况及面积重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米，四地上建筑物状况本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋。

五项目由来第二部分重庆房地产市场概况今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。

据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。

商品房施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长，较季度回落个百分点。

全市商品房销售面积万平方米，增长。

房地产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。

重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入及同期基数影响二是工业化城镇化进程加快，主城及周边区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设，对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行重要因素。

同时，在严厉政策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓。

上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良性循环，助推作用不减。

从开发情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。

从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长。

值得提是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。

同时，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。

第三部分项目优势与劣势分析项目优势区位独特组团园区位于重庆市主城区北上战略主要拓展区，是江北区北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极产业高地，是重庆市小时经济圈建设重要增长极。

二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里。

境内有条黄金水道嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位二条轻轨线号线号支线三条铁路遂渝线襄渝线全国铁路号线。

其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立体交通网络集聚优势。

三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发风水宝地。

四基础良好组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。

目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。

年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用七通平建设。

同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档