TOP40绝对超值的房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

市场经济带来经济增长，但会引发通货膨胀，而高潮后所跟随衰退却使经济停滞甚至倒退，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。

所以宏观调控是着重以整体社会经济运作，透过人为调节供应与需求，来达至计划经济之目标，是社会主义国家管理经济重要职能。

当前房地产调控政策背景年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产救市政策，使房价出现了快速上涨，年房价上涨了，面对房价快速反弹，引发了政策调控。

政策导向保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨重点发展面向广大群众普通商品住房，改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供给，努力满足城镇中低收入家庭基本住房需求对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收征管等环节，给予优惠政策支持。

现阶段调控年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文，与经济发展作了阐述分析，建议性提出了房地产投资方向。

关键词房地产政策调控发展分析投资方向么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾政策之下房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢本文就当前政策弹，年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。

温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。

那出扩内需保增长调结构目标。

由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济快速平稳发展需要房地产行业贡献，未来中国经济持续增长离不开房地产行业发展。

但国家对房地产调控政策深入人心，面对年房价快速反„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，历来受到人们倍加关注。

年月日，中央政治局会议提„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用政策，寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„二合时合宜投资„„我国房地产现阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产市场特点„„„„„„„„„„„„„„„„„当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„第三部分房地产投资方向„„„价格曲线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三房地产走势分析判断„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国内房地产行业发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当前房地产调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„二调控政策影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会大众心理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分房地产调控政策与走势分析„„„„„„„„„„„调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产与增长„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„刚性需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„目录前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分房地产行业宏观分析„„„„„„„„„„„„„„房地产对国民经济重要性„„„„„„„„„„„„„„„概述„„„„„„„„„„„„目录前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分房地产行业宏观分析„„„„„„„„„„„„„„房地产对国民经济重要性„„„„„„„„„„„„„„„概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产与增长„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„刚性需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会大众心理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分房地产调控政策与走势分析„„„„„„„„„„„调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当前房地产调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„二调控政策影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格曲线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三房地产走势分析判断„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国内房地产行业发展„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产现阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产市场特点„„„„„„„„„„„„„„„„„当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„第三部分房地产投资方向„„„„„„„„„„„„„„„国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用政策，寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„二合时合宜投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，历来受到人们倍加关注。

年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长调结构目标。

由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济快速平稳发展需要房地产行业贡献，未来中国经济持续增长离不开房地产行业发展。

但国家对房地产调控政策深入人心，面对年房价快速反弹，年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。

温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。

那么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾政策之下房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢本文就当前政策与经济发展作了阐述分析，建议性提出了房地产投资方向。

关键词房地产政策调控发展分析投资方向，第部分房地产行业宏观分析房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离部分及其附带各种权益。

房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，对国民经济快速平稳发展具有十分重要意义。

房地产业对国民经济重要性概述房地产对国民经济影响，主要体现在拉动经济与稳定经济重要性。

首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺织家电等系列产业发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而且房地产行业巨大带动作用带来了大量就业机会。

考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对拉动，当前房地产开发投资对经济增长总贡献率超过。

其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开发投资大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济波动。

同时，由于开发商与个人购房者资金中有相当部分为银行贷款，所以实际房地产开发投资中至少超过来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

图房地产业关联示意图房地产与增长在目前中国以经济建设为中心社会发展建设目标下，房地产业对贡献显得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。

房地产投资发展与增长有强烈相关性，美国新房指标属于经济先行指标，整体经济上变化无例外首先表现在房地产业和汽车业。

美国房地产行业保持在五分之以上，中国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空间。

图房地产与增长关系图二国内市场需求刚性需求中国人均决定房地产将平稳高速发展联合国根据对多个国家住宅发展过程统计分析，总结出人均水平和住宅产业发展情况之间密切联系。

年我国为美元，处于稳定高速发展时期。

人口因素和日益增长住房条件改善需求我国人口在很长时间内将继续保持增长，从统计数据如图所示可以看出年内人口数量增长必然会带来更大住房建设需求。

图人口相关统计数据图随着我国社会经济发展，住房改善已成为迫切要求如图所示。

图地方财政对房地产依赖我国年土地出让收入为亿元，占地方财政收入。

年全国土地出让成交总价款万亿元，同比增长。

房地产供求状况及城市化率目前我国房地产供求状况如图所示表明还需大量建设住房以满足需求年美国城市化率年日本城市化率超过年韩国城市化率达到年中国城市化率接近，住房和城乡建设部预计年达到，比目前亿城市人口，人均住房面积平米，需要增加亿平米住房以达到亿城市人口，人均面积平米。

图我国房地产供求状况数据图社会大众心理国人爱置业强大文化传统中国人有许多美德，勤俭节约，持家过日。

无论是养儿养女，更要养房，较多人这样认为，家里有房心中不慌，对房屋所有权很是钟情。

土地是稀缺资源中国地少人多，这是个不争事实。

管理层要保住十八亿亩土地红线，充分保护土地可利用资源，土地是依然稀缺。

物以稀为贵，大多数人对房屋期望值处于高水平。

投资与投机心理由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值，还是抗通货膨胀最好方式，因此，人们倾向于将闲钱投入买房，把买房作为投资方式之。

像前几年那样，房价上涨过快，短期内可