TOP46综合商业大厦多功能城市综合体项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

二需求分析西三环区域民私营为主，拥有定涉外企业案名公司性质西投资客为主世纪经贸大厦中等规模中资民营私营企业为主，少量合资企业嘉豪国际中心中大规模中资民营私营企业为主，少量合资企业以及国有企业牛顿办公区小规模中资民营私营企业为主，少量投资客及国有挂靠企业金玉大厦大中型企业为主，国有企业与民营私营企业各占左右，部分合资企业世纪裕慧大厦中等规模民营私营企业为主，少量合资企业以及几个外资企业赛迪大厦小规模中资民营私营企业广源大厦小规模中资民营私营企业久凌大厦国有大型企业为公商务中心中小规模民营私营企业金洲大厦中大规模民营私营企业为主，少量国有企业西三环区域企业性质统计民营写字楼潜在客户，随着市场化进程不断加深，他们最终将从传统办公环境中走出，面向市场。

在区域认同感作用下，他们仍会选择该区域商务办公物业，同时这些物业要满足他们对企业形象气质与地位相匹配要求，那么高端商务原因，此区域办公和居住大多数没有分开，而是按行政区属规划为个个大院，但此区域商务办公环境并没有因此而削弱，只是由于缺乏商业化运作而使区域商务办公氛围欠佳。

而对于这些机关军队而言他们是非常有实力购买高端带，汇集了国家工商行政管理总局国家计划发展委员会财政部等数百家中央直属机构部委机关企事业单位，形成个特定政治教育文化医疗经济和旅游中心区。

西长安街为军政要地，虽然由于历史政治等多方面西区整体房地产市场发展起到举足轻重作用。

军政要地，提速商务按照目前北京房地产分布格局，未来集中放量区域首属京西板块，亦即西三环至五环区域，尤其是西四环玉泉路昆玉河沿线长安街西延长线带。

在这西区在未来几年内发展，将进步巩固自身生态人文环境特色。

同时，随着区域地产市场逐步开发，西区城市化进程也即将全面提速发展。

届时，西区将同时拥有优越生态人文环境，以及繁华便利城市化氛围。

该特点突显将对点。

目前，上述两大区域已成规模化发展，并与东部区域并驱三驾马车，成为京城经济发展三大支柱。

发展新增热点，全面提速随着中关村迅速发展金融街稳步扩张，以及西四环山后等区域房地产市场高速开发，型代表，从更深层次上分析，正是景观资源成就了西部地段价值。

二区域优势产业金融，大小兼容西区经济发展主要依靠金融两大产业支撑，与之对应，中关村金融街两大区域便成为整个西部区域主要经济观资源占尽了地利。

无论是以昆玉河水景资源著称牛顿办公区，还是以远眺西山为卖点道乐蒙恩商务街，以及以西奥运中心完善配套为景观依托紫金长安，都无例外地充分利用了景观资源赋予土地地段价值，西部是景观资源典水资源成为北京市其他区域无法相比优势人文底蕴深厚，理性内敛海淀区有着深厚文化底蕴丰富文化资源，是全国智力资源和科技人员最密集地区。

景观生态，屡试不爽西三四环地区依赖于背靠西山紧邻昆玉景具活力与吸引力新型现代城市空间。

三项目分析自然环境优势环境上风上水，佳境天成目前，西山地区绿化覆盖率在北京市区范围内最高，素有北京绿谷氧吧之称。

香山玉泉山颐和园昆玉河等得天独厚山本项目地理位置优越。

根据建设地块周边现状，结合建筑群体功能，建筑师将四栋单体以相同百米高度错落组合，和谐而雄伟。

建筑外饰采用玻璃与金属构件合理穿插与组合，充分体现了建筑装饰美感，使之自然成为城市西部最多种业态设施相对集中布置，结合公主坟地区原有商业氛围，产生热核效应。

希望在此重塑个以办公商务活动为中心，充满生机与活力城市核心区，彻底改变公主坟商圈现阶段相对落后商业环境，打造西部新地标。

项目形象四栋建筑体分别为两栋甲级写字楼，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，座四星级酒店，座商务公寓，地上层由裙房连接，全部设计为商业，地下四层满足停车需要。

通过将办公商业酒店商住公寓等部总投资额为亿元项目全部销售收入预计为亿元项目可实现毛利润亿元项目可实现税后净利润为亿元。

二项目市场定位功能定位公主坟是北京城市重要节点，是城市西区极具商业价值社会价值人文中心。

本案办公楼地上建筑面积平方米座办公楼地上建筑面积平方米座酒店地上建筑面积平方米座公寓地上建筑面积平方米容积率绿化率三项目投资收入及利润项目全为体综合商业大厦多功能城市综合体。

二经济技术指标总建设用地面积平方米总建筑面积平方米其中地下总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，其中可销售面积共计平方米座项目概况项目介绍北京公主坟综合商业大厦暂定名项目位于西长安街与西三环交汇处，公主坟立交桥新兴桥东北角，由四栋百米高建筑体及五层裙房组成，是个以办公为中心，集商业餐饮娱乐居住为项目概况项目介绍北京公主坟综合商业大厦暂定名项目位于西长安街与西三环交汇处，公主坟立交桥新兴桥东北角，由四栋百米高建筑体及五层裙房组成，是个以办公为中心，集商业餐饮娱乐居住为体综合商业大厦多功能城市综合体。

二经济技术指标总建设用地面积平方米总建筑面积平方米其中地下总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，其中可销售面积共计平方米座办公楼地上建筑面积平方米座办公楼地上建筑面积平方米座酒店地上建筑面积平方米座公寓地上建筑面积平方米容积率绿化率三项目投资收入及利润项目全部总投资额为亿元项目全部销售收入预计为亿元项目可实现毛利润亿元项目可实现税后净利润为亿元。

二项目市场定位功能定位公主坟是北京城市重要节点，是城市西区极具商业价值社会价值人文中心。

本案四栋建筑体分别为两栋甲级写字楼，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，座四星级酒店，座商务公寓，地上层由裙房连接，全部设计为商业，地下四层满足停车需要。

通过将办公商业酒店商住公寓等多种业态设施相对集中布置，结合公主坟地区原有商业氛围，产生热核效应。

希望在此重塑个以办公商务活动为中心，充满生机与活力城市核心区，彻底改变公主坟商圈现阶段相对落后商业环境，打造西部新地标。

项目形象本项目地理位置优越。

根据建设地块周边现状，结合建筑群体功能，建筑师将四栋单体以相同百米高度错落组合，和谐而雄伟。

建筑外饰采用玻璃与金属构件合理穿插与组合，充分体现了建筑装饰美感，使之自然成为城市西部最具活力与吸引力新型现代城市空间。

三项目分析自然环境优势环境上风上水，佳境天成目前，西山地区绿化覆盖率在北京市区范围内最高，素有北京绿谷氧吧之称。

香山玉泉山颐和园昆玉河等得天独厚山水资源成为北京市其他区域无法相比优势人文底蕴深厚，理性内敛海淀区有着深厚文化底蕴丰富文化资源，是全国智力资源和科技人员最密集地区。

景观生态，屡试不爽西三四环地区依赖于背靠西山紧邻昆玉景观资源占尽了地利。

无论是以昆玉河水景资源著称牛顿办公区，还是以远眺西山为卖点道乐蒙恩商务街，以及以西奥运中心完善配套为景观依托紫金长安，都无例外地充分利用了景观资源赋予土地地段价值，西部是景观资源典型代表，从更深层次上分析，正是景观资源成就了西部地段价值。

二区域优势产业金融，大小兼容西区经济发展主要依靠金融两大产业支撑，与之对应，中关村金融街两大区域便成为整个西部区域主要经济点。

目前，上述两大区域已成规模化发展，并与东部区域并驱三驾马车，成为京城经济发展三大支柱。

发展新增热点，全面提速随着中关村迅速发展金融街稳步扩张，以及西四环山后等区域房地产市场高速开发，西区在未来几年内发展，将进步巩固自身生态人文环境特色。

同时，随着区域地产市场逐步开发，西区城市化进程也即将全面提速发展。

届时，西区将同时拥有优越生态人文环境，以及繁华便利城市化氛围。

该特点突显将对西区整体房地产市场发展起到举足轻重作用。

军政要地，提速商务按照目前北京房地产分布格局，未来集中放量区域首属京西板块，亦即西三环至五环区域，尤其是西四环玉泉路昆玉河沿线长安街西延长线带。

在这带，汇集了国家工商行政管理总局国家计划发展委员会财政部等数百家中央直属机构部委机关企事业单位，形成个特定政治教育文化医疗经济和旅游中心区。

西长安街为军政要地，虽然由于历史政治等多方面原因，此区域办公和居住大多数没有分开，而是按行政区属规划为个个大院，但此区域商务办公环境并没有因此而削弱，只是由于缺乏商业化运作而使区域商务办公氛围欠佳。

而对于这些机关军队而言他们是非常有实力购买高端写字楼潜在客户，随着市场化进程不断加深，他们最终将从传统办公环境中走出，面向市场。

在区域认同感作用下，他们仍会选择该区域商务办公物业，同时这些物业要满足他们对企业形象气质与地位相匹配要求，那么高端商务类物业则成为他们首选。

三交通资源，四通八达区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程完成，西三四环地区交通状况日趋完善。

四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心，自发形成了以商业购物为主商务办公为辅区域特征，之后其周边又有翠微大厦金玉大厦京都信苑饭店等商业商务设施出现。

虽然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质飞跃。

商业形态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政治文化经济教育等资源相当丰富，交通网络十分发达，加上商务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之或升级为新商圈基础。

四北京市物业市场分析任何类物业发展，并不仅仅局限于特定区域之内，还必须要对个城市整体市场特点有所了解。

对于本案而言，是集写字楼商业服务式公寓于体综合类商务项目，通过对北京整体物业市场分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。

整体市场多元化北京物业市场多元化，也是商务活动多元化反映。

在北京，方面随着国内企业本身积累升级，国外大企业进入以