TOP39综合性休闲农庄项目可行性投资论证建议报告.docx文档免费在线阅读

营销计划目标市场选择正确地选择目标市场，对整个项目来说具有很重要意义，根据分析，在目标区域方面该项目目标市场为珠三角地区市场，广东省以外国内地区或国外市场可作为本项目补充性市场以及长远目标市场在目标对象方面，该项目目标市场为中产阶层市场而般收入阶层市场作为次要目标市场，富贵阶层市场可作为补充性市场。

市场需求现状根据广州市旅游统计局统计数据显示，年全年，广州市各景点所接待游客共为万人次，当年共有旅游景点处年全年，广州市各景点所接待游客共为万人步扩大知名度和提高市场占有率。

式度假屋第二期建设工程根据市场需求在年底前逐渐完成建设。

第二阶段为项目成熟运营期，从年初至年底，共年左右该阶段要通过做好项目运营管理，保持并进步提高市场占有率，把计划在前个月内，完成农庄除式度假屋第二期建设工程外所有基础设施和旅游服务设施建设，并开始把项目品牌和产品导入市场。

第至第年即年至年，做好项目运营管理，通过营销组合策略实施，配合良好服务，进验休闲娱乐住宿餐饮商务接待特产购物为体综合型休闲农业旅游项目，实现公司价值和股东价值最大化。

围绕公司目标，项目发展规划分为三阶段。

第阶段为项目建设导入期，从年初至年底，共年左右该阶段。

战略规划项目发展规划项目发展规划是为公司目标服务，它使公司目标落实到具体工作中，使公司经营运作得以循序渐进地开展。

公司总体目标是用年左右时间将项目打造成个以度假型休闲农业为主要特色，集农事体地区完善销售网络，将来可为项目营销带来优势。

休闲农庄有限公司属于有限责任公司，计划注册资本为万元，其中万元资金计划向风险投资者融资。

休闲农庄有限公司将全面负责项目开发与经营管理与当地政府良好关系可为项目提供有利发展条件。

旅游有限公司成立于年，是华南地区规模较大，实力雄厚，享有极高美誉度旅行社，现已在广州市内拥有多家营业点，在全省有多家营业网络遍布珠三角，构建了华南州市增城县政府具有良好合作关系。

房地产开发不仅是资金密集型，而且还是具有较长周期风险性业务。

作为个民营房地产企业，该公司开始尝试业务多元化，多元化发展它可以让企业现金流尽快得到个平衡。

同时，该公司庄所在地村民认可本项目前景，拟以土地年租赁期作价入股形式参股休闲农庄有限公司。

广东省房地产有限公司成立于年，是在香港注册专业房地产开发公司，主要从事房地产投资开发和物业管理业务，该公司与广大竞争，甚至可以带动项目宣传与发展。

项目发起广东省房地产有限公司正是看到了珠三角地区休闲农业巨大发展潜力，计划与旅游有限公司合作成立休闲农庄有限公司，共同开发休闲农庄项目。

农然靠近两个已经进入成熟运营期并享有良好声誉旅游景点，但是这两个旅游景点与项目旅游类型不同，白水寨风景名胜区以自然观光为主，而大丰门漂流又具有明显季节性，可以说这两个旅游景点不会与项目形成较村建设个休闲农庄，主要利用白水寨优越生态环境，天然瀑布景观以及周围山水资源，建设个融农事体验自然观光休闲度假于体综合性休闲农庄旅游场所。

该农庄位于白水寨风景名胜区西北面，附近有大丰门漂流。

虽温泉休闲和运动休闲旅游，缺乏重视休闲观光人员参与性休闲农业旅游，少有些农家乐档次也是比较低，没有形成休闲农业条龙式旅游服务，项目正好弥补了这市场空白。

项目是在广州市增城派潭镇高滩广州市乃至广东省对外宣传张旅游名片。

休闲旅游方式主要有休闲农业温泉休闲和运动休闲主要是漂流。

休闲农业是休闲旅游业种新旅游产品，可让旅游者亲自参与亲身体验农业活动。

增城市现有旅游景点主要提供。

近几年来，增城市政府利用当地得天独厚生态环境大力发展旅游业。

高滩温泉大丰门漂流白水寨风景名胜区等旅游景点吸引着越来越多游客，以其独特自然资源优势成为人们休闲旅游绝佳去处，而白水寨风景名胜区更成为强省，更是具备发展休闲旅游经济基础与市场需求，特别是珠三角地区，人们对休闲旅游有着日益增长巨大需求。

广州些县级城市，例如增城从化，拥有丰富生态旅游资源又毗邻繁华市区，更是面临着发展休闲旅游重大机遇静态度来感受生命快乐和幸福，休闲旅游因此也更受到他们亲睐。

休闲旅游为他们提供了逃离常规和充满压力感环境以及寻求身心恢复机会，这种旅游方式已逐渐成为我国旅游消费主流和旅游发展重要方向。

广东省作为全国经济第章项目概况项目简介项目背景随着我国经济发展和人们生活步入富裕，现代人更注重生活质量提高，旅游业也随之蓬勃发展。

而近几年来，城市居民特别是中产阶层，渐感都市生活压力，他们希望工作之余能以保持平和宁静第章项目概况项目简介项目背景随着我国经济发展和人们生活步入富裕，现代人更注重生活质量提高，旅游业也随之蓬勃发展。

而近几年来，城市居民特别是中产阶层，渐感都市生活压力，他们希望工作之余能以保持平和宁静态度来感受生命快乐和幸福，休闲旅游因此也更受到他们亲睐。

休闲旅游为他们提供了逃离常规和充满压力感环境以及寻求身心恢复机会，这种旅游方式已逐渐成为我国旅游消费主流和旅游发展重要方向。

广东省作为全国经济强省，更是具备发展休闲旅游经济基础与市场需求，特别是珠三角地区，人们对休闲旅游有着日益增长巨大需求。

广州些县级城市，例如增城从化，拥有丰富生态旅游资源又毗邻繁华市区，更是面临着发展休闲旅游重大机遇。

近几年来，增城市政府利用当地得天独厚生态环境大力发展旅游业。

高滩温泉大丰门漂流白水寨风景名胜区等旅游景点吸引着越来越多游客，以其独特自然资源优势成为人们休闲旅游绝佳去处，而白水寨风景名胜区更成为广州市乃至广东省对外宣传张旅游名片。

休闲旅游方式主要有休闲农业温泉休闲和运动休闲主要是漂流。

休闲农业是休闲旅游业种新旅游产品，可让旅游者亲自参与亲身体验农业活动。

增城市现有旅游景点主要提供温泉休闲和运动休闲旅游，缺乏重视休闲观光人员参与性休闲农业旅游，少有些农家乐档次也是比较低，没有形成休闲农业条龙式旅游服务，项目正好弥补了这市场空白。

项目是在广州市增城派潭镇高滩村建设个休闲农庄，主要利用白水寨优越生态环境，天然瀑布景观以及周围山水资源，建设个融农事体验自然观光休闲度假于体综合性休闲农庄旅游场所。

该农庄位于白水寨风景名胜区西北面，附近有大丰门漂流。

虽然靠近两个已经进入成熟运营期并享有良好声誉旅游景点，但是这两个旅游景点与项目旅游类型不同，白水寨风景名胜区以自然观光为主，而大丰门漂流又具有明显季节性，可以说这两个旅游景点不会与项目形成较大竞争，甚至可以带动项目宣传与发展。

项目发起广东省房地产有限公司正是看到了珠三角地区休闲农业巨大发展潜力，计划与旅游有限公司合作成立休闲农庄有限公司，共同开发休闲农庄项目。

农庄所在地村民认可本项目前景，拟以土地年租赁期作价入股形式参股休闲农庄有限公司。

广东省房地产有限公司成立于年，是在香港注册专业房地产开发公司，主要从事房地产投资开发和物业管理业务，该公司与广州市增城县政府具有良好合作关系。

房地产开发不仅是资金密集型，而且还是具有较长周期风险性业务。

作为个民营房地产企业，该公司开始尝试业务多元化，多元化发展它可以让企业现金流尽快得到个平衡。

同时，该公司与当地政府良好关系可为项目提供有利发展条件。

旅游有限公司成立于年，是华南地区规模较大，实力雄厚，享有极高美誉度旅行社，现已在广州市内拥有多家营业点，在全省有多家营业网络遍布珠三角，构建了华南地区完善销售网络，将来可为项目营销带来优势。

休闲农庄有限公司属于有限责任公司，计划注册资本为万元，其中万元资金计划向风险投资者融资。

休闲农庄有限公司将全面负责项目开发与经营管理。

战略规划项目发展规划项目发展规划是为公司目标服务，它使公司目标落实到具体工作中，使公司经营运作得以循序渐进地开展。

公司总体目标是用年左右时间将项目打造成个以度假型休闲农业为主要特色，集农事体验休闲娱乐住宿餐饮商务接待特产购物为体综合型休闲农业旅游项目，实现公司价值和股东价值最大化。

围绕公司目标，项目发展规划分为三阶段。

第阶段为项目建设导入期，从年初至年底，共年左右该阶段计划在前个月内，完成农庄除式度假屋第二期建设工程外所有基础设施和旅游服务设施建设，并开始把项目品牌和产品导入市场。

第至第年即年至年，做好项目运营管理，通过营销组合策略实施，配合良好服务，进步扩大知名度和提高市场占有率。

式度假屋第二期建设工程根据市场需求在年底前逐渐完成建设。

第二阶段为项目成熟运营期，从年初至年底，共年左右该阶段要通过做好项目运营管理，保持并进步提高市场占有率，把休闲农庄打造为休闲农业旅游最佳品牌，使休闲农庄在主要目标市场中成为游客首选休闲度假目地，籍此为股东带来非常丰厚回报。

第三阶段为项目持续运营期，是在年及以后。

该阶段需要继续做好项目运营管理，提升项目持续价值，为股东带来持续回报。

项目市场规划广州市百多个旅游景点中，以现代建筑历史怀旧景点游乐场所公园等观光娱乐运动型旅游景点为主，虽然近几年也兴起了些休闲度假型景点，但仍远远不能满足市场需求，而且这些休闲度假旅游景点主要是运动休闲和温泉休闲，以农著称且与农事体验有关旅游产品却不多。

此外，项目也具备其独特优势第，休闲农庄拥有宁静清新优美自然环境，依山傍水，四季常绿，清翠怡人，与大自然完全零距离第二，休闲农庄可以与周边冬季温泉夏季漂流形成协同效应而带来大量客源。

因此本计划书将项目市场竞争战略定为差异化市场竞争战略，即令项目整体品牌和产品与竞争对手有较明显区别，形成与众不同特点而获得竞争优势，同时将经营战略为增长型战略。

由于休