TOP40综合服务公司办公停车公寓一体综合楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。

二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。

普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付费卡电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电插座线路装设漏电保护开车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。

其主要经济技术指标如下总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米。

地块容积率为，绿化率为，建筑高度为米。

设计立意金建栋集办公公寓体综合楼，以彻底解决职工后顾之忧，为广大职工提供个舒适办公生活环境，更好地服务主业发展。

三建设规模与设计立意建设规模用地由栋集办公停车公寓体化综合楼组成，其中地下层为停发展，员工人数不断增加，住房矛盾十分尖锐，延炼从建厂至今也直未将集体工列入分房范围，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工切身利益和公司办公紧张现状，服务公司征得集炼化公司同意，拟在环卫部院内自筹资楼转让给炼化公司作办公场所，后被炼化公司使用。

目前工贸公司在交口区域已有四个部门延炼综合服务公司延炼机械化施工队石化制品厂油品调运分公司，新建亿条年编织袋项目也在该区域正在筹建中，随着企业也直未纳入集团统区域分房，靠租赁民房维持，为此职工多次上访，给公司维稳工作带来严重困难，为缓解这矛盾，公司曾于年自筹资金修建两栋公寓楼，在集团公司二次重组时，为支持新成立炼化公司，将两栋自建公寓企业集体工，不计个人得失，勤勤恳恳，任劳任怨，始终工作在脏苦累岗位，为集团公司壮大生存健康发展做出了不遗余力奉献，将自己美好青春年华献给了延长石油集团。

即使这样，二十多年来仍没有住房，住房问题洁与工作效率。

公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工都是在上世纪八十年代末，由于国有企业招工有指标限制，在需要用工却没有指标情况下，通过地方政府部门招收集体工成为企业工人。

二十多年来身处集体油品调运分公司办公，致使办公场所无法满足需要，机械化施工队属二级资质长期无固定场所，还在环卫部院内临时办公，仅环卫部和机械化施工队机械设备车辆余台，员工余名，办公与工作环境十分狭小，严重影响环境保部综合造价，不包括土地费用办公设备家具和建设单位发生各类费用，基本建安造价约为万元。

二项目建设必要性延炼综合服务公司从成立至今无自己办公场所，现仅有栋四层办公楼产权属延安炼油厂，也挤出层给施工图设计项目开工完成拆迁完成主体施工及配套设施建设完成内部装修工程，同时进行设备采购安装调试完成收尾工程并组织竣工验收投资估算本投资标准为红线内建筑安装工程室外工程景观工程等全所在办公地点，南面为洛河，北面为原国道及炼油厂厂区。

详见附件用地图。

建设内容拟建项目为栋集办公停车公寓体化民用建筑及室外配套项目。

建设计划申请立项批复确定设计方案方案调整定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。

项目概况项目名称陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车公寓体化综合楼拟建地点该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底即现在环卫部，油汽装卸业务等经营收入。

成绩显著。

在工贸公司实施项目带动战略向生产经营实体型转变中，先后在交口河区域成功创办了万条年包装袋企业和油品调运分公司，员工也增加至余人。

集团新建亿条年编织袋项目，也确经营服务业务延炼机械化施工队二级资质加油站环卫部延炼交口区域万平方米卫生清洁清运养殖场蛋奶供应干洗店广告服务部安全服务部消防器具配备服务延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品服务公司划归延长石油工贸公司管理。

二十余年来，在公司不断发展壮大中，服务项目也随着延炼需要由原来单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位多项服务。

目前仅公司就拥有员工名，有十七个所属部门，主要观五投资估算及资金筹措投资估算资金筹措六效益分析七结论附件总论承办单位简介工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将目录总论承办单位简介项目概况二项目建设必要性建设必要性三建设规模与设计立意建设规模设计立意及总体指导思想四总体单体及环境景观设计总体布局建筑单体环境景观目录总论承办单位简介项目概况二项目建设必要性建设必要性三建设规模与设计立意建设规模设计立意及总体指导思想四总体单体及环境景观设计总体布局建筑单体环境景观五投资估算及资金筹措投资估算资金筹措六效益分析七结论附件总论承办单位简介工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划归延长石油工贸公司管理。

二十余年来，在公司不断发展壮大中，服务项目也随着延炼需要由原来单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位多项服务。

目前仅公司就拥有员工名，有十七个所属部门，主要经营服务业务延炼机械化施工队二级资质加油站环卫部延炼交口区域万平方米卫生清洁清运养殖场蛋奶供应干洗店广告服务部安全服务部消防器具配备服务延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品油汽装卸业务等经营收入。

成绩显著。

在工贸公司实施项目带动战略向生产经营实体型转变中，先后在交口河区域成功创办了万条年包装袋企业和油品调运分公司，员工也增加至余人。

集团新建亿条年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。

项目概况项目名称陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车公寓体化综合楼拟建地点该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底即现在环卫部，所在办公地点，南面为洛河，北面为原国道及炼油厂厂区。

详见附件用地图。

建设内容拟建项目为栋集办公停车公寓体化民用建筑及室外配套项目。

建设计划申请立项批复确定设计方案方案调整施工图设计项目开工完成拆迁完成主体施工及配套设施建设完成内部装修工程，同时进行设备采购安装调试完成收尾工程并组织竣工验收投资估算本投资标准为红线内建筑安装工程室外工程景观工程等全部综合造价，不包括土地费用办公设备家具和建设单位发生各类费用，基本建安造价约为万元。

二项目建设必要性延炼综合服务公司从成立至今无自己办公场所，现仅有栋四层办公楼产权属延安炼油厂，也挤出层给油品调运分公司办公，致使办公场所无法满足需要，机械化施工队属二级资质长期无固定场所，还在环卫部院内临时办公，仅环卫部和机械化施工队机械设备车辆余台，员工余名，办公与工作环境十分狭小，严重影响环境保洁与工作效率。

公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工都是在上世纪八十年代末，由于国有企业招工有指标限制，在需要用工却没有指标情况下，通过地方政府部门招收集体工成为企业工人。

二十多年来身处集体企业集体工，不计个人得失，勤勤恳恳，任劳任怨，始终工作在脏苦累岗位，为集团公司壮大生存健康发展做出了不遗余力奉献，将自己美好青春年华献给了延长石油集团。

即使这样，二十多年来仍没有住房，住房问题也直未纳入集团统区域分房，靠租赁民房维持，为此职工多次上访，给公司维稳工作带来严重困难，为缓解这矛盾，公司曾于年自筹资金修建两栋公寓楼，在集团公司二次重组时，为支持新成立炼化公司，将两栋自建公寓楼转让给炼化公司作办公场所，后被炼化公司使用。

目前工贸公司在交口区域已有四个部门延炼综合服务公司延炼机械化施工队石化制品厂油品调运分公司，新建亿条年编织袋项目也在该区域正在筹建中，随着企业发展，员工人数不断增加，住房矛盾十分尖锐，延炼从建厂至今也直未将集体工列入分房范围，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工切身利益和公司办公紧张现状，服务公司征得集炼化公司同意，拟在环卫部院内自筹资金建栋集办公公寓体综合楼，以彻底解决职工后顾之忧，为广大职工提供个舒适办公生活环境，更好地服务主业发展。

三建设规模与设计立意建设规模用地由栋集办公停车公寓体化综合楼组成，其中地下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。

其主要经济技术指标如下总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米。

地块容积率为，绿化率为，建筑高度为米。

设计立意及总体指导思想总体指导思想遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局，集约发展加强环境保护和生态建设。

遵循延炼厂总体规划相协调原则，突出本项目建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。

以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭住房需求。

以小户型为主。

充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。

设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。

营造自身自然景观和健康人居环境。

让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。

充分考虑建筑及规划环境性，运用新建筑技术。

规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。

四总体单体及环境景观设计总体布局区位环境该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在环卫公司及机械化施工队所在办公地点，南面为洛河，北面为国道及延炼厂区。

基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓使用。

功能分区在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。

在北侧设有环形