TOP39绿城上岛住宅小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

周边乡镇客户年龄主要集中在岁，他们主要是乡镇公务员个体户经商人士，些人为改善自身居住，些为子女购房或为父母养老。

重庆及外地客户年龄主要集中在岁，些因为重庆主城房价相对偏高，考虑承受能力，些工作亲人女友等因素选择在璧山购房，另些则为老人购房安度晚年，再者看好璧山发展，作为投资。

他们具有较为丰富社会阅历，为人稳重。

注重产品实用性与性价比。

很少有能够让他们见钟情产品，除非他认为那个产品既实用又划算。

文化水平文化水平主要是大专及本科为主，高中学历也占据较高比例。

家庭结构家庭总人口般为人，结婚率左右，具备较强家庭观念，般子女较小，年龄在岁以内，需要父母照顾。

责任心强，有强烈归属感与包容性，他们生活重心在工作以及家庭之间，他们过着平实又最真实生活，他们是最注重生活细节人。

收入情况家庭年收入在万元左右，般以方收入作为家庭主要经济来源步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到县人民医院。

休闲娱乐在项目正对红宇大道，临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶楼餐饮店等，是璧山中高消费人群休闲娱乐场所集中地。

行政配套璧山县街道办大型超市等零售配套餐饮方面，有档次齐备中高端餐馆金融服务有多家金融服务网点，往红宇大道步行分钟内，即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设银行邮政储蓄等医疗卫生性。

交通状况项目正前方即时城市主干道，道路条件较为良好，且临近璧山隧道米，驾车分钟即可到璧山隧道口，分钟到大学城，分钟到沙坪坝，真正实现融入主城。

生活及教育配套项目地块周边有重百新世纪永辉镇商圈不断繁荣壮大和现代商务区规划，使得该区域已经形成了个以商业贸易工业旅游服务等行业为主城市中心，聚集着大量有购买能力目标消费者，同时，随着东边旅游度假村形成，该项目地理位置愈加突现出优越云山脚下，东面可远眺东山，俯瞰金剑温泉度假村西面可俯瞰全城北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底南面是基地山脉延续，可享受远处自然美景。

地块位于璧山县主要城市交通大动脉璧青路右侧处，随着璧城水景景观，不仅在夏季，可充分利用游泳池休闲避暑功能，带给业主清凉惬意生活，而且在其他季节，则可充分发挥水景景观功能，为小区景观增添份亮丽色彩。

三项目环境分析总体环境分析绿城上岛位于城市至高点缙为主题，以春夏秋冬季节不同时令性为轴线展开，使景观与建筑融为体，充分展现项目风貌，彰显立体山水，尊享森林品质生活效果。

同时，建议在中庭景观处将建个游泳池，以游泳池水景双功能建造个独特积露台。

最大赠送空间，超值享受。

风格规划分析由于本项目建筑外立面风格为简洁优雅现代简约设计，突出人文性和现代感，因此景观风格也应与其相协调。

项目将打造现代自然生态风格景观园林，围绕表达时间性景观，在节能要求用材标准上处处吻合中高档次需要。

户型设计合理完善，以两房三房为主产品设计，共有个基本户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送大面志性建筑。

项目基本经济指标建设用地总面积容积率建筑面积其中高层建筑密度绿地面积绿化率梯户比梯户停车位层高，米负车库，米，米总户数户产品设计分析项目定位为中高档社区感而不失稳重。

同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯成为业主出入主要通道之，地下二层裙楼前期作为营销中心使用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成为璧山城中标将规划栋或层高层主体住宅，梯户点式结构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。

在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来厂房区对本项目居住品质有所降低但地块高于璧青路余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处会展中心规划将改变工业厂房印象。

北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。

二项目产品规划分析建筑形态分析本项目未经允许，请勿外传，区域属性东面可远眺东山缙云山东段，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较好。

南面基地山脉延续，让人们在享受远处自然美景同时也能近距离体会到自然环境无穷魅力。

西面紧邻璧青路，为工业标准有关该项目行政性文件及批复绿城上岛建设控规方案其它有关资料。

二项目价值研究地块研究基本情况本项目位于璧山县璧城镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。

核准通过，归档资料。

地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价等。

基础依据国土局出让国土红线图规划局规划红线重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。

本项目可行性研究内容包括项目概况开发项目用地编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。

本项目可行性研究内容包括项目概况开发项目用地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价等。

基础依据国土局出让国土红线图规划局规划红线重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准有关该项目行政性文件及批复绿城上岛建设控规方案其它有关资料。

二项目价值研究地块研究基本情况本项目位于璧山县璧城镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区域属性东面可远眺东山缙云山东段，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较好。

南面基地山脉延续，让人们在享受远处自然美景同时也能近距离体会到自然环境无穷魅力。

西面紧邻璧青路，为工业厂房区对本项目居住品质有所降低但地块高于璧青路余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处会展中心规划将改变工业厂房印象。

北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。

二项目产品规划分析建筑形态分析本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户点式结构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。

在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来感而不失稳重。

同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯成为业主出入主要通道之，地下二层裙楼前期作为营销中心使用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成为璧山城中标志性建筑。

项目基本经济指标建设用地总面积容积率建筑面积其中高层建筑密度绿地面积绿化率梯户比梯户停车位层高，米负车库，米，米总户数户产品设计分析项目定位为中高档社区，在节能要求用材标准上处处吻合中高档次需要。

户型设计合理完善，以两房三房为主产品设计，共有个基本户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送大面积露台。

最大赠送空间，超值享受。

风格规划分析由于本项目建筑外立面风格为简洁优雅现代简约设计，突出人文性和现代感，因此景观风格也应与其相协调。

项目将打造现代自然生态风格景观园林，围绕表达时间性景观为主题，以春夏秋冬季节不同时令性为轴线展开，使景观与建筑融为体，充分展现项目风貌，彰显立体山水，尊享森林品质生活效果。

同时，建议在中庭景观处将建个游泳池，以游泳池水景双功能建造个独特水景景观，不仅在夏季，可充分利用游泳池休闲避暑功能，带给业主清凉惬意生活，而且在其他季节，则可充分发挥水景景观功能，为小区景观增添份亮丽色彩。

三项目环境分析总体环境分析绿城上岛位于城市至高点缙云山脚下，东面可远眺东山，俯瞰金剑温泉度假村西面可俯瞰全城北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底南面是基地山脉延续，可享受远处自然美景。

地块位于璧山县主要城市交通大动脉璧青路右侧处，随着璧城镇商圈不断繁荣壮大和现代商务区规划，使得该区域已经形成了个以商业贸易工业旅游服务等行业为主城市中心，聚集着大量有购买能力目标消费者，同时，随着东边旅游度假村形成，该项目地理位置愈加突现出优越性。

交通状况项目正前方即时城市主干道，道路条件较为良好，且临近璧山隧道米，驾车分钟即可到璧山隧道口，分钟到大学城，分钟到沙坪坝，真正实现融入主城。

生活及教育配套项目地块周边有重百新世纪永辉大型超市等零售配套餐饮方面，有档次齐备中高端餐馆金融服务有多家金融服务网点，往红宇大道步行分钟内，即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设银行邮政储蓄等医疗卫生步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到县人民医院。

休闲娱乐在项目正对红宇大道，临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶楼餐饮店等，是璧山中高消费人群休闲娱乐场所集中地。

行政配套璧山县街道办公处璧山税务局公安局检察院等都与本项目临近，分钟即可到达。

教育配套在教育方面，有金剑小学璧泉小学东关小学璧泉中学正则中学等多所学校分布周围，距本项目均不足分钟车程。

三项目开发建设计划工程开发建设计划年月完成项目立项报告及控制性祥规工作年月完成建设设计工作年月办理工程报件。

招投标等施工准备工作年月年月开展项目建设施工工作，并分期交付使用年月年月开展项目销售工作，完善物业管理四项目开发组织机构由于该项目地理位置成熟，规划设计要求标准高起点高涉及项目投资较大，开发商必须具有较强实力方能确保项目成功开发及按期建成。

开发单位简介如下重庆东泉房地产开发有限公司秉承创想宜居生活核心价值理念，坚持以人为本诚实守信原则，精耕数余年，建立起套完善企业管理体系，形成了独具特色充满创新和生命力企业文化。

公司自成立以来，直遵循惟才是用人尽其才人品优先人才观念，造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效素质团队，公司在发展过程中注重经济效益同时，更加注重社会生态效益，时刻牢记构建品