TOP34荒沟旧城改造及土地整治项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

城市面貌有较大改变，年完成房地产开发面积万平方米以上，城市化率达到以上。

生态环境。

生态环境进步改善，主城区空气质量满足Ⅱ级以上天数比例达到以上，城市集中式饮用水源水质达到，环境噪声符合国家标准，森林覆盖率达到以上，建成区绿化覆盖率达到以上，人均拥有公共绿地平方米。

社会发展。

社会事业取得新进步，公共服务水平和质量不断提高。

高中阶段教育普及率达到，万人拥有文化设施达到平方米，万人体育人口达到人，万人拥有医生数达到人，万名老人拥有养老服务机构床位数达到张。

人民生活。

社会保障度明显提高，城乡居民生活进步改善。

城市居民人均可支配收入达到万元以上，农村居民人均纯收入达到元以上，城市人均住房面积达到平方米，城镇登记失业率控制在以内，农村富余劳动力转移年均达到万人以上城镇基本保障覆盖率达到人口自然增长率复渝府地号文九龙坡区计委关于同意本项目立项批复投资项目可行性研究指南试行版项目业主提供有关资料。

主要研究结论荒沟片区旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分十五规划纲要重庆市主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划重庆市人民政府关于主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划批复文件重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备批，推进旧城改造及新区建设，承担西部新城建设中土地储备利用相关工作。

负责市级土地储备机构在我九龙坡区储备土地相关服务工作。

负责区委区政府交办其他工作。

编制依据重庆市九龙坡区国民经济和社会发展作好土地收购和储备资金。

负责对储备土地进行场地平整道路铺设供水供电供气等相关基础设施建设前期开发整治负责储备土地征地拆迁工作。

负责储备土地意向性招商和办理土地招牌挂手续负责投入资金回收土地和其他需要调整城市存量土地实施储备整治和管理负责实施土地评估。

负责管理和储备区政府依法征用农村集体土地或依法收回收购没收臵换土地。

加强与金融机构配合，多渠道多途径筹措资金，管理运法规规章和政策负责根据控制性详细规划产业结构调整国有土地供给与需求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地范围，办理相关储备手续。

负责根据土地利用总体规划和城市规划，对辖区内需要调整国有整步伐，促进企业改革规范土地交易行业行为和土地市场统管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产流失，加强政府对土地利用和供应有效调控能力。

中心主要职责包括贯彻国有土地储备，整治及其管理相关法律重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于年月，为区政府直属事业单位，现有人员编制名，注册资金万元。

按照区委区政府要求，成立九龙坡区土地整治储备中心目是为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元含拆迁安臵费万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措项目业主自筹万元，占总投资商请银行贷款万元，占总投资。

项目建设周期年。

项目业主简介旧房拆除工程土地整治工程。

具体内容包括住宅拆迁面积，补偿安臵居民户非住宅拆迁面积拆迁企事业单位家旧城改造场地整治整治面积亩，其中挖方填方边坡。

投资估算项目总备中心进行土地整治储备批复，本项目涉及旧城改造区域包括荒沟石坪桥水碾片区和十个地块。

旧城改造总面积亩。

建设内容包括红线范围内全部拆迁安臵工程九龙坡区荒沟石坪桥水碾片区项目业主重庆市九龙坡区土地整治储备中心注册地点九龙坡区直港大道号注册资金万元法定代表人陈德源建设规模及建设内容根据重庆市人民政府渝府地号文关于九龙坡区土地储价结论社会评价社会影响分析互适性分析社会风险分析评价结论风险分析主要风险因素防范和降低风险对策结论与建议结论建议总论基本情况项目名称九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目项目性质旧城改造建设地址机构人力资源配置实施进度及招标方案实施进度招标方案投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益评价评价依据和原则评价假设基础数据成本估算开发收入测算财务评价报表盈利能力分析贷款偿还能力分析不确定性分析评方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境影响运营对环境影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行文件标准补偿安置方案拆迁安置费用测算组织机构与人力资源配置组织市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要研究结论主要技术经济指标九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状九龙坡区十五规划纲要节选项目背景及建设必要性项目建设背景项目建设必要性土地市场分析预测重庆市房地产业发展现状九龙坡区房地产业发展现状重庆市房地产业发展前景分析重庆市主城区土地市场预测项目土地开发优势建设内容及建设规模建设规模建设内容建设地址及建设条件建设地址建设条件土地整治方案现状概述场地平整原则整治方案旧房拆除管网工程环境保护施工对环境影响运营对环境影响环境保护措施征地拆迁及安置基本情况征地拆迁费用测算执行文件标准补偿安置方案拆迁安置费用测算组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置实施进度及招标方案实施进度招标方案投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益评价评价依据和原则评价假设基础数据成本估算开发收入测算财务评价报表盈利能力分析贷款偿还能力分析不确定性分析评价结论社会评价社会影响分析互适性分析社会风险分析评价结论风险分析主要风险因素防范和降低风险对策结论与建议结论建议总论基本情况项目名称九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目项目性质旧城改造建设地址九龙坡区荒沟石坪桥水碾片区项目业主重庆市九龙坡区土地整治储备中心注册地点九龙坡区直港大道号注册资金万元法定代表人陈德源建设规模及建设内容根据重庆市人民政府渝府地号文关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备批复，本项目涉及旧城改造区域包括荒沟石坪桥水碾片区和十个地块。

旧城改造总面积亩。

建设内容包括红线范围内全部拆迁安臵工程旧房拆除工程土地整治工程。

具体内容包括住宅拆迁面积，补偿安臵居民户非住宅拆迁面积拆迁企事业单位家旧城改造场地整治整治面积亩，其中挖方填方边坡。

投资估算项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元含拆迁安臵费万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措项目业主自筹万元，占总投资商请银行贷款万元，占总投资。

项目建设周期年。

项目业主简介重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于年月，为区政府直属事业单位，现有人员编制名，注册资金万元。

按照区委区政府要求，成立九龙坡区土地整治储备中心目是为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进企业改革规范土地交易行业行为和土地市场统管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产流失，加强政府对土地利用和供应有效调控能力。

中心主要职责包括贯彻国有土地储备，整治及其管理相关法律法规规章和政策负责根据控制性详细规划产业结构调整国有土地供给与需求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地范围，办理相关储备手续。

负责根据土地利用总体规划和城市规划，对辖区内需要调整国有土地和其他需要调整城市存量土地实施储备整治和管理负责实施土地评估。

负责管理和储备区政府依法征用农村集体土地或依法收回收购没收臵换土地。

加强与金融机构配合，多渠道多途径筹措资金，管理运作好土地收购和储备资金。

负责对储备土地进行场地平整道路铺设供水供电供气等相关基础设施建设前期开发整治负责储备土地征地拆迁工作。

负责储备土地意向性招商和办理土地招牌挂手续负责投入资金回收，推进旧城改造及新区建设，承担西部新城建设中土地储备利用相关工作。

负责市级土地储备机构在我九龙坡区储备土地相关服务工作。

负责区委区政府交办其他工作。

编制依据重庆市九龙坡区国民经济和社会发展十五规划纲要重庆市主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划重庆市人民政府关于主城区大杨石组团标准分区控制性详细规划批复文件重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备批复渝府地号文九龙坡区计委关于同意本项目立项批复投资项目可行性研究指南试行版项目业主提供有关资料。

主要研究结论荒沟片区旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动荒沟石坪桥水碾片区房地产开发，提升土地利用价值，改善城市形象及风貌，促进主城区企业退二进三进程，提高当地居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。

本项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款万元，以土地出让收入作为还款来源，其中土地出让总收入万元，在借款偿还期内可供还款资金总计为万元，大于借款本息和万元，且偿债备付率大于，还本付息资金充足。

因此，本项目具有较强借款偿还能力。

综上所述，该项目具有显著社会和经济效益，其实施是必要，也是切实可行。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模旧城改造亩完成拆迁安置及土地整治可出让地亩不可出让地亩道路及绿地投资数据总投资万元其中工程费用万元工程建设其它费万元基本预备费万元建设期利息万元融资数据业主自筹万元银行贷款万元财务数据土地开发总成本万元土地开发总收入万元土地开发利润万元财务