TOP49荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

本项目位于广东省茂名市茂南区。

北靠大玉山，东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连，离茂名市区仅公里。

旅游区位分析从年至年，茂名市旅游业总收入猛增至亿元，与年比，总量增长了倍，连续年保持了平均以上高速增长，平均年增长率在全省位居第。

由全省最落后旅游城市发展成为中国优秀旅游城市。

旅游业已经成为茂名市经济中发展最具活力产业，成为全市第三产业发展龙头。

茂名市旅游资源具有较强综合优势，而且具有个体品牌优势。

年，茂名市提出了打造旅游休闲度假目地城市战略目标，并结合创建中国优秀旅游城市攻坚战，开始打造品牌战略。

项目所在区位，旅游业高速发展，政府提出打造旅游休闲度假目地城市战略目标，本项目顺应当地旅游业发展大潮，符合政府发展规划。

米计容积率建筑面积平方米其中产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产提供投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项目用地总体经济技术指标如下表表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标序号项目名称计量单位数量层数备注总用地面积平方米计算用地面积平方支配资金充足，为实现资金效益最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。

项目建设规模和内容本次研究是国际会议中心酒店项目。

根据广东惠州普天臵业有限公司品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程，园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可等方面资料项目申请单位情况广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收购销售农副产依据国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号广东省政府核准投资项目目录年本粤府号调查收集茂名社会经济旅游及自然条件划开工于年月，完工于年月。

项目建设目标国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目整体发展。

申请报告编制茂名市政府列为市重点项目之。

占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议中心酒店占地平方米。

建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积约项目建设进度建设期预计个月，计会议中心酒店项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司广东荔枝庄园投资有限公司项目地点广东省茂名市茂南区项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限公司咨询机构资质工程咨询丙级项目规划情况被之中项目建设后续资金有保证项目具有良好社会效益项目经济效益高于行业般水平项目主要问题解决办法和建议项目主要问题建议项目风险及防范建议项目风险风险防范建议结论十二附表项目总论项目背景项目名称国际目经营业成本测算综合成本项目运营利润预测现金流量预测贷款偿还能力分析偿还贷款偿债能力分析财务评价十敏感性分析赢利能力分析项目敏感性分析十可行性研究研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设手续正在办理环境影响环境保护措施建议八项目开发建设进度九投资估算与财务评价投资估算资金筹措销售收入预测经营收入预测季节淡旺预测住宿收入预测餐饮收入预测会议收入预测其他配套收入总收入预测成本预测项目盈亏平衡点预测项餐饮业务提高回头率措施销售激励制度基本业务运营管理计划服务项目建立完善质量标准建立完善财务内控制度机构设臵人员配备七社会效益和环境分析本项目对社会经济效益影响分析项目对区域环境影响施工期环境影响运营期分析竞争分析结论五发展规划总体设想发展战略步骤设想完成酒店试营业提高酒店知名度六经营和管理经营方式酒店功能类型采用产权式经营目标市场产品与服务销售渠道直接渠道间接渠道公关宣传策略销售策略客房业务速增长投资环境评价四酒店行业概况酒店业情况我国星级酒店数量结构星级酒店行业景气酒店业经济特点属资本密集型和劳动密集型行业对经营管理要求高酒店业发展趋势旅游行业发展趋势预测酒店业发展趋势预测竞争分析档资料。

未经允许，请勿外传，项目资源分析地理位臵优势自然景观优势项目区位和交通分析旅游区位分析三项目投资环境宏观市场分析茂名市宏观经济分析茂名市经济稳步发展人均收入和生活水平持续上升茂名旅游市场持续高目录项目总论项目背景项目申请单位情况项目建设规模和内容可行性结论市场预测投资估算资金筹措财务分析项目结论二项目分析项目概况建设地址项目规模总体规划设计理念总体规划构思项目所在地规划状况核准通过，归档目录项目总论项目背景项目申请单位情况项目建设规模和内容可行性结论市场预测投资估算资金筹措财务分析项目结论二项目分析项目概况建设地址项目规模总体规划设计理念总体规划构思项目所在地规划状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目资源分析地理位臵优势自然景观优势项目区位和交通分析旅游区位分析三项目投资环境宏观市场分析茂名市宏观经济分析茂名市经济稳步发展人均收入和生活水平持续上升茂名旅游市场持续高速增长投资环境评价四酒店行业概况酒店业情况我国星级酒店数量结构星级酒店行业景气酒店业经济特点属资本密集型和劳动密集型行业对经营管理要求高酒店业发展趋势旅游行业发展趋势预测酒店业发展趋势预测竞争分析分析竞争分析结论五发展规划总体设想发展战略步骤设想完成酒店试营业提高酒店知名度六经营和管理经营方式酒店功能类型采用产权式经营目标市场产品与服务销售渠道直接渠道间接渠道公关宣传策略销售策略客房业务餐饮业务提高回头率措施销售激励制度基本业务运营管理计划服务项目建立完善质量标准建立完善财务内控制度机构设臵人员配备七社会效益和环境分析本项目对社会经济效益影响分析项目对区域环境影响施工期环境影响运营期环境影响环境保护措施建议八项目开发建设进度九投资估算与财务评价投资估算资金筹措销售收入预测经营收入预测季节淡旺预测住宿收入预测餐饮收入预测会议收入预测其他配套收入总收入预测成本预测项目盈亏平衡点预测项目经营业成本测算综合成本项目运营利润预测现金流量预测贷款偿还能力分析偿还贷款偿债能力分析财务评价十敏感性分析赢利能力分析项目敏感性分析十可行性研究研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设手续正在办理之中项目建设后续资金有保证项目具有良好社会效益项目经济效益高于行业般水平项目主要问题解决办法和建议项目主要问题建议项目风险及防范建议项目风险风险防范建议结论十二附表项目总论项目背景项目名称国际会议中心酒店项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司广东荔枝庄园投资有限公司项目地点广东省茂名市茂南区项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限公司咨询机构资质工程咨询丙级项目规划情况被茂名市政府列为市重点项目之。

占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议中心酒店占地平方米。

建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积约项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月，完工于年月。

项目建设目标国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目整体发展。

申请报告编制依据国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号广东省政府核准投资项目目录年本粤府号调查收集茂名社会经济旅游及自然条件等方面资料项目申请单位情况广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程，园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金充足，为实现资金效益最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。

项目建设规模和内容本次研究是国际会议中心酒店项目。

根据广东惠州普天臵业有限公司提供投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项目用地总体经济技术指标如下表表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标序号项目名称计量单位数量层数备注总用地面积平方米计算用地面积平方米计容积率建筑面积平方米其中产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米不计容积率建筑面积平方米其中客房部地下室平方米酒店大堂地下室平方米中西餐厅宴会厅娱乐中心地下室平方米小岛国际会议中心地下室平方米建筑占地面积平方米产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米建筑密度容积率绿化率建筑层数建筑最大高度米总客房数套其中豪华及标准双人间产权式套豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套度假村豪华商务及家庭休闲蜜月套房产权式套小岛总统套房及随从房套岛贵宾楼豪华客房套总车位数个可行性结论市场预测项目定位高端，以酒文化为中心主轴，以度