TOP32荣盛爱家郦都房地产项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。

本项目建设符合浑南新区规划基本原则与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。

浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。

根据沈阳城市总体规划。

确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。

产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要区内现代式花园景观。

建筑布局流畅自然围合穿插错落形成层次丰富群体空间。

园区景观结合现代园林设计，并通过点线面结合形成景观序列水体自然植被康乐设施交通步道，园林小品。

建筑与景观之间相互穿观视线通廊预留和利用，创造更为丰富住区景观效果。

本项目布局力求使住宅单体拥有最佳方位朝向，即可保证充分日照良好通风条件，又可尽享小区内部优美景观。

使住户可最大限度获得南向自然光，和使更多住户可尽享小平方米含地下。

建筑容积率建筑密度绿化率。

工程技术方案总平面设计本项目着力把握总体控制，强调各功能分区合理性及联系系统性。

本项目为公司滚动发展第四期项目，建筑施工工艺成熟，整体布局除注重景式地下停车场，共有各停车位，项目规划以多层小高层高层为主要建筑形态，以高品质项目形象，引领浑南人居风范。

项目超低容积率，与荣盛品牌旗下洋房品质脉相承。

其中本项目即爱家郦都四期新建栋建筑，建设面积供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。

通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。

建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区地块，占地平方米，建筑面积平方米。

新建栋建筑，设有座集中政给水管网供给，水质满足饮用水标准。

本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。

采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。

供电本项目供电由市政集中供电。

南西路西至金阳大街北至临波路。

与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。

同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。

给水排水本项目给水由市都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。

环境优美，地理位置优越，交通便利。

项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。

公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。

项目概况地理位置爱家郦日，公司注册资本为，万美元。

直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。

单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。

法人代表姓名台文献。

建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月护措施环境评价第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织项目招投标第八章经济影响分析效益分析经营策略成本费用和各项税收投资利润行业影响分析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所施与对策运营期水污染防治措施与对策噪声污染防治措施与对策施工期噪声控制措施与对策运营期噪声控制措施与对策固体废弃物污染防治措施与对策施工期固体废物处置措施与对策运营期固体废物处置措施与对策运营期生态保地点环境现状编制依据施工对环境影响及治理措施施工期环境影响分析运营期环境影响分析项目拟采取主要环保措施施工期大气污染防治措施与对策运营期大气污染防治措施与对策水污染环境保护措施与对策施工期水污染防治措源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析建筑节能供热节能措施电气节能节水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案用地规划条件动迁安置进度计划第六章环境和生态影响分析建设资金筹措估算依据估算说明投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资目录第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称单位地址法人代表姓名建设单位简介项目概况地理位置项目建设条件建设内容工程技术方案总平面设计建筑结构给水排水消防建筑消防给排水消防电气消防投资估算与资目录第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称单位地址法人代表姓名建设单位简介项目概况地理位置项目建设条件建设内容工程技术方案总平面设计建筑结构给水排水消防建筑消防给排水消防电气消防投资估算与资金筹措估算依据估算说明投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析建筑节能供热节能措施电气节能节水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案用地规划条件动迁安置进度计划第六章环境和生态影响分析建设地点环境现状编制依据施工对环境影响及治理措施施工期环境影响分析运营期环境影响分析项目拟采取主要环保措施施工期大气污染防治措施与对策运营期大气污染防治措施与对策水污染环境保护措施与对策施工期水污染防治措施与对策运营期水污染防治措施与对策噪声污染防治措施与对策施工期噪声控制措施与对策运营期噪声控制措施与对策固体废弃物污染防治措施与对策施工期固体废物处置措施与对策运营期固体废物处置措施与对策运营期生态保护措施环境评价第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织项目招投标第八章经济影响分析效益分析经营策略成本费用和各项税收投资利润行业影响分析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。

单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。

法人代表姓名台文献。

建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资本为，万美元。

直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。

公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。

项目概况地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。

环境优美，地理位置优越，交通便利。

项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南西路西至金阳大街北至临波路。

与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。

同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。

给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。

本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。

采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。

供电本项目供电由市政集中供电。

供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。

通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。

建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区地块，占地平方米，建筑面积平方米。

新建栋建筑，设有座集中式地下停车场，共有各停车位，项目规划以多层小高层高层为主要建筑形态，以高品质项目形象，引领浑南人居风范。

项目超低容积率，与荣盛品牌旗下洋房品质脉相承。

其中本项目即爱家郦都四期新建栋建筑，建设面积平方米含地下。

建筑容积率建筑密度绿化率。

工程技术方案总平面设计本项目着力把握总体控制，强调各功能分区合理性及联系系统性。

本项目为公司滚动发展第四期项目，建筑施工工艺成熟，整体布局除注重景观视线通廊预留和利用，创造更为丰富住区景观效果。

本项目布局力求使住宅单体拥有最佳方位朝向，即可保证充分日照良好通风条件，又可尽享小区内部优美景观。

使住户可最大限度获得南向自然光，和使更多住户可尽享小区内现代式花园景观。

建筑布局流畅自然围合穿插错落形成层次丰富群体空间。

园区景观结合现代园林设计，并通过点线面结合形成景观序列水体自然植被康乐设施交通步道，园林小品。

建筑与景观之间相互穿插，又相互联系，形成亲密对话，营造出种建筑和景观互相交融，密不可分人文空间。

这空间既使各单体相对，又作为个公共视觉焦点保证了个单体之间统性与关联性。

独具特色景观空间多样性延续性也使其成为联系基地各元素重要纽带。

建筑建筑主体设计体现了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立面构成法均采用简洁清新建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清新而鲜明个性及别具格整体形象。

结构本项目各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求同时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。

房屋各层结构布置力求致，横墙布置和间距以及房屋总高度满足建筑设计抗震标准设防要求。

给水排水给水用水由沈阳市自来水供水管网统供给，其水质，水量均能满足要求，本项目主要用水为日常用水消防用水和绿化用水。

用水管道室外