TOP40莒南供销商住小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

莒南供销商住小区将由莒南县国鑫房地产开发有限公司开发建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好经济效益与社会效益。

莒南县国鑫房地产开发有限公司成立于年。

企业为房地产开发暂定资质。

公司注册资金万元，公司下设办公室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物业管理公司等职能部门。

开发企业具备实施该项目技术力量和经济实力。

项目提出必要性居民小区建设是加快旧城改提升城市形象需要为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快旧城改造开发改造意见，以三个代表重要思力，受国家宏观调控和住房制度改革影响，近几年房地产业直保持持续稳定增长。

随着县城人口高速增长县域经济快速发展和新轮城市总体规划实施，建设大规模高质量住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境重要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品，消费市场具巨大潜莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南供销商住小区规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要照间距系数总投资万元销售收入万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米商铺面积平方米其它面积平方米其中车库平方米储藏室平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日法人代表及所有制形式项目承办单位莒南县十字路供销合作社法人代表谢军所有制形式集体所有制项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城镇中路中段西侧可行性研究报告编制单位莒南县宏发投资咨询服务组织机构代码证税务登记证国有土地使用证建设项目选址意见书建设用地规划许可证抗震设防标准证明项目平面布置图房地产开发企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南供销商住小区项目承办单位评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书企业法人营业执照成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热计依据和技术标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划方案总体布局建筑设计方案第四章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第五章工程设计方案设第三章市场分析及预测市场供求情况分析发展趋势分析竞争分析结论第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出必要性目录第章总论项目概要可行性研究依据可行性研究范围可行性研究结目录第章总论项目概要可行性研究依据可行性研究范围可行性研究结论第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出必要性第三章市场分析及预测市场供求情况分析发展趋势分析竞争分析第四章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第五章工程设计方案设计依据和技术标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划方案总体布局建筑设计方案给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证国有土地使用证建设项目选址意见书建设用地规划许可证抗震设防标准证明项目平面布置图房地产开发企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南供销商住小区项目承办单位法人代表及所有制形式项目承办单位莒南县十字路供销合作社法人代表谢军所有制形式集体所有制项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城镇中路中段西侧可行性研究报告编制单位莒南县宏发投资咨询服务有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米商铺面积平方米其它面积平方米其中车库平方米储藏室平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元销售收入万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南供销商住小区规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品，消费市场具巨大潜力，受国家宏观调控和住房制度改革影响，近几年房地产业直保持持续稳定增长。

随着县城人口高速增长县域经济快速发展和新轮城市总体规划实施，建设大规模高质量住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境重要举措。

莒南县十字路镇供销合作社根据县城新轮总体规划，按照县府出台关于加快旧城改造步伐布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势基础上，结合本单位实际，委托莒南县国鑫房地产开发有限公司对原十字路镇供销合作社旧址进行改造，建设处高品质分展示人性化新型商住小区，供销商住小区是县府实施旧城改造启动工程之，小区建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档商住小区项目建设，小区选址符合莒南县城市规划总体布局，项目开发建设具有良好经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定抗风险能力，是安全可行。

第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，万人口。

莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。

早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处有类遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙石铁陨石和孙镗纪念堂。

据考证，老子孔子大禹秦始皇诸葛亮苏轼等都曾在此活动。

莒南县是革命老区，被誉为山东小延安。

年月，这里诞生了中国共产党领导下第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主席亲笔批示厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。

莒南县近海临港，区位优势明显。

莒南地处青岛日照连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场及港口公里，离青岛港公里，离日照港公里，离岚山港公里。

兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西新建成同三高速公路经我县可直达厦门，新开工天汕高速公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。

莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。

莒南县物华天宝，具有得天独厚资源优势。

莒南属暖温带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖率达。

矿产资源丰富，现已探明可供开采矿石有金铁重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石储量亿立方米。

电力非常充足，电网可供能力万千瓦，新建千伏输变电工程可满足今后年发展需要水资源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座，总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人，劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天佛风景区马山风景区和沂蒙风情园等自然景观，又有八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。

农业资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄烟等特产闻名全国，是全国最大花生加工贸易集散地，花生板栗肉类出口居全国各县区前列。

莒南县经济基础较好，发展后劲充足。

工业门类比较齐全，现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术等产业为骨干新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入万元，增长农民人均纯收入元，增长。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办观念，营造了文明诚信安全公正开放社会环境。

不断加强载体建设，开发建设民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优