TOP37莲居住区A地块幼儿园项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地公顷。

基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。

本项目即为居住区配套公建之。

本工程为地块幼稚园项目，位于地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。

投资必要性君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量岁学前儿童。

学前教育是基础教等规范标准要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。

君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。

本工程套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准势。

具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓长远利益，着力贴近老百姓实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。

君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。

君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属建设两个万任务目标，享受政府提供优惠政策，限定建设标准，具有价格优方米，商品房销售面积万平方米，销售金额亿元。

全区累计新建多个住宅小区。

高楼公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿亮丽风景线，小桥流水红花绿树，先进和健全物业管理，凸现了环境意识人文关怀，打闵行是上海居民首选理想居住地之，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市销售总量约占全市。

年，房地产业实现增加值亿元，占全区增加值总量全区房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平。

同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫生城区上海文明城区等荣誉称号。

目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。

选择闵行选择生活。

南交通枢纽和现代化交通网络已经形成。

横贯全区外环线通过亚洲第莘庄立交桥，把沪杭沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。

全区城市人均占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市城区平均水平区漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。

全区户籍人口万人。

几年来累计投入亿元，用于水电气通讯道路交通绿化环保等城市基础设施建设。

上海西公大楼，不绝于耳汽车噪音，严重城市污染疏解经济中心成为大势所趋。

闵行区地处上海市腹地上海市城市中心区西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发颛桥镇号地块公建配套相关部门意见项目研究结论社会需求预测上海作为经济中心地位对于资本和人口都具有巨大吸引力，但是由于地理因素，它空间承载力极为有限。

人们已经开始不满于林林总总办区规划设计规范年版上海市城市规划管理技术规定年月版城市居住区公共服务设施设置标准建筑设计防火规范年版上海市幼儿园建设标准闵府土号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规划批复，闵规综号城市居住关于对颛桥镇原八大市场地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发号闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地通知，区地块幼儿园项目可行性研究报告协议上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区批复文件闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建议书批复闵发改基审号闵行区发展计划委员会块上项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作单位上海同济工程咨询有限公司研究工作依据投资项目可行性研究指南关于编制君莲居住第章总论项目概述项目名称君莲居住区地块幼儿园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块第章总论项目概述项目名称君莲居住区地块幼儿园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作单位上海同济工程咨询有限公司研究工作依据投资项目可行性研究指南关于编制君莲居住区地块幼儿园项目可行性研究报告协议上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区批复文件闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建议书批复闵发改基审号闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发号闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地通知，闵府土号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规划批复，闵规综号城市居住区规划设计规范年版上海市城市规划管理技术规定年月版城市居住区公共服务设施设置标准建筑设计防火规范年版上海市幼儿园建设标准颛桥镇号地块公建配套相关部门意见项目研究结论社会需求预测上海作为经济中心地位对于资本和人口都具有巨大吸引力，但是由于地理因素，它空间承载力极为有限。

人们已经开始不满于林林总总办公大楼，不绝于耳汽车噪音，严重城市污染疏解经济中心成为大势所趋。

闵行区地处上海市腹地上海市城市中心区西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。

全区户籍人口万人。

几年来累计投入亿元，用于水电气通讯道路交通绿化环保等城市基础设施建设。

上海西南交通枢纽和现代化交通网络已经形成。

横贯全区外环线通过亚洲第莘庄立交桥，把沪杭沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。

全区城市人均占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市城区平均水平。

同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫生城区上海文明城区等荣誉称号。

目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。

选择闵行选择生活。

闵行是上海居民首选理想居住地之，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市销售总量约占全市。

年，房地产业实现增加值亿元，占全区增加值总量全区房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售金额亿元。

全区累计新建多个住宅小区。

高楼公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿亮丽风景线，小桥流水红花绿树，先进和健全物业管理，凸现了环境意识人文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。

君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属建设两个万任务目标，享受政府提供优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。

具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓长远利益，着力贴近老百姓实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。

君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。

君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。

本工程为其中地块幼稚园项目。

项目技术方案本项目工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设计科学规范，尤其是对各种功能和绿化设计，达到了比较高水平。

项目设计坚持社会效益与环境效益相统原则，在设计中采用低毒害无毒害原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染新技术，把产生污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合原则，绿化率不低于。

项目开发进度本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月从年月到年月。

项目总投资为万元，全部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。

项目投资和效益本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。

投资构成如下图所示项目投资构成图土建工程安装工程室外总体土地费用前期工程及专业费用配套费用其它费用图项目投资构成图效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区居民提供幼托服务，解除广大居民后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会人口素质。

幼儿园运营也会提供定数量工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿园作为教育实体，主要承担着教育功能和其他些社会性功能，如提高全民族素质，促进社会公平和进步等。

幼儿园是以儿童发展和社会发展为其服务目标，它具有很强公益性，是以促进社会公平为其教育基本目标。

幼儿园效能取向则主要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这