TOP34蓝山江南财富城项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

蓝山作为湖南新兴边贸城市，在建设初期，政府引进了大量年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。

随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品需求进步加强。

经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。

社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品要求也不断加强。

政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府重要工作目标，享有系列招商引资优惠政策。

县政府要求各职能部门给予本项目各蓝山江南财富城规划及规划批复。

土地拍卖确认书及土地使用证。

项目建设开发单位提供基础资料。

可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。

可行性研究主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行有关法律法规规定。

蓝山江南财富城建筑初步设计方案。

了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司经营理念。

公司拥有大量工程技术人员，其中高级工程师二人注册，经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。

已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有着定商业房地产开发经验。

公司按照现代企业制度要求，建立和完善。

项目开发单位基本情况永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。

公司注册资金万元，公司拥有资产总资产余万元品店等。

内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。

很容易聚集人气业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼，以带动人流往上走城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业，引领新消费时尚。

沿街门面优先满足社区商业，如邮政银行美容美发药店通讯汽车美容影楼音像店干活店修理行文印店西饼店鲜花礼品店书店服装店精道路交叉口，与蓝山步行街构成新商业中心圈，临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。

总用地面积，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住宅。

项目总投资万元。

项目建成后，成为蓝山新商业景点江南财富路。

为适应社会发展，本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地使用权。

项目简介本项目为商业综合开发项目。

至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。

共开发三栋房屋建筑。

建于城东路与规划竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县小水电大县和最大石材加工基地。

今日蓝山经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。

项目简介项目由来蓝山江南财富城位于永州市蓝山城区繁华最具升值潜力商业核心圈城东吨。

近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主乡镇企业发展迅速。

年被评为全省乡镇企业发展十快县和永州市乡镇企业强县。

全县乡镇企业已形成建材轻纺冶金水电地，个亩以上高效药材基地，个出栏头以上瘦肉型牲猪基地。

境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足，是全国首批个电气化达标县之矿产资源丰富，境内已探明矿藏有铅锌锰铁等种，其中黑七型锰铁矿储量达亿州公里。

蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘南农业综合开发重点县。

全县现已形成个亩以上黄花梨基地，个亩以上优质烤烟基地，个亩以上商品蔬菜基地，个万亩以上大径材基地，个亩以上丰产楠竹基量毫米。

蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。

全县共有公路总里程公里。

省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。

东距郴州公里，南距广州公里，西距永万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。

境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。

境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。

地处东经，北纬。

县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。

境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。

地处东经，北纬。

县境东西宽公里，南北长公里，全县总面积平方公里，总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。

境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。

蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。

全县共有公路总里程公里。

省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。

东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。

蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘南农业综合开发重点县。

全县现已形成个亩以上黄花梨基地，个亩以上优质烤烟基地，个亩以上商品蔬菜基地，个万亩以上大径材基地，个亩以上丰产楠竹基地，个亩以上高效药材基地，个出栏头以上瘦肉型牲猪基地。

境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足，是全国首批个电气化达标县之矿产资源丰富，境内已探明矿藏有铅锌锰铁等种，其中黑七型锰铁矿储量达亿吨。

近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主乡镇企业发展迅速。

年被评为全省乡镇企业发展十快县和永州市乡镇企业强县。

全县乡镇企业已形成建材轻纺冶金水电竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县小水电大县和最大石材加工基地。

今日蓝山经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。

项目简介项目由来蓝山江南财富城位于永州市蓝山城区繁华最具升值潜力商业核心圈城东路。

为适应社会发展，本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地使用权。

项目简介本项目为商业综合开发项目。

至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。

共开发三栋房屋建筑。

建于城东路与规划道路交叉口，与蓝山步行街构成新商业中心圈，临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。

总用地面积，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住宅。

项目总投资万元。

项目建成后，成为蓝山新商业景点江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业，引领新消费时尚。

沿街门面优先满足社区商业，如邮政银行美容美发药店通讯汽车美容影楼音像店干活店修理行文印店西饼店鲜花礼品店书店服装店精品店等。

内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。

很容易聚集人气业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼，以带动人流往上走。

项目开发单位基本情况永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。

公司注册资金万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。

已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有着定商业房地产开发经验。

公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司经营理念。

公司拥有大量工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。

可行性研究主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行有关法律法规规定。

蓝山江南财富城建筑初步设计方案。

蓝山江南财富城规划及规划批复。

土地拍卖确认书及土地使用证。

项目建设开发单位提供基础资料。

可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。

综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。

主要技术经济指标主要经济技术指标序号项目单位数据备注占地面积总建筑面积可销售面积建筑密度容积率绿化率总投资万元贷款利息万元销售总收入万元上缴税金万元开发利润万元项目投资利润率项目投资利税率项目财务内部收益率税后项目税后净现值万元借款偿还期年主要研究结论蓝山江南财富城地处蓝山县城东路十字路商业中心地段，交通便捷，是经商黄金地段，又是居家风水宝地。

该项目进行综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉动地方经济发展。

本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。

全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地方财政上交税金万元，开发该