TOP34蓬安县城中市场改造工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

分类物业特点从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业增长较为平缓。

总来说，蓬安商品住宅开发销售都取得了较大发展，销售价格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。

住宅住宅类物业直都是房地产市场中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场焦点，普通商品房销售情况稳中有升，是市场内聚集人气热点高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹迹象，是市场议论点。

商业蓬安商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业发展，只有建设路条商业经济街，其他边缘经济都没有发展起来，区域商业梯度不够，影响和制约了城市房与地价值，降低了其发展速度。

四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤，南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连弹。

房地产市场呈现出产销两旺局面。

四川房地产开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

据了解，上半年四川房地产开发投资在去年低速增长基础上呈现高开高走态势，全省房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发投资商品房空置面积出现大幅度回落，年全国房地产开发投资增长，同比加快个百分点，但比至月回落个百分点，延续了下半年以来回落态势，预计年季度房地产投资增速再次抬头可能性非常大，并将带动固定资产投资增速出现反展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长房地产销售面积与销售收入增势强劲平均销售价格稳中趋升施工总量不断扩大新开工项目快速增加，各级政府消化空置面积努力初见成效，年指标约年左右，由于年前三季度先行指数呈现上升走势，这预示着上半年消费品市场继续保持较快增长，预计季度消费品零售额增长，比上年同期提高个百分点。

同时国内房地产开工，竣工面积增势不减，保持了快速上升发较快增长，将拉动与之相关建材工业品销售数字电视播放将促进城市居民家电更新换代步伐加上年元旦与春节之间间隔时间较长，节假日效应将比年更为明显。

根据上图消费景气先行指数，先行指数领先消费品零售额等致年我国消费品市场将继续保持活跃局面，主要是年各地提高最低工资标准增加社会保障支出下半年国家落实公务员提高工资水平等项措施，直接起到提高居民收入作用，对于推动居民消费具有正面影响房地产销售继续保持虑这些因素影响，我们认为，年季度国民经济将保持较快增长，预计增长速度将达到，较年四季度有所下降通货膨胀率将有所提高。

年季度年季度消费景气先行指数与致指数走势图从国内外需求变化来看，年上半经济运行分析预测展望年季度宏观经济运行走势，年经济运行惯性将会对之产生明显影响。

年我国出台宏观经济政策影响也将逐渐显现，同时还会受到国际经济环境变化滞后影响，他们将共同决定季度经济运行走势。

综合考经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。

改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。

年季度中国。

致力打造蓬安县城顶级规模化专业农贸市场。

主要建设条件供水雨水污水排放供热供电供气电信等配套设施已成熟。

建设时寻找最近接入口三项目开发经营环境分析国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于老居民楼，方临街。

建设规模与目标城中市场改造项目规划总用地面积平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，市场商业平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化率。

二楼为集贸市场层为住宅必然。

城中市场重新规划开发，等项目实施，将有利于改善蓬安中心城区建设面貌。

二项目概况项目地点四围东临东风路，南处悦庆街与县政府人事局相对望，西连建设路县商业街，北接市场出入口通道民安巷，三方靠场。

城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径米内居住户日常生活采购，是县城中心经济之。

近两年来，随着蓬安城市建设与经济建设规划发展，城中市场功能结构存在问题已不相匹配，对市场拓展及功能定位是当今之房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众生活需求，提倡大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场经营现状。

我们公司为了响应蓬安县城市整体建设，决定规划开发改造城中市房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济住宅经济与商业经济是我国新经济增长点，发展投资估算十二项目资金筹措十三财务评价十四风险分析十五研究结论与建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目背景项目名称蓬安县城中市场开发单位四川相如房地产开发有限公司项目提出理由与过程目录项目背景二项目慨况三项目开发经营环境分析四有利投资经济形势分析五市场物业分析六项目地块分析及商业价值可行性研究七项目分析八建设方案九节能措施十项目实施进度十项目投目录项目背景二项目慨况三项目开发经营环境分析四有利投资经济形势分析五市场物业分析六项目地块分析及商业价值可行性研究七项目分析八建设方案九节能措施十项目实施进度十项目投资估算十二项目资金筹措十三财务评价十四风险分析十五研究结论与建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目背景项目名称蓬安县城中市场开发单位四川相如房地产开发有限公司项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济住宅经济与商业经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众生活需求，提倡大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场经营现状。

我们公司为了响应蓬安县城市整体建设，决定规划开发改造城中市场。

城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径米内居住户日常生活采购，是县城中心经济之。

近两年来，随着蓬安城市建设与经济建设规划发展，城中市场功能结构存在问题已不相匹配，对市场拓展及功能定位是当今之必然。

城中市场重新规划开发，等项目实施，将有利于改善蓬安中心城区建设面貌。

二项目概况项目地点四围东临东风路，南处悦庆街与县政府人事局相对望，西连建设路县商业街，北接市场出入口通道民安巷，三方靠老居民楼，方临街。

建设规模与目标城中市场改造项目规划总用地面积平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，市场商业平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化率。

二楼为集贸市场层为住宅。

致力打造蓬安县城顶级规模化专业农贸市场。

主要建设条件供水雨水污水排放供热供电供气电信等配套设施已成熟。

建设时寻找最近接入口三项目开发经营环境分析国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。

改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。

年季度中国经济运行分析预测展望年季度宏观经济运行走势，年经济运行惯性将会对之产生明显影响。

年我国出台宏观经济政策影响也将逐渐显现，同时还会受到国际经济环境变化滞后影响，他们将共同决定季度经济运行走势。

综合考虑这些因素影响，我们认为，年季度国民经济将保持较快增长，预计增长速度将达到，较年四季度有所下降通货膨胀率将有所提高。

年季度年季度消费景气先行指数与致指数走势图从国内外需求变化来看，年上半年我国消费品市场将继续保持活跃局面，主要是年各地提高最低工资标准增加社会保障支出下半年国家落实公务员提高工资水平等项措施，直接起到提高居民收入作用，对于推动居民消费具有正面影响房地产销售继续保持较快增长，将拉动与之相关建材工业品销售数字电视播放将促进城市居民家电更新换代步伐加上年元旦与春节之间间隔时间较长，节假日效应将比年更为明显。

根据上图消费景气先行指数，先行指数领先消费品零售额等致指标约年左右，由于年前三季度先行指数呈现上升走势，这预示着上半年消费品市场继续保持较快增长，预计季度消费品零售额增长，比上年同期提高个百分点。

同时国内房地产开工，竣工面积增势不减，保持了快速上升发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长房地产销售面积与销售收入增势强劲平均销售价格稳中趋升施工总量不断扩大新开工项目快速增加，各级政府消化空置面积努力初见成效，年商品房空置面积出现大幅度回落，年全国房地产开发投资增长，同比加快个百分点，但比至月回落个百分点，延续了下半年以来回落态势，预计年季度房地产投资增速再次抬头可能性非常大，并将带动固定资产投资增速出现反弹。

房地产市场呈现出产销两旺局面。

四川房地产开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

据了解，上半年四川房地产开发投资在去年低速增长基础上呈现高开高走态势，全省房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发投资占同期全社会投资。

我省房地产开发投资增速与全国平均水平比较，由去年上半年低个百分点转变为今年上半年高出个百分点。

据分析，房地产开发投资增长较快主要原因，是民营企业和港澳台商企业投资活跃。

二是成都市投资增势强劲。

成都市房地产开发投资占全省房地产开发投资总额。

三是土地购置费大幅度增长。

上半年全省房地产开发投资中，土地购置费达亿元，同比增长倍。

另据四川省统计局统计，今年上半年四川房地产开发中商品房新开工面积在去年同期下降基础上实现了恢复性增长，其中商品住宅增长最快，开发结构区域合理。

其中，上半年成都市商品房新开工面积万平方米，同比增长。

四川房地产景气指数近年来，随着住房制度改革深化和旧城改造步伐加快，四川房地产开发保持了快速增长态势据省统计局测算，从去年以来川房景气指数运行良好，个分类指数连续四个