TOP32蓬莱温泉科艺苑住宅项目可行性投资论证建议报告.doc文档免费在线阅读

注重社会公平，积极为低收入居民提供必要住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高人口疏散功能。

建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展质量。

本项目地处昌平区小汤山温榆河畔马坊村东南，属于新城房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。

行业准入分析本项目申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目开强调住宅多样性协调性合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好景观。

建筑高度为米，地上为层。

地下功能为停车库及机电设备用房。

公建部分本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超过米率停车数量北京蓬莱温泉科艺苑设计方案建筑专业建筑总图本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。

住宅采用多层设计，南北通透。

居住建筑部分住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，地平方米绿化用地平方米居住户数户居住人数人总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公建面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米含设备机房住宅平均层数层公建层数层建筑控制高度米绿化率项目数量比重容积幼儿园平方米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资库设备机房等。

主要经济技术指标如下表表经济技术指标项目数量比重建设总用地平方米其中住宅用地平方米公建用地平方米道路用目开发前期工作。

主要建设内容和规模北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅及公建，总建筑面积为平方米。

其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套为元，土地开发补偿款为元。

其中，建设用地地块平方米经市国土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表，余万平方米为本次项目开发用地。

目前正在办理规划方案和系列项项目地块位置同合同号为京地出合字第号，合同指出出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项目出让土地面积为平方米土地规划用途为住宅商业土地地价款为人民币元，其中政府土地收益发中心于年月日取得北京市国土资源局昌平分局中标通知书，被确定为北京市昌平区蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地国有土地使用权出让招标中标人，并于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合泉科艺苑住宅项目项目位置本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。

项目具体位置见下图建设背景北京蓬莱房地产开为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本万元，经济性质为集体所有制，成立日期为年月日，经营范围为主营房地产开发商品房销售房地产信息咨询。

项目概况项目名称北京蓬莱温，已取得显著业绩。

北京蓬莱房地产开发中心在引领潮流倡导科技以人为本雕刻精品理念指引下，向社会提供设计超前服务流质量过硬技术领先房产，最大限度满足消费者需求。

北京蓬莱房地产开发中心住所，年获联合国人类居住中心年全国优秀住宅社区环境金奖年被评为首都绿色社区，年连续四年评为十强纳税大户年被中国房地产业协会评为中国房地产企业优秀品牌示范单位。

在北京房地产开发行业中，年月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。

北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册，公司从年开始开发蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都文明居住社区，社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析附件第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称北京蓬莱房地产开发中心项目申报单位简介北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益行业影响分析区域经济影响分析宏观影响分析第八章社会影响分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析目录第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章目录第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益行业影响分析区域经济影响分析宏观影响分析第八章社会影响分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析附件第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称北京蓬莱房地产开发中心项目申报单位简介北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，年月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。

北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册，公司从年开始开发蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都文明居住社区，年获联合国人类居住中心年全国优秀住宅社区环境金奖年被评为首都绿色社区，年连续四年评为十强纳税大户年被中国房地产业协会评为中国房地产企业优秀品牌示范单位。

在北京房地产开发行业中，已取得显著业绩。

北京蓬莱房地产开发中心在引领潮流倡导科技以人为本雕刻精品理念指引下，向社会提供设计超前服务流质量过硬技术领先房产，最大限度满足消费者需求。

北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本万元，经济性质为集体所有制，成立日期为年月日，经营范围为主营房地产开发商品房销售房地产信息咨询。

项目概况项目名称北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目项目位置本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。

项目具体位置见下图建设背景北京蓬莱房地产开发中心于年月日取得北京市国土资源局昌平分局中标通知书，被确定为北京市昌平区蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地国有土地使用权出让招标中标人，并于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号，合同指出出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项目出让土地面积为平方米土地规划用途为住宅商业土地地价款为人民币元，其中政府土地收益为元，土地开发补偿款为元。

其中，建设用地地块平方米经市国土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表，余万平方米为本次项目开发用地。

目前正在办理规划方案和系列项项目地块位置目开发前期工作。

主要建设内容和规模北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅及公建，总建筑面积为平方米。

其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套幼儿园平方米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资库设备机房等。

主要经济技术指标如下表表经济技术指标项目数量比重建设总用地平方米其中住宅用地平方米公建用地平方米道路用地平方米绿化用地平方米居住户数户居住人数人总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公建面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米含设备机房住宅平均层数层公建层数层建筑控制高度米绿化率项目数量比重容积率停车数量北京蓬莱温泉科艺苑设计方案建筑专业建筑总图本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。

住宅采用多层设计，南北通透。

居住建筑部分住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅多样性协调性合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好景观。

建筑高度为米，地上为层。

地下功能为停车库及机电设备用房。

公建部分本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超过米。

结构专业住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。

结构设计使用年限为住宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。

给排水系统建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。

本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后中水用于冲厕用水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统，所需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖