66蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥、h区经济适用房、n区土地整治项目可行性投资论证建议报告文档

其发展方向为三高，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。

由此可知，组团功能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久将来，蔡家组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。

第五组团建设意义。

重庆直辖后，面临城市规模过小农村人口过多这现实矛盾困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市作为城市社会经济本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略实施，构造功能强大都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵有关政策要求，符合蔡家组团建设总体规划要求项目工程技术方案环境保护方案组织和人力资源配置方案实施进度方案设计合理。

经投资估算财务预测和社会经济效益分析，项目总投资万元，总收入万元，税金万元，区经济适用房和区土地整治建设项目，对于整个蔡家组团按规划建设，对于重庆主城北扩战略实施和主城半小时畅通工程实现，对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大现实意义。

项目建设符合重庆市和国家溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中部分。

由于蔡家组团城市建设总项目中各个子项目之间存在不可分性，市场供给需求之间存在不可分性，所以，蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入在建工程，本研究报告所涉及项目蔡家组团中环快速干道三为依据，编制本报告。

可行研究主要内容包括项目背景和建设必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资估算和资金筹措社会及经济效益评价等。

可行性研究结论性研究报告，西南大学科技咨询公司在接受委托后，立即组织了研究小组研究小组在接受任务后，按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况，以实际情况和国家以及重庆市政府有关政策法规重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月，重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图研项目多项。

学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。

研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。

学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。

师资力量雄厚，主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科学，是国家工程建设学校。

学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽嘉陵江畔，已有百年办学历史。

现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。

学校师资力量雄厚，有个省部市级重点学科个省部坝塘湾三个社。

承担可行性研究工作单位和法人代表承担可行性研究工作单位是西南大学科技咨询公司，法人代表杨文。

西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建教育部直属重点综合性大岩公园，东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区，规划区范围北以蔡家引道线为界，西接国道和渝合高速公路，东靠蔡家绿心，南临嘉陵江，靠红塔高尔夫球场和行政办公区，包含童家溪汪家坎镶石团标准分区，规划地块面积亩，规划地块建设用地面积约亩，包核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，括和四个地块。

在邻近中环线南侧，西邻西环主干道，在该地块西侧为规划建设观音人民政府。

项目拟建地区和地点中环快速干道三溪口立交桥工程位于蔡家组团标准分区，于中环线和渝合高速公路相交处，通过对老三溪口立交桥进行拓展改建，连接中环线与渝合高速公路区经济适用房工程位于蔡家组了蔡家组团管理委员会，其性质为区委区府下设处级事业单位。

重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员会下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划建设等工作。

项目主管部门重庆市北碚区第章总论项目背景项目名称蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目。

项目承办单位重庆市蔡家组团建设开发有限公司。

在中共北碚区委区人大区政府和区政协共同努力下，年底成立了第章总论项目背景项目名称蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目。

项目承办单位重庆市蔡家组团建设开发有限公司。

在中共北碚区委区人大区政府和区政协共同努力下，年底成立了蔡家组团管理委员会，其性质为区委区府下设处级事业单位。

重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员会下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划建设等工作。

项目主管部门重庆市北碚区人民政府。

项目拟建地区和地点中环快速干道三溪口立交桥工程位于蔡家组团标准分区，于中环线和渝合高速公路相交处，通过对老三溪口立交桥进行拓展改建，连接中环线与渝合高速公路区经济适用房工程位于蔡家组团标准分区，规划地块面积亩，规划地块建设用地面积约亩，包核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，括和四个地块。

在邻近中环线南侧，西邻西环主干道，在该地块西侧为规划建设观音岩公园，东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区，规划区范围北以蔡家引道线为界，西接国道和渝合高速公路，东靠蔡家绿心，南临嘉陵江，靠红塔高尔夫球场和行政办公区，包含童家溪汪家坎镶石坝塘湾三个社。

承担可行性研究工作单位和法人代表承担可行性研究工作单位是西南大学科技咨询公司，法人代表杨文。

西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建教育部直属重点综合性大学，是国家工程建设学校。

学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽嘉陵江畔，已有百年办学历史。

现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。

学校师资力量雄厚，有个省部市级重点学科个省部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。

学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。

师资力量雄厚，主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科研项目多项。

学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。

研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月，重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行性研究报告，西南大学科技咨询公司在接受委托后，立即组织了研究小组研究小组在接受任务后，按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况，以实际情况和国家以及重庆市政府有关政策法规为依据，编制本报告。

可行研究主要内容包括项目背景和建设必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资估算和资金筹措社会及经济效益评价等。

可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入在建工程，本研究报告所涉及项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中部分。

由于蔡家组团城市建设总项目中各个子项目之间存在不可分性，市场供给需求之间存在不可分性，所以，蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目，对于整个蔡家组团按规划建设，对于重庆主城北扩战略实施和主城半小时畅通工程实现，对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大现实意义。

项目建设符合重庆市和国家有关政策要求，符合蔡家组团建设总体规划要求项目工程技术方案环境保护方案组织和人力资源配置方案实施进度方案设计合理。

经投资估算财务预测和社会经济效益分析，项目总投资万元，总收入万元，税金万元，利润万元，财务内部收益率，投资回收期年，项目在社会经济效益上具有可行性项目风险小，抗市场干扰能力强。

主要技术经济指标表见表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标占地面积亩总投资万元工程费万元土地征用和整治费万元基本预留费万元管理招标服务费万元财务费用万元总收入万元总成本万元利润万元年平均投资利润率投资回报率投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元贷款偿还期年贷款偿还比存在问题及建议项目建设运营和管理中存在三个问题。

第权责不对称问题。

中环快速干道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位存在权责不对称问题。

业主承担有关债务，资产形成之后，以近似交钥匙方式交给北碚区政府，在业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司账户上既没有资产又没有收益。

这种权责不对称是个具有我国特色普遍性现象，解决问题关键在于北碚区政府。

建议北碚区政府在项目建设完工并交交通部门管理时，要充分考虑企业利益，给予适当补偿，以体现权责对称市场原则。

第二农民安置补偿方式问题。

北碚区