工作业已就绪。第四章项目概况项目名称中国科学养生龙楼示范基地。投资规模项目总投资规模，约为人民币亿元。项目选址项目位于龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区的东侧和南侧。项目功能高端科学养生居住医疗保健看护养老第五章项目优势建设规模用地规模项目功能项目选址投资规模项目名称第四章项目概况第三章项目依据项目宏观分析项目宏观分析第二章项目背景第三章项目依据第四章项目概况项目名称投资规模项目选址项目功能用地规模建设规模第五章项目优势区位优势旅游资源优势卫星发射基地带动作用海洋资源和矿产资源的优势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！政策优势第六章项目整体规划规划总则规划指导思想规划原则规划依据规划布局战略规划人口经济资源“二进出”发展战略优转二重三发展战略城乡发展体化“二元结构”发展战略第七章项目经济效益经济效益投入分析产出分析盈利分析税收分析第八章开发动迁安民措施第九章项目市场定位第十章项目产品定位别墅区联排别墅区花园洋房与养生养老公寓看护式老年公寓社区医院产权式酒店社区商业社区学校超大社区公园第十章可行性研究结论项目宏观分析海南国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。文昌市继续实施“二大高”战略，在大企业大项目高科技的带动下，各项目建设取得历史性突破。年，是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南国际旅游岛建设的发展机遇，凝心聚力搞建设，心意谋发展，尽心竭力惠民生，努力转变经济发展方式，圆满地完成了经济社会发展的各项目标任务，保持了经济健康快速发展，促进了社会和谐稳定。文昌市全年完成生产总值亿元，比上年增长，历史上首次突破百亿元。全口径财政般预算收入完成亿元，同比增长，其中地方般预算收入亿元，同比增长。地方财政般预算支出亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均纯收入元，同比增长。全社会固定资产投资亿元，同比增长。当前，海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇体化发展力不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞争力不强，对外开放水平有待进步提高，国际贸易利用外资和入境游客规模偏小，重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区的出岛通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，发展与创新不足，特别是旅游配套服务不够完善，国际知名度不高。城乡管理水平较低，社会综合素质需要进步提升。生态环境相对脆弱，风暴潮等灾害时有发生，可持续发展的任务比较艰巨。旅游服务质量有待提高，人才培养引进和储备不足，人文社会环境有待改善。因此，海南必须着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色，达到国际先进水平的旅游产业体系，注重旅游业的发展和改善旅游的质量，逐步将海南建设成为海南特色，经济繁荣旅游发达，生态环境优美文化魅力独特的开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛。所以，海南发展空间大，有深化的发展方向，建设文昌龙楼“中国科学养生示范基地”正是发展机会，可以与建设国际旅游岛目标相配合，可以借助文昌“航天城主题公园”和龙楼“中国科学养生示范基地”来带动文昌旅游及其他产业渠道的拓展，相信龙楼“中国科学养生示范基地”建设成为海南绿色休闲养生观光旅游目的地上选，而且还可以带领该类型产品的发展壮大。第二章项目背景项目位于海南文昌市龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区的东侧和南侧，即海南岛东部即东海岸，东濒太平洋，离海口公里，距离文昌市中心公里。属于海南文昌航天发射基地“航天城主题公园”经济圈内。东面与航天城相邻，离海南著名旅游胜地“铜鼓岭”生态旅游区公里，文昌市地处热带滨海区，旅游资源相当丰富，文昌历史文化悠久，是中国著名的“侨乡”，著名将领张云逸将军的故乡，又是近代国母之乡宋庆龄宋氏三姐妹。文昌现有“铜鼓岭”“月亮湾”“清澜港”和“高隆湾”等著名旅游地。未来的文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区，在这里不仅可以全面了解航天的相关科普知识，是我国迄今为止最全面最权威的航天展示中心而且还是欣赏日出的最佳地点，同时还可领略到海南海岸风情小镇风光。在卫星发射期间，更难能可贵的是可以欣赏到我国航天“卫星”发射的全过程，“嫦娥四号”已经确定在年前后发射，届时，龙楼将是世界的聚焦点。第三章项目依据根据关于协作建设中国老年基金会科学养生基地的函龙府号文件精神，中国国储能源化工集团股份公司下属之国能置业有限公司和中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会以下简称老基会达成战略合作协议从事包括但不限于老年服务设施的创办和管理如老年养老公寓老年健康养生基地老年病医院老年健康护理学校老年病研究所老年旅游养老院及老年健康服务设施，老年精神文化服务如出版网站建设等，老年食品开发等。年月日，龙楼镇人民政府向海南国能科学养生投资有限公司正式出具关于中国科学养生龙楼示范基地项目的函，表示“将为项目投资建设做好各方面的服务工作”。年月，经老基会组织指导，国能置业有限公司海南好地置业有限公司等，集中各方面资源优势力量，专门成立项目公司海南文昌得置业有限公司，并进步加快组织申报建设准备，其相关准备目区位于天山北麓，准葛尔盆地南缘，石河子垦区西边，安集海灌区最北端，海拔高度米。区域面积平方公里，团部位于北野镇，距离乌奎高等级公路北疆铁路国道公里，安下公路贯穿南北，交通十分便捷。项目区属于典型温带大陆性干旱气候，年均气温，积温为平均降水，蒸发量与降水量之比为。历年平均日照时数小时，每年平均无霜期天。最要灾害性天气有大风冰雹干热风沙尘暴和霜冻。社会经济条件项目区现有总人口人，劳动力人。有建制单位个，其中农牧连队个。年全团实现国民生产核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！总值亿元，职工平均年收入元，团场可用财力万元。项目区现有耕地面积万亩，年正播面积万亩，主要种植棉花粮食和瓜果。种植青贮饲草紫花苜蓿和芨芨草等万亩，基本形成了大农业畜牧业有机结合。第二章项目建设背景肉牛产品市场日趋成熟由于历史原因，养牛长期是作为役用，直没有自己肉用牛品种。国产牛个体相对较小，产肉率较低。兵团乃至区内肉牛生产水平与此基本相似。目前，随着生活水平不断提高，人们膳食结构也发生了变化，发展肉牛业已成为必要，而引种改良是耗资少见效快最佳途径。发展肉牛产业政策环境十分有利按照兵团农业产业调整总体布局，农八师在今后农业发展过程中应突出养牛业，增加其在农业中份额，扩大养殖规模提高养殖效益，走产业化管理道路。农八师发展良种肉牛前景广阔石河子垦区是新疆养殖业较发达地区，适合肉牛业发展，充分利用其优良经济性状改良生产性能较低地方品种，提高养殖业经济效益和管理水平，为我区肉牛生产及品种利用创造条件。提高兵团肉牛养殖生产科学技术水平，增加养牛效益，致富职工。第三章项目建设规模及建设内容项目基本目标项目计划利用两年时间建成红安格斯纯种繁育场座，配套必要设施及设备。到年底红安格斯肉牛总存栏达到头左右。每年生产移植用胚胎枚，种公牛头。满足本地区肉牛发展需要。项目建设内容与规模项目建设包括种质资源引入和繁育场建设。具体如下种质资源引入需要购入枚红安格斯肉牛冷冻精液，用于项目建设期间红安格斯母牛扩繁。繁育场建设主要包括养殖设施饲草饲料贮藏设施饲料调制加工设施技术工作设施及装备养殖配套设施生活与管理设施环保设施消防设施等。土建包括各种牛舍栋运动场配备饮凉棚水槽及盐槽精饲料库精饲料加工室粗饲料场青贮窑个配种室兽医室胚胎移植室锅炉房厕所个消防池个消毒池个化粪池个花池及绿化带打井眼修给排水管道架设输电线路水泥路面办公室和资料室计划面积。设备包括牧草收割机及牧草打捆机各台精饲料粉碎和混合机各台混合饲喂车及牵引车各台超仪台基本配种兽医器械各套电话部计算机台配套扫描仪刻录机等及办公室常用办公用品等锅炉台。第四章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程投资估算按石河子地区现行建筑工程单价估算，结合团场实际情况进行估价。投资估算本项目在前期投资引进种牛基础上，计划新增总投资万元，其中土建投资万元，设备投资万元，配套设施及其它费用万元。具体见表表表。表繁育场建设土建工程和投资估算表序号建设内容数量单位造价元总价万元备注牛舍砖混运动场配种室砖混兽医室砖混胚胎移植室砖混办公资料室砖混精饲料库粗饲料场砖精料加工室砖混锅炉房砖混硬化路面水泥青贮窖个消毒池个水泥化粪池个砖混消防池个水泥井眼给排水管道保定栏钢管厕所个砖混围墙砖混花池及绿化带合计表繁育场建设设备及投资估算表序号设备内容型号单位数量造价元总价万元备注全混合饲喂车及牵引车意大利套进口牧草打捆机型台国产干草收割机型台国产精料加工机械套国产超仪台国产液氮罐缾国产配种器械套国产兽医器械套国产电脑台国产锅炉个国产合计表繁育场建设配套设施及前期费用估算表序号项目单位数量单价万元总价万元备注冻精枚输电线路米通信设施套包括线路灭火器材个技术服务及培训前期费含设计招标监理等不可预见费合计资金筹措根据农八师团自身经济条件，项目承担单位现已投资万元购买了红安格斯肉用种母牛头，本项目需新增总投资万元。其中，申请国家财政资金万元，约占总投资团场自筹万元，约占。第五章效益分析经济效益分析总成本外购原料及动力达产年为万元。工资及福利费养殖人员人，工资及福利年人均万元，共计万元。其它直接费包括防治费配种费冲配费。达产年为万元。折旧费达产年为万元。修理费按折旧计提，万元。摊销费包括配套费前期费培训费不可预见费。按年进行摊销，每年万元。管理费达产年每年万元。营销费达产年每年万元。以上合计总成本为元。收入分析达产年出售种牛头，每头万元，可得收入万元。达产年淘汰公牛及部分淘汰母牛头，每头万元可得收入万元。达产年每年可生产纯种红安格斯胚胎枚，每枚万元，可得收入万元。以上合计总收入为万元。盈利能力分析投资利润率年平均利润总额总投资财务内部收益率税后财务净现值税后万元。投资回收期税后年。社会效益分析该项目实施，能从根本上解决农