构调整指导年本中华人民共和国国家发展与改革委员会令第号江西省建设用地指标国家发展改革委建设部建设项目经济方法与参数第三版投资项目可行性研究报告编制指南项目建设单位提供的其他相关资料。编制范围本可行性研究报告主要对发展有限公司拟投资的年产万套锂离子电池建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目必要性市场分析建设规模产品方案项目选址技术设备和工程方案节能环保投资方案资金筹措以及成本效益工程招投标风险分析等内容。项目概况项目名称年产万套锂离子电池建设项目项目提出的理由符合规划要求和国家产业政策。本项目符合江西省“十二五”年产万套锰系锂离子电池建设项目规划的要求。市场前景广阔。我国手机电动车电池总需求量大，市场的空间比较大，前景非常广阔。工程方案第六章总图运技术方案生产设备的配置项目建设条件第五章技术设备和工程方案料。未经允许，请勿外传！项目选址第四章项目选址和建设条件核准通过，归档资产品方案产品简介第三章建设规模与产品方案建设规模产品现有生产能力调查产品市场需求分析项目建设必要性产品的发展状况第二章项目建设的必要性与市场分析项目建设背景项目概况项目研究结论及建议项目名称及建设单位项目可行性研究编制原则依据和范围总论总论项目名称及建设单位项目可行性研究编制原则依据和范围项目概况项目研究结论及建议第二章项目建设的必要性与市场分析项目建设背景项目建设必要性产品的发展状况产品现有生产能力调查产品市场需求分析第三章建设规模与产品方案建设规模产品方案产品简介第四章项目选址和建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目选址项目建设条件第五章技术设备和工程方案技术方案生产设备的配置工程方案第六章总图运输与公用辅助工程总图布置原则场内外运输公用工程第七章节能措施能源现状节能概述节能编制依据节能原则节能措施第八章节水措施节水措施国内节水现状节水措施第九章环境影响评价区域环境现状环境保护设计标准环境保护设计原则设计范围项目污染及治理措施环境影响评价水土保持方案第十章劳动保护与安全卫生执行的设计依据与标准规范职业危害因素劳动安全卫生防范措施方案消防第十章组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置第十二章项目实施进度建设工期项目实施进度表第十三章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措及投资计划第十四章财务评价经济评价和效益分析依据营业收入估算和成本费用分析经济效益分析和评价盈亏平衡分析敏感性分析财务评价结论第十五章项目招投标方案招标原则编制招标方案的依据招标范围招投标程序第十六章社会评价及风险分析社会评价风险分析第十七章结论及建议结论建议附表总论项目名称及建设单位项目名称年产万套锂离子电池建设项目建设单位发展有限公司法定代表人王小兵公司类型有限责任公司公司简介发展有限公司是家专业从事研究开发制造和销售“清剑”牌蓄电池的高新技术企业。公司总部坐落于江西桑海经济技术开发区。公司目前主要产品为电动车专用蓄电池。拥有雄厚的技术力量和高素质的员工队伍，保证了产品的高技术含量和稳定的质量。同时，企业每年都有大量的资金投入研发，依托“清剑”动力电池研发部，产品技术不断得到更新。公司创业至今，直以技术创新为动力，质量控制为核心。实现公司的快速发展，几年来公司规模迅速扩张，市场占有率不断提高。项目产品主要针对锂电池研发制造，进出品贸易，充电池制造，国内贸易。项目可行性研究编制原则依据和范围编制原则力求全面客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采年产万套锰系锂离子电池建设项目用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。根据建设单位和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。结合企业所在地现状，充分发挥当地现有公用工程的潜能，本着节省投资的原则，最大限度利用现有公用工程设施。认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。总图布置根据拟建装置厂区的地理位置，地形地势气象交通运输等条件及安全，保护环境节约用地原则进行布置同时遵循国家安全消防等有关规范。做到工艺流程顺直，物料管线短捷，公用工程设施集中布置，尽量靠近负荷中心，降低能耗，节省投资。在环境保护安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统治理，安全生产，文明管理。在保证产品质量的前提下，充分利用国内相关企业生产的产品和半成品，尽量节约投资。需要的关键设备仪器等，在充分调研的基础上，利用国内成熟技术和设备，购进先进可靠经济适用年产万套锰系锂离子电池建设项目的设备。编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国清洁生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国循环经济促进法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令第七十七号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号中华人民共和国产品质量法中华人民共和国主席令第号江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要江西省工业和信息化“十二五”专项规划建议稿年江西省人民政府政府工作报告年产万套锰系锂离子电池建设项目南昌市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要建议稿江西桑海经济技术开发区区域规划资料国家发展和改革委员会发布实行的产业结家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有“华中硅谷”美誉。目前开发区产值上亿元企业已达家，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业主要生产基地。工业园规划是武汉市规划院于九九年制定，用地性质以高科技产业为主，期亩已经建成。二期亩于九九三年开始征地拆迁工作，累计投入资金余万元，安排了长飞扩建项目邮科院扩建项目和金龙城项目等。近年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适武汉科技新城奋斗目标。市委市政府已批准了东湖开发区跨世纪发展总体规划，工业园“东扩南进”封闭管理已经启动。为了保证开发区新总体规划实施，经与市规划院认真研究，东湖高新集团决定将关东科技工业园近期用地范围和二期用地性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！进行局部调整。其中关东期华光大道西侧金龙城项目以南约亩作为东湖高新科技工业园管理及生活服务用地现命名为自然好景与金龙城广场连成片，将尽快形成与武汉科技新城相配套城市氛围。自然好景项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园“产学研居”为体总体规划，并极大地改善东湖开发区面貌二项目开发商自然好景项目开发商武汉自然房地产有限公司是由武汉东湖高新集团股份有限公司武汉东湖高新建材有限责任公司共同投资组建。注册资本万元，开发资质暂定为三级。公司经营范围包括房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化。其经营宗旨是“品牌经营优质服务，诚信互利，客户至上”。公司目前已开发关西小区工业园综合服务区等项目，在项目开发实施中，以融合自然风光为先导创造人文环境为手段，实现了以人为本经营理念，逐步形成了“规划设计超前建筑施工精心质量成本并重物业管理力求尽善尽美”经营风格。三项目设计单位承担自然好景项目建筑设计及施工图设计武汉城市建筑设计院，是具有国家甲级设计资质大型综合设计研究院，在国内建筑界享有盛名。四项目策划商深圳国际企业服务公司，是全国唯从事地产“全程策划及推广”大型专业策划公司，原属于著名“万科集团”，在北京上海天津西安成都等地设有分公司，策划业务遍及全国，业绩斐然。二项目概况地理位臵自然好景项目位于东湖开发区关东科技工业园内主干道华光大道西侧，北端用地红线距武黄公路中心线约米，南端用地红线距规划马路中心线约米，西北邻接武汉鼓风机厂。二项目拟建规模及相关数据自然好景项目规划总用地亩。基地现状为洪山区大贺村民舍，地势起伏较大，最大高差约米，南北局部有挖土坎，西部为不规则梯田，现有主要市政管网均布臵在华光大道，已初步具备开工条件。本项目规划建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，建筑密度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派出所等设施。三项目定位及居住对象小区规划以中档多层住宅为主，配以少量商住两用别墅式住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。四投资环境分析基础设施状况自然好景项目所处关东科技工业园，目前已开发完成公顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水排污水及场地平整等“八通平”条件。园区内有路宽米五条主干道关山二路南湖南路关南路关南路凌家山路等，并有路宽不等若干支干道。园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电，电压等级，电力增容费为元。工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温高压蒸汽，蒸汽温度为度。园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力为公斤平方厘米，水增容费为元吨。园区设有完备排雨排污管道雨水管径规格，污水管径规格。园区提供管道输送空气混合燃气，燃气热值为立方米。二开发区金融税收政策企业所得税基础税率为。新办高新技术企业和外商投资企业享受“两免三减半”。