济宁城市发展新的经济增长点。本项目位于济宁市高新技术产业开发 区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河 湖水系生态保护区的部分。 近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对 万左右住宅消费有定的能力，如意嘉园项目具有可靠的市场 需求。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符 合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济 宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态 化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。 第二节项目的必要性和社会经济意义 如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生 态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成 后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。 项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相 应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。 开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和 满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为 重要的意义。 济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青 睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工 程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有 所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较 大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的 代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个 无形的宣传和促进。 为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中 展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并 率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智 能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等 多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材 料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调 性。 第三节项目周边环境分析 济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积 万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。 济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好， 矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力 巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。 对环境的影响 为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐， 年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公 里长的生态景观带。如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生 态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。 该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨 房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居 民居住环保要求。该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿 化率达，它的建成必将对济宁市容市貌的改善起到良好的作 用。 第三章项目建设条件 第节建设条件 地质条件 济宁市区地貌属汶泗河冲洪积平原。根据本区域地质勘测土地 岩层共分十三层，各层的土层地质特征自上而下不再详述，现将地基 评价及结论建设详述如下 地基土力学性质分析 场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均 匀，应挖除层粘土和④层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高 压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中压缩性层粉质粘土王 及以下各层土具中或低村缩性，是地基较好的下卧层。 地基土液化判别及建筑场地类别划分 依据中国地震参数区划图有关规定，济 宁地区抗震设防烈度为六度。设计基本地震加速度值，地震支 反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。 依据建筑抗震设计规范，判定本场区地土 类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，属抗震有利地段，建场适 宜。 基础评价 若拟建物采用深基础，假设基础埋深，基底压力 每层按考虑，依据建筑地基基础设计规范 第条求得经深宽修正后的地基土承载力特征 ηηηηη 因此基础座于处，天然基础的承载力在强度上可行。 依据建筑地基基础设计规范公式 显然相对软弱下卧层在强度上能满足要求。 结论与建议 依据建筑地基基础设计规范第 条，建议场区各地基岩土层的承载力特征值取值如下层粘土 ④层粉质粘土 ④层粉土 层粘土 层粉质粘土 层粉质粘土 层粉质粘土 层粉质粘土 层粉土 层粘土 ⑩层粉土任务。 年月完成地下人防车库工程施工任务。 年底完成栋高层住宅楼主体施工任务。 年月完成高层住宅内外墙抹灰及门窗安装工作。年月完成高层住宅室内水电暖安装工作。 年月完成高层住宅楼及人防车库验收工作。 年月完成本项目室外配套设施施工任务。 年月完成本项目整体验收，移交物业公司管理。 项目进度计划表 序号工作阶段第年第年第年 前期策划获取土地使用权 可行性分析规划方案设计 施工图设计审查现场准备 建设审批工程招标 各单项工程基础施工 各单项工程主体施工 内外墙及门窗施工 室内水电设施安装 小区内配套设施 单项工程竣工验收备案 小区验收交付使用 计划开工日期年月日计划竣工日期年月日 关键工作工作内容 地质勘察初扩设计施工图设计综合管网设计景观设 计配套设施设计竖向设计规划定位测绘 施工图审查人防审核消防审核墙体节能审查建设工 程规划许可证办理工程量清单编制施工招投标监理招役标质 监委托建筑工程施工许可证办理预销售许可证办理 现场临时道路铺设临时围墙砌筑临时水电接通现场坐 标定位验线开工挖土方基础浇注主体施工室外管网铺设 场区道路铺设景观绿化室内设施安装内外装修 投资控制进度控制质量检查安全管理档案管理竣 工验收合同管理各方关系协调物业维护管理 市场定位营销策划广告宣传销售合同签订客房档案 建立售后服务产权过户 会计报表财务核算现金收支项目融资资金平衡工 程付款工程结算 行政管理文秘档案办公接待关系协调安全保障 物业管理 主要工作关系和持续时间 关键工作线路为项目可行性研究勘察设计建设手续办 理单位工程施工验收结算物业移交 第九章物业管理 物业管理是随着市场经济发展而兴起的，它作为人们以市场化 企业化专业化社会化方式解决房地产后续管理的主要手段。随着 人们生活水平的提高，物业服务的意识已经越来越强。为适应现代城 市生活和社会管理服务需要，为促进物业管理企业服务行为的规范 化标准化，依据年月日国务院第次常委会通过，颁布 的第号物业管理条例该项目单位制定了物业管理服务标准。 物业管理服务标准把服务项目分为综合管理房屋及片区共 同部位共同设施设备日常维护绿化保洁公共秩序维护停车管 理消防管理高压供水电梯管理装修管理服务等十项，每项又 分为服务范围工作内容及要求两方面。其中，房屋及片区共同部位 共用设施设备由专业服务单位负责管理除外。 综合管理 服务范围片区规划红线范围内，涉及共同财产和公共事务的管 理。 服务内容及要求负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 每天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事 务，受理住户的咨询和投诉夜间有人值班，处理急迫性报修，水 电等急迫性报修半小时内到现场 每年次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果 制定维修计划，组织实施 协助召开业主大会并配合其运作管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资 料齐全 与业主签订物业服务合同等手续公开服务标准收费依 据及标准 应用计算机系统对业主及房产档案物业管理服务及收费 情况进行管理 全体员工统着装，佩戴有相片胸卡，持证上岗 每年进行次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工 作的改进和提高，征求用户意见不低于总户数 建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组 织机构人员和具体措施等，旦发生，能随时投入运行。 二房屋及片区共同部位共同设施设备日常维护 服务范围按住宅公共维修基金使用管理办法中附件的要 求，共同部位共用设施设备般应包括的范围的内容为准不包括另 行收费的设施设备如水泵暖气等设备。 服务内容及要求确保片区内楼房共同部位共用设施设备基本 市政设施的正常使用运行和修养护，包括 楼房及片区内共用部位共用设施设备的日常养护和维修， 执行房屋及其设备修服务标准 保证护栏围墙品桌椅楼道灯绿化设施等公共 设施。设备正常使用 道路甬道步道活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅确保雨水污水管道保持通畅，定期清淘化粪池雨水井 相关设施无破损 负责片区智能化设施的日常进行维护 定期清洗外墙。 三绿化 服务范围片区规范红线范围内的中心绿地和房前屋后道路 两侧区间绿地。 服务内容及要求按市园林处规定的二级养护标准养护。 四保洁 服务范围片区规划红线以内，业主户门以外。 服务内容及要求维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括 有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工 和责任范围 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃 圾楼站，对垃圾专用楼站箱道桶及垃圾进行管理 每日对保洁服务范围内的区域进行次清扫，做到服务范 围内无废弃杂物 对楼梯间门厅电梯间走廊等的门窗楼梯扶手 栏杆。墙壁等，进行周次清扫 按政府有关规定向