BD42P2009年玉溪市福安康颐养中心项目建设42页项目可行性报告.doc文档

从年起，玉溪市的民间资本汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发经营管理，以及物业管理装饰装修等业务的企业，公司成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室项目承担单位简介玉溪市汇海房地产开发有限公司项目承担单位通讯地址联系人联系电话项目名称玉溪市福安康颐养中心项目承担单位名称玉溪项目名称及项目承担单位情况„成本费用估计„„„„„„„„„„„„„„盈利综合评价„„„„„„„„„„„„„„第十三章研究结论„„„„„„„„„„„„„„„项目概述投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析及评价„„„„„„„„„„主营业务收入„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„第十章工程的组织管理„„„„„„„„„„„„„„工程的组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中心定员编制计划„„„„„„„„„„„„„运作机制简介„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„中心环境保护„„„„„„„„„„„„„„„安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章中心组织机构定员及运作机制„„„„„„„中心组织机构框架图„„„„„„„第六章建设内容及公用工程„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护及安全卫生„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„项目建设的指导思想„„„„„„„„„„„项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„社会福利事业市场化发展前景„„„„„„„营销方案„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设地点及建设条件„„„„„„„„„项目建设地点„„„„„„„标„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及必要性„„„„„„„„„„项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„第三章市场分析预测及营销方案项目名称及项目承担单位情况„„„„„„„可行性研究报告编制的依据和研究范围„„„主要技术经济指玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性研究报告代项目建议书玉溪市福安康颐养中心项目筹备组二九年三月机玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性研究报告代项目建议书玉溪市福安康颐养中心项目筹备组二九年三月机密材料请勿外传项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称及项目承担单位情况„„„„„„„可行性研究报告编制的依据和研究范围„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及必要性„„„„„„„„„„项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„第三章市场分析预测及营销方案„„„„„„„„„社会福利事业市场化发展前景„„„„„„„营销方案„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设地点及建设条件„„„„„„„„„项目建设地点„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„项目建设的指导思想„„„„„„„„„„„项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„第六章建设内容及公用工程„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护及安全卫生„„„„„„„„„„„„中心环境保护„„„„„„„„„„„„„„„安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章中心组织机构定员及运作机制„„„„„„„中心组织机构框架图„„„„„„„„„„„„中心定员编制计划„„„„„„„„„„„„„运作机制简介„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„第十章工程的组织管理„„„„„„„„„„„„„„工程的组织管理„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析及评价„„„„„„„„„„主营业务收入„„„„„„„„„„„„„„成本费用估计„„„„„„„„„„„„„„盈利综合评价„„„„„„„„„„„„„„第十三章研究结论„„„„„„„„„„„„„„„项目概述项目名称及项目承担单位情况项目名称玉溪市福安康颐养中心项目承担单位名称玉溪市汇海房地产开发有限公司项目承担单位通讯地址联系人联系电话通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室项目承担单位简介玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发经营管理，以及物业管理装饰装修等业务的企业，公司成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设的尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发等方面经验丰富。

公司自成立以来，直秉承塑物为美，树仁成林，以人为本，回报社会的经营理念。

在社会各界的支持下，经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发展时期，公司事业蒸蒸日上。

为回报社会，致力于开发优质房产，现倾力打造流老年人颐养中心。

项目宗旨以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生态城市的指导思想，大力发展社会福利事业以管理价格齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。

项目理念以人为本，无微不致温馨和谐，功能完备。

项目经营方针夕阳无限好，永留人间美承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流注重关爱创意和环境。

完善医疗保健功能，建立和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年孤独，创建美好社会制定合理通畅的管理制度和工作流程注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求同心协力，融入社会，全面发展。

项目建设地点项目选址方案方案聂耳文化广场州大河北岸，占地亩方案二州大河北岸代井村以南，占地亩可行性研究报告编制的依据和研究范围可行性研究报告编制的依据国务院民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见民发号全国老年办发号关于加强老年人有待工作的意见玉溪市红塔区人民政府十五发展计划纲要可行性报告研究范围根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，全方位多层次地对项目建设的背景项目建设的必要性建设地点建设条件建设规模及内容项目建设进度和组织管理投资结算和资金筹措效益分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。

研究结论玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会公益事业的政策导向，顺应赡养老人传统美德与现代社会高节奏高效率时代精神的要求，符合国家倡导老有所养老有所学老有所乐老有所为的老龄工作指导思想。

玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心，完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年的场所，建立健全社会服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。

玉溪市福安康颐养中心项目的建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要的现实意义。

项目规划设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范化标准化，集庭园式花园式养老保健医疗健身休闲等多功能为体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持以人为本的理念，为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动老年福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政府社会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。

项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和融资能力，有着丰富的商业管理经验。

经营发展理念超前，商业信用良好，对项目实施措施保障到位。

根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它行业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是项新型的社会事业，也是种大有可为的新兴产业，在政府领导和大力扶持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定作出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础。

建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批，以便使项目尽早开展下阶段工作。

鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际，建议政府在规划选址土地政策等方面给予支持。

主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注土地利用亩总占地面积平方米建筑面积平方米其他设施配套面积平方米建筑占地利用率劳动定员人年工作日日日工作班次班项目总投资万元建设投资万元其中固定资产投资万元无形资产投资万元递延资产投资万元预备费万元流动资金万元年营业收入万元年营业税及附加税万元营业费用万元管理费用万元财务费用万元利税年利润总额万元年所得税万元年利税总额万元经济效益指标评价投资利润率平均投资利税率财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设背景及必要性项目提出的背景玉溪市老年社会福利事业发展现状从建国初期到世纪年代中期，玉溪市养老机构基本只是建立了农村社区较为简单的养老院，设施单，环境简陋，管理粗放，