，其中商业，地上地下车位共个。计划 年月开发，集团承诺集团下属企业每年向政府缴纳税收 万元。 五建设地址景德镇人民公园以南 六建设性质扩建 七建设内容和规模 景德镇市金岸名都商住小区总占地面积，总建筑 面积，地上建筑面积，其中住宅总建筑面 积，商业总建筑面积地下建筑面积。 该项目拟分六期滚动开发，期已建设完工，本可行性研究报告的研究范围为金岸名都二期项目。二期项目的总占地面积为 亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积，商 业建筑面积。 八实施进度景德镇市金岸名都商住小区二期项目的开发 期年其中建设期年。 九总投资及资金来源 项目估算总投资万元，其中开发建设投资 万元，期间费用万元。 资金来源为项目资本金万元占，银行贷款 万元占，预售收入万元占。 十主要技术经济指标 项目总容积率，二期项目容积率 建筑密度 绿地率 总投资万元 总收入万元 利润总额万元 总投资利润率 所得税后净利润万元 总投资净利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 景德镇市人民政府年政府工作报告 景德镇市人民政府办公室抄告单，景府办抄字号 年月日 景德镇市人民政府办公室景府办字号文件转发 市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案的 通知年月日 景德镇市人民政府办公室景府办字号文件关于 成立景德镇市人民公园周边改造项目拆迁推进领导小组的通知 年月日 国有土地使用权出让合同和规划设计条件通知书 景德镇市国民经济和社会发展十五规划 景德镇市年总体规划修编 江西省建设工程投资概算指标 江西省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略 发本项目正好适应了人民的这种需求。 景德镇市作为千年古镇，房地产开发作为种产业起步较 晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历 史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开 城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机 遇 根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中的西面， 这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机 二景德镇社会经济状况 景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙 镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区， 全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口 万人，是国务院首批公布的座历史文化名城之和国家甲类对 外开放地区。中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。瓷器是中国 人的伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出的代表。景德镇兴于瓷 而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药 化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业 化程度较高的主要工业城市。 景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座 具有山水生态文化特色的城市。全市森林覆盖率达到， 城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好的自然 环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础。景德镇农业资源丰富， 是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业 基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷 茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。所辖 浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产 集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的 蔬菜生产基地县市，所产蔬菜在国内市场上已占据席之地。 全市初步形成了南菜北茶近郊养的农业产业格局，成为华东沿 海地区重要的优质农产品供应基地。 进入新的世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设经济重镇旅 游都市特色瓷都发展构想，努力把景德镇建设成为经济重镇江南旅游都市和赣浙皖边际区域中心城市，积极推进社会主义和 谐社会建设，国民经济保持了良好发展态势，经济效益进步提 高，城乡居民生活水平继续改善，城市面貌发生显著变化，各项 社会事业全面进步，经济与社会自然和谐发展取得实质性突破， 经济社会实现了又好又快发展，卓有成效地为实现加快发展跨 越发展的重大突破打下了坚实基础。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 年主要农产品产量粮食油料茶叶蔬菜肉类水产品 万吨。社会消费品零售总额亿元，增长城 镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入 元，增长。房地产投资平稳增长。年，全市房 地产开发投资完成亿元，比上年增长。其中住宅投资 亿元，增长全市商品房住宅施工面积万平方 米，比上年增长商品房住宅竣工面积万平方米，比 上年下降。 第三章项目建设必要性与可行性分析 项目建设的必要性 据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目 的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展， 系列政策均是站在增量房地产市场来进行调控规范，从而对存 量方市场的影响是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房市 场的房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳 定且会稳中有升。 国家江西省景德镇市有关土地政策的出台加大了开发 用地的管理，使得景德镇市本就紧张的可开发用地更为紧缺，更 凸显了金岸名都商住小区的商业价值，成为景德镇西区的商业休 闲中心并成为商家必争之地。 景德镇房地产市场仍处于初步发展阶段，与上海深圳 南昌等二线城市相对成熟的房地产市场有着本质的区别，投 资炒房者较少，大多居民均以自住为主，因此房地产泡沫较少。 房价相对较低，具有定的可塑空间，国六条及相关政策的 出台，对于景德镇房地产市场平稳的发展，房价有序的上升并无 大碍。 当前，国际金融危机持续蔓延对我国经济的负面影响日益 加深，国家提出扩大内需保增长，从目前看，金岸名都商住小区 的建设能带动大量的水泥钢材等原材料，以及工程机械供水 供电和通讯管线的需求增量，带动劳动用工和就业增量，可以盘 活土地资产，扩大税源，增加财政收入，是拉动国民经济发展的 个重要增长点，还将带动房地产二三产业的发展，成为景 第章总论 第节项目概况 项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目 二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司 三法人代表郑庆德 四建设单位简介 威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公 司投资的公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合 作局批准而成立的，注册资本金万美元，总投资万美 元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部 财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目 管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工程师经济师等 各类具有专业职称的中外技术人员多名。公司秉承年领先， 年不落后，年不淘汰的开发理念，拟总投资万美元 对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。 公司已成功开发了金岸名都商住小区期，基本销售完毕。 金岸名都商住小区于年月日开工建设，年月 日开盘销售，住房的销售率达，商业销售率为。期占 地面积亩，总建筑面积平方米，其中住房建筑面 积平方米，商业建筑面积平方米，项目完工后 可提供套住房。期住房销售均价元平方米，商业销售 均价平方米。期总投资万元，全部销售可实现销售 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,收入万元，上交销售税金及附加万元，实现利 润总额万元，投资利润率高达，项目的开发取得了巨 大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。 香港威时集团有限公司是家在香港注册的公司，总部设立 在香港高士打道号室。香港威时集团有限公司由 华侨郑庆德黄开平先生创办，其中郑庆德先生占股份，黄 开平先生占股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创 业，从无到有从小到大，从单的品种生产经营到多品种的生 产经营，从生产领域扩大到生产贸易房地产酒店教育等 投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产 酒店矿业制药行业，形成了集生产投资贸易于体的现 代化国际化集团公司。集团公司下属企业有香港晟隆国际 投资有限公司香港新日国际投资有限公司威时景德镇 房地产开发有限公司等，详细见附表 香港威时集团有限公司主要下属企业情况表 附表 企业名称创办时间注册资金年产值交易额 香港晟隆国际投资 有限公司 仙游县南湖鞋业有限公司年万美金亿元 厦门三江盛达贸易实业有限公司年万美金万美金 江西修水富宁矿业有限责任公司年万美金万元 莆田市新星鞋业有限公司年万元万元 香港新日国际投资 有限公司 新日发展莆田有限公司年万美金 莆田市三阳实业有限公司年万元万美金 莆田新日国际度假酒店年总投资年月日开万美金业 大连狮城房地产开发有限公司年总投资亿 香港威时集团有限公司在国内的房地产开发项目主要有 莆田新日国际度假酒店。项目总占地面积，总建筑面积 ，停车位个，其中五星产权酒店已对外投放 使用产权公寓独栋别墅区，共栋，售价 元，该项目实现利润亿元新加波花园项目。该项目由 大连狮城房地产开发有限公司开发，占地面积亩，建筑面积 万，其中住宅面积万住房套，商业面积万 含酒店万，年完成住宅商业销售，年月酒 店对外开放。该项目获得净利亿元。年月日，新加 坡国务资政吴作栋先生亲临施工现场参观指导，在