1、“..... 年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长 。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。 前季度累计贸易顺差为亿美元。年我国在连续年外贸出口高增 长的基础上继续保持较快增长，很多产品对国际市场依赖程度偏高，使我国些 商品受到欧美国家的反倾销调查和指控，频频引发贸易摩擦。近期，国外针对我 国产品质量问题加以炒作，掀起了新轮贸易保护主义浪潮。月份外贸顺差 比上年同期增长贸易顺差占的比重继续提高，全年这比重有可能 提高到左右，净出口对我国经济增长的贡献度明显偏高，我国经济受国际 不稳定因素影响的潜在风险加大。 固定资产的增长 国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。全年全社 会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。 其中，城镇固定资产投资亿元，增长，加快个百分点农村固定 资产投资亿元，增长。在城镇投资中......”。

2、“.....增长 第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长 。分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。 全年房地产开发投资亿元，比上年增长。 消费需求的增长 公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨 。年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。年末人 民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。 年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零 售物价上涨。由于物价水平降低，消费品零售额的名义增长将有所 降低，预计增长，低于年个百分点。 住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下，年前三季度， 个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长 ，涨幅呈现逐季加大的态势。年奥运会结束之前，房价不会明 显下降，供应有限的新楼盘和快速上涨的价格，将使许多购房者裹足不 前。另方面第二套住房的首付比例提高至已在实施，也将限 制部分消费者的购买......”。

3、“.....同比增长，名 义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长 ，与年的增长水平基本持平。城市和农村消费品零售额分别 增长和，农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。农 民收入水平的提高和消费观念的变化，将有力推动农民第二次消费结构 升级向更大范围扩展以更快速度增长。城市消费由于汽车和住房消费 增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年 城乡居民收入增长 分析表明，最近几年收入增加对消费的拉动作用显著提高。 年上半年城市居民每百元收入带来的消费增量是元，比年提 高元。农民收入增长对消费的带动作用更大，年上半年农民每 百元收入带来的消费增量是元，比年提高元。年 我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费的增长。 总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入的增加或减 少在很大程度上影响着房地产经济的发展与滞后，所以应注重宏观经济 的调控......”。

4、“.....全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增 长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长 完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长。年 月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅 完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资 亿元，增长。 年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高 个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长 ，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增 长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长 ，增幅同比下降个百分点。 年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至 月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨 。特别是刚刚过去的月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首 次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点......”。

5、“..... 但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长， 增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅 同比下降个百分点。 金融及税收政策分析 中国银行的报告认为，年中国经济将保持以上增速，人民币预计 升值并将引起资产价值重估。在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行 将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选 择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年 月份的仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。 考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期 高位，则会再度加息。 从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契 税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售 住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策......”。

6、“.....其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为 。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点。在房地产市场持续发展阶段。以比较 主流的看法加上我们自己的分析，成都及周边房地产市场既使是冷下来也不会到 种崩溃的程度。因为成都别的城市没有的优点，在这边来买房的主要是看重这 边的生活环境及生活这边的人们享受生活态度。需要注意的是由于今年物价的上 升，通货膨胀率高，钢材更是水涨船高。根据惯性定律，今后几年钢材的价格可 能会对我们的价难成本构成比较大风险。解决措施我们要随时注意跟进各个项 目的进度，以及周边楼盘的变化，同时要加强注意市场的变化，做得好有时不如 作的巧，时机的把握在不断更新分析各方面数据的基础之上，失时调整自己的 战略规划。 项目规划风险 本项目在规划上，定要考虑与周边和花源镇的总体规划布局......”。

7、“.....并参照周边的金秋乐园和文景名苑这两个楼盘的规划，加 之牧马山别墅区的布局，我们在此基础上进行了综合改善和创新，像容积率的限 制，车位数的限制等条件，也都在定程度上影响了我们的规划方案。解决措施 我们项目主要是针对中等收入的人群开发的，其户型设计更加贴合了此类人群的 观念，能为他们提供良好的居住环境。 项目市场风险 影响房地产发展的因素有很多，但是市场因素我想是最主要的，也是最重要 的，政府的限制条件，国家的宏观调控，最基本的还是市场本身的因素，自发性，盲 目性，滞后性 市场经济可以自由竞争，优胜劣汰，促进市场的更好的发展，但是也有诸多的 弊端，如经济过热，泡沫经济，市场混乱等，在这种情况下，要注意看清市场的发展 趋势，不要过于盲目 要看清市场，了解市场的具体情况，什么才是市场上需要的，或则说是将来需 要的，如了解周围人民的收入情况，人口结构......”。

8、“.....然后再决定要修建的楼 层，户型，不然会造成有方卖不出去的情况 在和市场起前进的情况下，也要跟上国家政策的脚步，在不被市场所淘汰 的情况下，也不要被国家的政策所淘汰即使了解国家的政策，然后自己做出相应 的调整 此外，自身还要做到，质量有保障，产品更新怡，价钱更合理，服务更合理，让 人们值得信赖，让社会肯定，不被这个广阔否认市场所淘汰 项目财务风险 财务风险是由于企业融资，负债经营来的风险，所以我们这里主要讨论的是 银行借款的及时怀带以及在市场疲软，销售不畅，利润下降时最大限度的控制杠 杆效应的负面影响效应。 销售率的风险分析，从项目的盈亏平衡分析中可以得出，本项目在假设总投 资和销售单价不变的情况下，当销售率既盈亏平衡点达到时，项目 达到了静态盈亏平衡点，即投资刚能够保本。与资料显示，对于住在项目开发， 当销售率低时，项目风险是比较低的......”。

9、“.....风险较为大。但是由于盈亏平衡分析是静态分析，没有考虑到资金的时间 价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能力的大小，期间仍然需要 重视销售率不足或是下降带来的财务风险。 解决措施制定严密的资金计划表。严格按照进度表和资金计划表进行开 发建设，控制成本。在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超越预期的销 售率，在开发过程中在保证质量的前提下严格控制成本。寻找合作伙伴，使 风险均摊到多个人头上。 项目自然风险 四川位于中国内地，花园镇位于成都平原西南方，环境相当优越，自然条件 相当不错，自然灾害基本上是没有的，本地离海较远，不用考虑台风带来的影响 周围无大山，无需考虑山体滑坡的问题周围无大河无需考虑水灾问题离北方 高气压带较远，又有秦岭相隔，也无需考虑寒潮带来的影响但是还是有几点我们 值得注意 ，本地方与龙门山地震带较近......”。