社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了 个新的起点。 推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区 胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规 划建设具有北方水乡特色的湿地水城。 项目建设背景 城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国 的城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之，中国的 大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会，因此如何改善老年 人的生活状况，使老有所养老有所用，已成为国家和地方政府的 当务之急。 其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地 产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科论 坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路的大 旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提 及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老 地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项 目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地 产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的 支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填 补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需 要时间来慢慢探索。 银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商 机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大 年至年，中国岁以上的人口将由现在的上升到 ，到年的未来年，中国老年人口将达亿，占总人 口的。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面 对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险 过高的现状下，养老地产成为了开发商即将开垦的片新价 值洼地。 中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女 的父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中 老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种 家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。 另外，在刚结束的房地产转型之惑求解有效性的博鳌 世纪房地产论坛第届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。 在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产的可持 续发展。因此，养老地产被越来越多的开发商关注，这正成为中 国房地产市场上最为诱人的概念，这让市场资本地方政府，乃 至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策的攻 击的，养老地产或将成房企盈利新增长点。 为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县的区位环境 结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水 平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业的现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资 管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商， 已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成 盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。 建设个入住开心颐养舒心侍奉尽心子女放心的老有 所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的现代会所。 项目预计于年月开工，于年月竣工。 建设单位概况 深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管 理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。 该公司紧紧抓住养老地产这发展的契机，不断在华北东 北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展的有利地形和继续发 展的空间。本着开拓进取创新超越的经营理念在经过对地理 位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平老年人群 体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地 考证之后，拟在盘山县开发建设颐康园老年会所。 该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未 来市场需求为导向以品牌开发建设为龙头，栖身于盘锦房地产 开发建设项目。该公司是个实力雄厚诚实守信积极上进 勇于开拓的知识化团队。 公司坚持以人为本的发展理念，力争为老年群体创造 个优美安全舒适方便文明和有较高文化品位的生活环境。 公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。 公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。 编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 房产产业结构调整指导目录 盘锦市国民经济和社会发展十二五规划 建设工程工程量清单计价规范 辽宁省建筑工程计价定额 建设项目经济评价方法与参数第三版 盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。 研究范围 项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进 用现浇钢筋混凝土，屋顶 采用钢结构屋架，墙体采用空心砖砌筑。内墙面为乳胶漆前墙面为陶瓷面砖其余三面为彩涂料， 塑钢窗欧式装饰门，不锈钢楼梯扶手，理石地面。 结构设计基本参数 使用年限本工程在正常维护情况下的设计使用年限为 年 安全等级本工程结构安全等级为二级，结构重要性系数 设防类别本工程的抗震设防类别为乙类 建筑场地建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为 抗震设防本工程的抗震设防烈度为度。设计地震分 组为第二组，设计基本地震加速度为。结构的阻尼比取。 据建筑抗震设防类别调整后用于结构抗震验算的烈度为度按 建筑抗震设防类别及场地类别调整后确定抗震等级的烈度度。 抗震等级本工程框架剪力墙结构抗震等级二级 本工程框架采用平法配筋方式。 公用工程 给水系统 供水现状 盘山县颐康园老年会所给水系统来自新县城供水管网， 给水经管道接入会所给水管网，要求供水压力，保 证不间断用水。 建设方案 本项目用水消耗指标执行城市居民生活用水量标准 本项目用水标准采用区类标准人户 公用设施用地用水指标 道路广场用水刷地指标 绿地用水指标 时变化系数 根据上述参数资料，颐康园老年会所最高日用水量为 小时最高用水量为。 由新县城供水管网接两条管线供水，当其中路管线 发生事故时，另路管线仍能供给会所的用水。管网采用环状和枝 状相结合的方式布置。 排水工程规划 规划依据与排水体制 规划依据 城市排水工程规划规范 规划区规划标高及用地布局要求 盘山新县城总体规划 排水体制 由于新县城对污水和雨水排放实行分流制，因此，该会所亦采 取雨水污水分流排放体制。 污水工程 会所内生活污水的排放率不超过用水量的，污水最大排放 量为。生活污水经市政污水管网排入污水处理厂。 雨水工程 雨水量计算采用盘锦市暴雨强度公式 雨水管渠设计流量公式 式中重现期年， 集水时间分钟 径流系数， 汇水面积公顷 系统布置 雨水管道沿道路布置坡度，由各主干路布置雨水干管汇 集各汇水面积的雨水，根据该区地形高差，设置雨水排放口，最 终排入就近水体，管材采用钢筋混凝土管。 电力工程 设计依据 城市电力规划规范 城市道路照明设计标准 新县城总体规划。 用电负荷 本项目用电负荷为级负荷，在地下层设置变配电室，变配 电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。 断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流 过负荷保护。 该会所规划用电总负荷，考虑同时系数，应为 详见表。 表会所用电负荷预测表 用地名称建筑面积综合用电指标用电量 商网车库 住宅区 康体中心游泳球馆 物业楼 道路景点亮化 小计 乘同时系数 系统布置 会所外有条千伏电力线，为本会所提供用电需求。会所 内规划建设变电所座，为商业住宅区供电。该区内电力线以 地埋方式敷设。 道路照明 道路照明应符合 城市道路照明设计标准 城市道路设计规范的有关要求。 会所道路照明设计应根据道路性质夜间人流车辆集散活动 频率路面铺装材料以及绿化布置等情况，分别采用双侧对称布 灯周边式布灯等常规照明或高杆灯照明。广场通道出入口与 人群集中活动区的照明水平及均匀度应略高于与其衔接的道路。供热工程 建设原则 全面规划建设和实施，优化设计节约能源经济环保。 选择新县城供热公司提供热源，可满足会所的供热需求。 热负荷估算 计算指标，取用综合热指标，容积系数取，初步 估算的热负荷为。 供热方案 由新县城供热公司供热管线管道，接口按管 径设置。通过换热站将高温热水转换成的 低温水向各用户供热。 供热管道布置 供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管 道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管网采用枝状布置 形式，直埋敷设。 通风与空调系统 空调工程夏季空调工程，按分体式空调考虑外墙 预设空调室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每个 单体均设有排风机，排烟风机设在屋面。 弱电工工程 规划依据 城镇电讯工程规划设计的标准规范规划区现状及规划用地布局要求 新县城总体规划。 话机容量 考虑本区域为颐康园老年会所，商业及行政办公单位较少 的特点，测算总装机容量为门。测算见下表 表住宅区电信容量预测表 用地名称住宅户数部电话户电话容量门 住宅小区 商网 老年会所 康体中心 物业 小计 通讯系统布置 由盘山县电讯支局引入通讯系统，利用盘山县电讯支局长 话交换设