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入场费，管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水平增长。

广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积区域发展优势按照区委区政府两增保考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，年小北地区确保完成经济指标是完成地区生在政府的关注下，小北登峰商圈正在为广州打造个新的批发商圈。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国。

人口总人口约万人，其中外来人口近万人，商业状况小北登峰商圈，是广州最著名的项目地形图三区域概况地理位置项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路内环地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强前，距离火车站分钟车程，距离琵洲国际会展中心约分钟车程，距离新白云机场约分钟车程。

二项目位置概述项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在广州闹市的商业中心内环路入口就在大厦门银行中国银行中国农业银行中国建设银行交通距离地铁号线约分钟路程距离广州火车站锦汉会展约分钟车程车位附楼层第二部分市场状况分析平方米二项目配套办公层总建筑面积约餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层三层酒店商务酒店娱乐层为网吧层为金汇国际俱乐部北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车程。

场地性质商铺可租售面积层约商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中心裙楼，邻近小第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月第部分项目基本资料商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月第部分项目基本资料第二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车程。

场地性质商铺可租售面积层约平方米二项目配套办公层总建筑面积约餐饮三家带有中东印度特色的餐厅分别位于首层二层三层酒店商务酒店娱乐层为网吧层为金汇国际俱乐部银行中国银行中国农业银行中国建设银行交通距离地铁号线约分钟路程距离广州火车站锦汉会展约分钟车程车位附楼层第二部分市场状况分析项目位置概述项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在广州闹市的商业中心内环路入口就在大厦门前，距离火车站分钟车程，距离琵洲国际会展中心约分钟车程，距离新白云机场约分钟车程。

二项目地形图三区域概况地理位置项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路内环地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。

人口总人口约万人，其中外来人口近万人，商业状况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

在政府的关注下，小北登峰商圈正在为广州打造个新的批发商圈。

区域发展优势按照区委区政府两增保考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，年小北地区确保完成经济指标是完成地区生产总值亿元，增长完成固定资产投资亿元，增长实际使用外资万美元，增长完成财政收入万元，增长，力争达到各项奋斗指标，实现新的突破。

小北商圈带的越洋商贸城金山象商贸城于年月和年月相继开业，座商贸城余个商铺加上周边街巷逐渐形成的余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带共新增了多个对外贸易商铺。

如今，这带的铺租已稳定在元平方米月，相比年前的涨幅高达广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进步提高。

我国出口在中东东欧非洲拉美的市场份额仅为，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。

如果年我国进出口贸易总额为万亿美元，年可能增长以上，恢复到年的贸易总额水平出口贸易也将恢复到年万亿美元水平，增长幅度为以上。

登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。

用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智力总部区的休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目天秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城竞争对手分析天秀商贸城项目概况天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水平增长。

广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积平方米，层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价位首层元元二层元，招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。

新泓汇大厦项目概况位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层，总建筑面积为平方米。

商城主要面向全国各专业出口厂家招商，行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。

客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家。

大厦设计档口摊位共家，于年月日开业。

招商策略租期年租金首层元二层元三层元租金优惠首年折扣第二年递增后再折扣进场费首层元元二层元三层元管理费元不包中央空调价格走势该项目已经营年，业态定位与天秀商贸城类似，出租率超过，租户相对稳定，价格会在每年的幅度稳定上扬。

金山象商贸城项目概况金山象商贸城占地二千多平方米，拥有多间铺位，产品涉及到服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等各个行业欢迎各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业的外贸销售团队，进口非洲优质棉花，木材等同时出口电视，投影仪，服装，发电机，汽车零配件到非洲和中东各地价格走势该项目经过长达年的经营，以形成稳定市场，并且通过开发商贸易带动，商场有定的知名度，客源稳定。

目前租金稳定在且每年递增的水平。

中非商贸城项目概况中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品日用品等。

以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售，现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费等国家。

价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在的幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年的外贸批发市场在商圈中有很大影响力。

只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。

只租不售入场费首层二层租价均价元印度中东非洲采购商家新鸿汇大厦项目年中开业主要面向全国各专业出口厂家招商，主营外贸批发。

只租不售入场费首层二层三层租价均价元印度中东非洲采购商家金山象商城项目年底开始运营，主要经营服装，饰品，电子，汽配，机械，食品等批发。

只租不售入场费租金均价印度中东非洲采购商家中非商贸城商场目前以电子电器通信服装鞋类饰品日用品为主营业态，但即将面临调整，调整后租金与业态会产生变化，以展贸为主。

只租不售