空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能的高质量高技术高附加值的玻璃深加工产品。年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将产业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。陶瓷产业。是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城市，也是新兴的现代工业城市。县位于洛阳市东南部，地处豫西洛阳有着悠久的历史文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水景观，国花牡丹名甲天下，万。洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。市八县六区，总面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里，城区人口近县数字化地形图项目单位提供的有关资料及数据项目提出的理由洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖县近期建设规划年县城市建筑规划管理暂行技术规定。县产业集聚区‚十二五‛发展规划纲要年版城市居住区规划设计规范及其它现行规范规定。中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法县城市总体规划县国民经济和社会发展‚第十二个五年‛计划纲要发号国家发改委颁布的可行性研究报告标准方法纲要版县城居住区规划设计规范中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国许，请勿外传,估算投资规模估算投资效益提出研究结论项目概况可研报告编制依据项目对环境的影响研究节能措施确定工程管理及招标方案核准通过，归档资料。未经允研究项目建设的必要性研究项目建设条件根据用地及规划确定项目建设规模初步确定工程建设方案，编排实施进度计划分析本次可行性研究的对象为县产业集聚区建材城项目，按照国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求，本报告主要内容如下项目建设目标为，营销功能齐全配套设施完善环境流的‚站式‛综合建材建材城。平方米合亩，其中建材建材城用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。项目状况项目状况项目建设概况现拟投资建设县产业集聚区建材城项目，该项目规划用地平方米合亩，其中建材建材城用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。项目建设目标为，营销功能齐全配套设施完善环境流的‚站式‛综合建材建材城。本次可行性研究的对象为县产业集聚区建材城项目，按照国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求，本报告主要内容如下研究项目建设的必要性研究项目建设条件根据用地及规划确定项目建设规模初步确定工程建设方案，编排实施进度计划分析项目对环境的影响研究节能措施确定工程管理及招标方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,估算投资规模估算投资效益提出研究结论项目概况可研报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发号国家发改委颁布的可行性研究报告标准方法纲要版县城居住区规划设计规范中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法县城市总体规划县国民经济和社会发展‚第十二个五年‛计划纲要县产业集聚区‚十二五‛发展规划纲要年版城市居住区规划设计规范及其它现行规范规定。县近期建设规划年县城市建筑规划管理暂行技术规定。县数字化地形图项目单位提供的有关资料及数据项目提出的理由洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里，城区人口近万。洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。洛阳有着悠久的历史文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城市，也是新兴的现代工业城市。县位于洛阳市东南部，地处豫西伏牛山区，东接汝州，西临嵩县，南依鲁山，北靠伊川。历史上，为中国‚秫酒‛的发祥地，‚杜康‛享誉海内外，素有‚酒乡‛的美誉。全县东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，地形由南向北呈阶梯状逐次降低。其中山地平方公里，丘陵平方公里，平原平方公里，有‚七山二岭分川‛之称，全县总人口万人，其中农业人口万人。耕地面积万亩，其中有效灌溉面积万亩林地面积万亩，县辖区有个乡镇个产业集聚区。年全县生产总值完成亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元实现地方财政般预算收入万元。农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入分别达到元元，增长和城乡居民储蓄余额达到亿元，较年初增加亿元。县产业集聚区位于我县北部，规划面积平方公里，建成区面积平方公里，涉及内埠镇和大安工业区，是年经省政府批准的洛阳市首批家省级产业集聚区之，主导产业为新型建材特种金属材料和煤化工。目前县产业集聚区入住企业家，规模以上工业企业家，通过两年的努力，产业集聚区已经初步奠定了基础，积蓄了能量，具备了实现跨越式发展的潜力和条件。项目建设选址县产业集聚区的理由重要的战略地位。产业集聚区作为全省首批，我市家产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移引领转型升级增强竞争优势的重要载体，在全省中原经济区郑洛体化战略实施的大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发展将发挥重要的作用。二优越的交通区位优势。地处三县交界，处于洛阳市半小时经济圈。现有‚两高‛宁洛高速二广高速‚两铁‛焦柳铁路临登铁路，‚两路‛省道洛界公路临木公路‚两站‛铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。三突出的产业发展优势。通过近年来的发展，目前已形成以洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。县产业集聚区已经成为县的经济第二中心，拉动了县北部区域经济的发展，带动了县整体经济模式的转变，提高了县的整体竞争力。县产业集聚区‚十二五‛期间，将建设成为中西部地区最大的玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能的高质量高技术高附加值的玻璃深加工产品。年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将产业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实现产值达到亿以上，将产业集聚区打造成中原地区最大的陶瓷生产基地。项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近家大型企业在此‚安家落户‛。项目的建成可以凭借四通八达的路网系统，将整个产业集聚区生产制造企业的产品进行整合销售，极大的提高商品销售状况，且提升县产业集聚区的在招商引资其它投资项目中的地区知名度。项目建设的区域经济带动理由项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉动作用。项目的建设对物流业服务业的拉动理由项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展。拟建地点县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买获得开发权。主要建设内容和规模县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标的需求。充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出的分离。本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优化，