BD19P三河世纪花苑新区项目19页可行性方案模板.doc文档

北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯的跨省电话端局。

五经济发展党的十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。

随着京津冀都市圈区域规划的实施，推进京东地区崛起的号角已吹响。

有着万人口的三总人口万人。

几年来，三河综合经幅员面积平方公里，其中山区面积平方公里。

年经国务院批准撤县设市，现辖镇区燕郊省级经济技术开发区省级农业高新技术园区个街道办事处个村街。

三河简介三河建制于唐开元四年公元年，因境内有泃河鲍邱河洳河流经而得名。

市的形象的角度出发均有建设的必要性和良好的社会意义。

三河市经济概况本项目地处贤人街旁边，位置优势明显，本项目的建设除了能够满足本区域置业的人群需求，同时从该区域规划完善提升城加。

而本项目的建设可以解决三河市民日益增长的投资置业需求，改善市民的居住条件。

置业的热情空前提高。

无论是首次置业用于解决基本住房需求，还是多次置业改善居住条件的需求都明显增项目建设的必要性及意义近几年，随着三河市经济健康快速的发展人民生活水平的逐步提高，投资置业的需求也得到日益提高，尤其是近几年在全国房地产市场强劲发展的背景下，三河的房地产市场也得到了长足的发展，人们米左右有三河华联超市商业步行街，距离三河市人民公园和文化广场较近，消费娱乐休闲都较为便利。

，交通较为便利。

三配套设施项目周边有多个成熟的住宅小区，闲人街商铺林立业种丰富，南面二项目交通本项目紧邻闲人街，有路公交车及三河市内公交从项目地块前通过，向南行约米可到达国道，向西行约米可到达迎宾大道菜市场用地规划建筑面积平方米，容积率。

住宅用地规划建筑面积平方米，其中地上平方米，容积率为。

全。

项目占地公顷，其中住宅用地公顷，菜市场用地公顷。

边为规划路，西侧为三号总用地。

周边道路顺畅，南侧相邻地块为成熟居住小区，东侧为九中，市政设施齐项目概况项目概况项目位置本项目位于三河市贤人街与建兴北路的交汇处，东临建兴北路，南侧是西贤人街，北边为规划路，西侧为三号总用地。

周边道路顺畅，南侧相邻地块为成熟居住小区，东侧为九中，市政设施齐全。

项目占地公顷，其中住宅用地公顷，菜市场用地公顷。

住宅用地规划建筑面积平方米，其中地上平方米，容积率为。

菜市场用地规划建筑面积平方米，容积率。

二项目交通本项目紧邻闲人街，有路公交车及三河市内公交从项目地块前通过，向南行约米可到达国道，向西行约米可到达迎宾大道，交通较为便利。

三配套设施项目周边有多个成熟的住宅小区，闲人街商铺林立业种丰富，南面米左右有三河华联超市商业步行街，距离三河市人民公园和文化广场较近，消费娱乐休闲都较为便利。

项目建设的必要性及意义近几年，随着三河市经济健康快速的发展人民生活水平的逐步提高，投资置业的需求也得到日益提高，尤其是近几年在全国房地产市场强劲发展的背景下，三河的房地产市场也得到了长足的发展，人们置业的热情空前提高。

无论是首次置业用于解决基本住房需求，还是多次置业改善居住条件的需求都明显增加。

而本项目的建设可以解决三河市民日益增长的投资置业需求，改善市民的居住条件。

本项目地处贤人街旁边，位置优势明显，本项目的建设除了能够满足本区域置业的人群需求，同时从该区域规划完善提升城市的形象的角度出发均有建设的必要性和良好的社会意义。

三河市经济概况三河简介三河建制于唐开元四年公元年，因境内有泃河鲍邱河洳河流经而得名。

年经国务院批准撤县设市，现辖镇区燕郊省级经济技术开发区省级农业高新技术园区个街道办事处个村街。

幅员面积平方公里，其中山区面积平方公里。

总人口万人。

几年来，三河综合经济实力直位居廊坊市首位，名列河北十强，并先后获得了全国百强县市全国科技工作先进市全国科技实力强市全国双基教育先进市全国文化工作先进市全国初级卫生保健达标先进市全国优双高农业示范市全国秸杆养牛示范市全国节水建设先进市全国商品粮基地县市全国花卉生产示范基地等系列荣誉称号。

二地理区位三河市位于海河流域，处于东经，北纬之间，地理位置独特，地处京津唐金三角经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅公里，地理优势得天独厚。

辖区总面积平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量的高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。

三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为，年蒸发量。

历史平均降水量为。

相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。

辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。

四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。

三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。

北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯的跨省电话端局。

五经济发展党的十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。

随着京津冀都市圈区域规划的实施，推进京东地区崛起的号角已吹响。

有着万人口的三河市面临着前所未有的发展机遇，他们坚持科学发展观，紧紧围绕率先发展更快发展更好发展这主题，全面加快实力三河效率三河和谐三河建设步伐，使三河经济进入发展快车道。

十五期间是三河历史上经济增长最快发展最好的五年。

三河市经济发展势头之好活力之旺，令人振奋，地区生产总值由过去亿元，增加到亿元，年均递增人均地区生产总值由美元增加到美元财政收入由亿元增加到亿元。

财政实力随经济发展越来越强，对经济和社会发展的支撑作用越来越大。

近几年，三河市共投向社会事业亿元，与此同时，城乡居民收入连年持续增长，广大群众普遍得到实惠。

经济发展后劲十足。

三河市充分利用国家开发银行大额授信，以及扩权强县的有利条件，着眼于京津冀体化建设，结合推进城市化进程，按照统筹规划适度超前的原则，谋划批基础设施建设工程，在基础设施上搞好与京津的对接，努力缩小落差，增强对项目的承载力。

启动燕郊迎宾路北延和贯通东西的国道扩建工程，在燕郊北部形成个新的十字框架，拓展燕郊开发区的发展空间。

积极构筑进京入津的四通八达交通网络，打造小时经济圈，为实现与京津的资源融通市场互通信息共享产业互补奠定坚实的基础。

与此同时，他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安全，低交易成本低生产成本低行政成本低社会成本的三最四低的发展环境。

深化行政管理体制改革，对经济放活对企业放权对市场放开，创造少阻力少禁区少障碍的投资环境。

建立阳光行政服务中心，实行审批条龙，对必要的审批事项严格规范审批的标准程序和时限，提高审批效率。

同时启动涉企收费管理体制改革，组建开发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心。

依法清理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。

通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。

鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。

严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。

鼓励企业上技改项目，开展零地招商。

通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。

通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。

通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。

三河房地产市场分析三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。

随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。

此时的三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐的进入到商品房市场中。

三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有明显的提升。

目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点市场供应方面近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光华泰三期等项目。

从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。

三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳光档次较低的丽景花园。

各项目依据自己所处的位置项目自身的特点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不同层次不同需求的购房客户。

各项目之间都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目标客户的需求。

从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上，其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍