BD106P三能建筑公司棚户区改造项目106页投资可行性报告模板.doc文档

棚户区地块二改造总平面图益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区改造住房套形图总论项目概况项目名称三能建筑公司棚户区改造项目项目建设单位山西省益阳市三能建筑公司留守处建设地点大通湖区金盆镇用地规模总用地给排水暖通设计电气设计规划建筑设计结构设计第六章工程建设方案设计指导思想施条件征地拆迁条件技术条件自然条件水电通讯等配套公共设第五章项目建设条件政策优势置场址适宜性分析场地建设选址基本要求选址原则场址位项目建设规模第四章项目选址本项目改造范围项目需求分析棚户区改造方案第三章需求分析与建设规模项目建设的必要性项目建设分析设的必要性和意义大通湖区金盆纱厂概括大通湖区金盆纱厂棚户区现状及特点主要技术经济指标研究结论与建议第二章项目建可行性研究范围项目编制依据项目概况项目背景总论总论项目概况项目背景可行性研究范围项目编制依据主要技术经济指标研究结论与建议第二章项目建设的必要性和意义大通湖区金盆纱厂概括大通湖区金盆纱厂棚户区现状及特点项目建设的必要性项目建设分析棚户区改造方案第三章需求分析与建设规模本项目改造范围项目需求分析项目建设规模第四章项目选址选址基本要求选址原则场址位置场址适宜性分析场地建设第五章项目建设条件政策优势自然条件水电通讯等配套公共设施条件征地拆迁条件技术条件第六章工程建设方案设计指导思想规划建筑设计结构设计给排水暖通设计电气设计消防设计第七章节能节水措施设计依据节能措施第八章职业安全卫生与消防职业安全卫生消防设计第九章投资估算与资金筹措估算编制说明投资估算投资计划与资金筹措项目建设总体安排第十章项目管理与实施进度项目管理项目实施进度项目建设管理建设项目跟踪审计项目财务管理招投标管理工程监督管理第十章投资风险分析风险因素识别风险估计和风险评价风险应对策略第十二章环境保护场地环境描述编制依据污染源分析环境保护方案环境效益评价第十三章项目社会评价社会效益社会评价社会评价结论第十四章可行性研究结论研究结论项目建议附表大通湖区纱厂责任有限公司棚户区改造项目投资估算表概算法金盆纺纱厂棚户区改造地块规划设计要点附件益阳市大通湖区管理委员会关于同意金盆纺纱厂棚户区改造建设计划的批复大管号关于益阳市三能建筑公司棚户区改造项目环境影响的批复大环字号建设项目选址意见书选字第号建设用地规划许可证地字第号国有土地行政划拨决定书大土划字第号建设工程规划许可证建字第号区财政建设资金承诺书大计财函号建设单位建设资金承诺书房屋拆迁许可证拆许字第号大通湖区规划建设交通局关于同意金盆纺纱厂棚户区改造实施方案和年度拆迁计划的批复项目及项目单位基本情况表项目单位组织机构人员编制表项目单位对所报内容和附属文件真实性负责的声明拆迁情况上门调查登记表棚户区照片附图益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块规划用地红线图益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块二规划用地红线图益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块改造总平面图益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块二改造总平面图益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区改造住房套形图总论项目概况项目名称三能建筑公司棚户区改造项目项目建设单位山西省益阳市三能建筑公司留守处建设地点大通湖区金盆镇用地规模总用地合亩，总建筑面积为地块建筑面积地块建筑面积，居住总户数户，居住总人数人，棚户区拆迁建筑面积。

项目建设目标新建棚户区改造住房，公共服务用房，解决工矿企业职工住户户。

其中，就地新建棚户区安置小区亩，解决住房户地块南面棚户改造安置小区扩地亩，解决住房户。

使小区交通方便职工来往便捷配套设施齐全基础设施完备居住条件较好，为棚户区居民建设个适合居住生活工作的场所。

建设期项目建设期限月年月年月投资估算本项目工程总投资万元，费用构成如下序号费用名称投资额百分比估算说明住宅工程小区配套基础设施工程建设其他费预备费项目总投资资金筹措资金来源三个方面区财政预算资金万元棚户区居民自筹万元项目单位筹资万元申请中央补贴资金万元。

项目背景年，国务院作出了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的决定，提出了要稳定推进住房商品化社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，要求加快住房建设步伐，停止住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，不断满足城镇居民日益增长的住房要求。

年月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

年月，山西省人民政府发布关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见湘政发号指出，住房问题是重要的民生问题，要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。

要求加快廉租住房建设步伐，尽快增加批廉租住房房源，继续调整住房结构稳定住房价格，促进房地产市场健康发展，要切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的项重要职责。

坚持以人为本，执政为民。

进步健全廉租住房制度，改进廉租住房和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，多渠道增加廉租住房房源，逐步完善农民工等其他住房困难群体的住房条件，在政策上进步明确了住房改革的方向。

随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房建设规模不断扩大，多数家庭住房条件有了较大改善。

特别是近几年，中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解决居民住房困难方面取得了初步成效。

但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区的这类家庭住房仍然十分困难。

目前，全国还有多万户家庭居住在各类棚户区。

城市棚户区的房屋多数结构简陋，功能不全，年久失修，危房比例高，安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设施不完善，居住环境恶劣建筑密度高，中低收入家庭集聚，缺乏市场开发价值。

特别是国有工矿棚户区远离城区，困难企业集中，退休下岗职工多，收入水平低，自我改造能力弱，要求政府支持改造的呼声强烈。

这些棚户区难以通过市场开发和依靠企业实施改造，需由政府主导，给予定的政策和资金支持。

各地区各有关部门贯彻落实中央决策部署，积极推进棚户区改造。

前两年已开始进行了中央下放地方煤矿棚户区改造工作，年启动了国有林区垦区棚户区改造。

年月日，住建部等五部委联合印发了关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，把城市和全部国有工矿棚户区改造纳入保障性安居工程。

按照文件的要求，到年要解决万户低收入家庭住房困难，这里面包括通过国有棚户区改造解决其中的低收入家庭住房困难问题，包括通过廉租住房和经济适用房建设解决部分低收入家庭住房困难。