BD13P上海国际商贸城项目13页可行性分析报告.doc文档

由项目提出背景改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展国力显著增强。

项目建设背景与理由市场分析和建设规模项目选址于建设条件环境保护工程设计方案项目建设进度经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理究的内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析项目的建设条件工程方案投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为经营期限年。

二可行性研本项目总投资与注册资金本项目总投资约为人民币亿元。

配套的服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。

总建筑面积约平方米。

规划建设仓储物流和加工区。

同时，建设部分用于根据材料性质，分成建材家居汽摩配小商品等四大板块，数十个个交易区，实行次规划分部实施。

市场规模及功能本着建设大规模多功能站式专业化市场的宗旨，本市场规划总用地面积亩左右。

交易方式批发零售仓储。

金等建筑装饰用品及相关的服务业家具各种中西式家具办公家具钢制家具家电及其他家居办公用品汽摩配汽车店摩托车市场汽摩配件等小商品礼品电子产品玩具衣帽鞋子等等。

市场经营范围四大板块建材石材板材胶合板地板木线人造板凳木制品陶瓷洁具油漆涂料集成吊顶灯饰窗帘布艺含地毯及小饰品等铝塑钢制品小五市场内，增加物流，从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺，打动消费，增加就业和税收，提升偃师市知名度，加快偃师市经济的发展。

活商贸流通，把县城的商业辐射到周边县市。

依托偃师的区域优势，兴建和培育建筑装饰材料批发市场，使项目名称上海国际商贸城河南偃师建设单位洛阳伟翔置业有限公司筹项目选址洛阳偃师市国道与连霍高速引线口市场建设宗旨我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势，搞项目概况总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环境保护第六章投资计划与资金来源第七章结论第八章相关建议和要求总论项目概况项目名称上海国际商贸城河南偃师建设单位洛阳伟翔置业有限公司筹项目选址洛阳偃师市国道与连霍高速引线口市场建设宗旨我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势，搞活商贸流通，把县城的商业辐射到周边县市。

依托偃师的区域优势，兴建和培育建筑装饰材料批发市场，使市场内，增加物流，从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺，打动消费，增加就业和税收，提升偃师市知名度，加快偃师市经济的发展。

市场经营范围四大板块建材石材板材胶合板地板木线人造板凳木制品陶瓷洁具油漆涂料集成吊顶灯饰窗帘布艺含地毯及小饰品等铝塑钢制品小五金等建筑装饰用品及相关的服务业家具各种中西式家具办公家具钢制家具家电及其他家居办公用品汽摩配汽车店摩托车市场汽摩配件等小商品礼品电子产品玩具衣帽鞋子等等。

交易方式批发零售仓储。

市场规模及功能本着建设大规模多功能站式专业化市场的宗旨，本市场规划总用地面积亩左右。

根据材料性质，分成建材家居汽摩配小商品等四大板块，数十个个交易区，实行次规划分部实施。

规划建设仓储物流和加工区。

同时，建设部分用于配套的服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。

总建筑面积约平方米。

本项目总投资与注册资金本项目总投资约为人民币亿元。

经营期限年。

二可行性研究的内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析项目的建设条件工程方案投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为项目建设背景与理由市场分析和建设规模项目选址于建设条件环境保护工程设计方案项目建设进度经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理由项目提出背景改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展国力显著增强。

近几年来，偃师市的经济发展城市发展速度较快，人民的生活水平普遍提高。

面对国际国内经济环境的重大变化，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观的理念总揽经济社会发展全局，全面贯彻党的路线方针政策，坚持以人为本，快速发展科学发展和协调发展，突出抓好主攻工业调优农业建好县城改造农村四大战略重点，促进农业大县向农业强县转变传统农业县向新型工业县转变，努力把我县建成全省加工产业大县建材生产大县和郑洛之间物流中心，力争成为全省第县级市。

近几年来，偃师市人民在市委和市政府的正确领导下，以主攻新型工业做强优势农业建设秀美城乡构建和谐偃师市为工作重点。

真抓实干，开拓进取，扎实工作，经济社会保持持续快速健康协调发展，综合实力明显提升。

全市镇乡区个行政村，人口万，总面积平方公里，是全省首批个小康达标县市，也是省委省政府确定的全省个城镇化发展重点县市个扩权县市和第二批对外开放重点县市之，综合经济实力居全省前列。

年，偃师市经济发展形势比较严峻各种挑战接连不断。

在上级党委政府和市委的正确领导下，在市人大和市政协的监督支持下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，以战危机保增长为目标，以项目建设和招商引资为带动，以城乡统筹和民生保障为重点，布局季度决战二季度大干三季度决胜四季度，齐心协力，开拓进取，较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务，基本保持了全市经济社会平稳较快发展的良好态势。

三次产业稳步提升。

完成地区生产总值亿元，增长。

其中，服务业增加值亿元，增长，占经济总量比重由上年的提高到。

规模以上工业增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元，增长利润总额亿元，占洛阳市近三分之。

夏秋两季粮食种植面积万亩，总产亿公斤，增产平均亩产公斤，增产。

三大需求有效拉动。

完成全社会固定资产投资亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

在境外市场持续低迷的形势下，仍然实现出口创汇万美元。

三项收入同步增长。

完成财政般预算收入不含诸葛李村两镇亿元，增长财政支出亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

随着住房制度改革的深化，城乡居民居住条件得到明显改善。

今后个阶段，是我国进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。

随着人们群众物质生活条件的日益改善和思想文化素质的不断提高，无论是城镇居民，还是农村居民对家庭住房的要求将越来越高。

同时，随着城市化进程和小城镇建设的不断加快，旧城改造拆迁力度将不断加强，城镇居民的住房需求量也将不断增加。

此外，无论是行政机关，还是企事业单位，对办公环境和条件的要求也将越来越高。

年我县突出秀美城乡建设，打造宜居宜业环境。

按照科学定位加快发展彰显特色的思路，突出打造亮点改造重点，以产业发展推动扩容提质，以民生改善推进新型城市化进程，同时，应该看到国家实施中部崛起战略，有利于发挥我县地域优势。

我市地处承东启西地带，处于郑州和洛阳中心地带，距洛阳市多公里，在小时交通圈内拥有多万常住人口。

为此，在今后的几年中，对建材家具及其他装饰材料的需求量将是不可估量的，加上偃师本地的钢制家具业摩托车行业和制鞋业等三大产业为依托。

同时，随着这几年的建设发展，偃师市的对外交通越来越便捷，随着国家中部崛起战略的实施，这都有利于发展偃师市的物流业，也大大降低了物流运输成本，提升偃师市市场的竞争力。

二项目建设的理由经济效益和社会效益并举，增加就业机会。

市场全部营业后，预计直接增加就业多人，简介从业人员相关配套服务人员上千人。

优化产业结构，带动相关行业的发展，加快地方经济发展，增加地方财政收入。

以市场为窗口，大力发展三大产业集群，合理开采花岗石高岭土，引进先进技术设备，提高资源利用率，发展新型墙体材料中密度纤维板和复合地板等新型建筑装饰材料。

打造偃师品牌，提高偃师市的知名度，有利于促进招商引资。

第三章市场分析和建设规模市场分析建筑装饰材料的现状及供需情况据调查，目前偃师市的建筑装饰材料行业相关商店不下几百家含乡镇，经营的品种也较多，其中稍有规模的仅有汽车总站建材广场。

但所有的这些商店均属散兵游勇，不成规模，且进货渠道各不相同，各商家各显神通。

且不成气候，不上规模不上档次。

因此，偃师市乃至周边些县市区，无论是单位办公用房和生产用房，还是家庭住房，凡是需要建造装饰和添置家具的，除了少部分在当地的些小店里购买外，绝大部分材料均从外地去采购。

这样既流失了这部分消费群体在当地的消费量，又造成广大群众人力财力和时间上的浪费，且补购调换和退还多余材料等方面带来众多不便。

然而，随着经济实力的不断增强人民生活水平和生活质量的不断提高，以及人们对办公家居环境和档次的要求不断提高，新房的购买力越来越强和旧房的换置率越来越高，这势必造成建材和装饰材料的需求量大增加，且档次也会越来越高。

消费情况在上海国际商贸城的有效辐射范围内，城乡生产和生活中建筑装饰材料消费水平的高低级消费量的大小，是兴办建筑材料市场的必要条件之。

随着国家中部崛起战略的实施，偃师市境内及周边县市的开发建设力度将有个质的飞跃，随着城镇化的发展及人民生活水平的不断提高，旧城改造和新区开发日益加快，建筑装饰材料的消费量和档次也在逐年提高农村居民对住房装修的需求量也将大大增加，且档次要求也越来越高。

偃师市最近几年通过开发带动旧城改造，使城市建设不断加快，在前几年建成部分住宅新村的基础上，又先后建成了多个居民住宅小区，并还在以更快的速度不断的建设发展着，房地产开发形式向好。

建筑装潢材料的需求主要有以下几个方面组成民用住宅建造和装修。

廉租住房经济适用房和旧房改造的建造和装修。

工业办公等用房的建造和装修。

随着国家中部崛起战略的实施及招商引资的不断深入，将有越来越多的内外资企业将来偃师市及周边县市落户，生产办公及配套宾馆商业娱乐等服务设施等用房数量将与日俱增，用于建筑装修添置办公家具等方面的消费也将大大增加。

新婚房装修宾馆饭店休闲娱乐场所装修偃师市是全国重要的铁皮钢制家具和摩托车生产及制鞋业基地，外销