BD20P上海虹口嘉和大厦项目20页可研性报告.doc文档

四川北路中段生态与商贸融合的黄金腰带中段充分利用轨道交通东宝兴路站和溧阳路站的交通优势，以及俞泾浦的亲水特色，依托已建成的四川北路绿地，建成以电子娱乐商圈为中心，辅以休闲餐饮综合商业服务设施及商务酒店高级酒店式公寓等商务办公楼宇，形成集五星级宾馆商业娱乐休闲和高档商务住宅为体的，具有海派文化背景的商务休闲中心。

四川北路北段历史与文化相凝结的人性空间北段以多伦路二期项目虹口足球场交通枢纽综合开发项目为支点，开发车站经济，建成集交通枢纽高档别墅群特大型摄取服务中心，高档酒店娱乐体育虹口，因虹口港而得名，地域成陆约在公元至世纪。

原分属上海宝山嘉兴路欧阳路四川北路新港路广中路提篮桥曲阳路凉城新村街道和江湾镇，至年底，户籍人口约万。

至黄浦江苏州河，与浦东新区黄浦区隔江相望，北与宝山区接壤。

面积平方公里，下辖乍浦路二市场分析虹口区概况虹口区位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区相邻，西与闸北区毗连，南有后续资金，希望合作伙伴出资继续开发，以吸引新股东进入的方式合作，但新股东最多可持有股权。

式获得动迁进展目前在基地里面有户居民，动迁工作仍在正常开展工程进展东楼结构封顶，裙房平整土地，西楼未开工有动迁居民未搬合作方式由于该项目目前缺土地证，开发商投入万元后没情况上海家合置业有限公司已经取得了嘉和大厦的初步设计批复建设用地规划许可证东楼部分关于西江湾路号地块综合开发项目的批复建筑工程施工许可证，土地证在动迁结束后以邀请招标的形方米商业用房平方米会所平方米实际设计均有所扩大。

项目目前进展手续。

总地上建筑面积为平方米初步设计批复为平方米，办公用房平，地上层为商业用房，层为会所，层层为大开间办公用房西楼地下层为机动车库，地上层为商业用房，层为会所，层层为小开间办公用房裙房地上层为商业用房，连接两塔楼资料。

未经允许，请勿外传，东楼地下层为物业管理用房与地铁口连通，地下层为商业及设备用房名更名为四川北路。

项目规划嘉和大厦由幢层塔楼和层裙房组成，具体为核准通过，归档有限公司开发建设的嘉和大厦，计平方米。

该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸路号总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的万平方米的双塔五星级酒店和万平方米的，花园路南侧为上海家合置业集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。

项目所在地上海市虹口区西江湾路号，花园路项目名称嘉和大厦上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程开发商上海家合置业有限公司，注册资金万元人民币，住所为西江湾路号该公司为三九发展项目背景项目名称嘉和大厦上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程开发商上海家合置业有限公司，注册资金万元人民币，住所为西江湾路号该公司为三九发展集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。

项目所在地上海市虹口区西江湾路号，花园路号总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的万平方米的双塔五星级酒店和万平方米的，花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的嘉和大厦，计平方米。

该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸路名更名为四川北路。

项目规划嘉和大厦由幢层塔楼和层裙房组成，具体为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，东楼地下层为物业管理用房与地铁口连通，地下层为商业及设备用房，地上层为商业用房，层为会所，层层为大开间办公用房西楼地下层为机动车库，地上层为商业用房，层为会所，层层为小开间办公用房裙房地上层为商业用房，连接两塔楼。

总地上建筑面积为平方米初步设计批复为平方米，办公用房平方米商业用房平方米会所平方米实际设计均有所扩大。

项目目前进展手续情况上海家合置业有限公司已经取得了嘉和大厦的初步设计批复建设用地规划许可证东楼部分关于西江湾路号地块综合开发项目的批复建筑工程施工许可证，土地证在动迁结束后以邀请招标的形式获得动迁进展目前在基地里面有户居民，动迁工作仍在正常开展工程进展东楼结构封顶，裙房平整土地，西楼未开工有动迁居民未搬合作方式由于该项目目前缺土地证，开发商投入万元后没有后续资金，希望合作伙伴出资继续开发，以吸引新股东进入的方式合作，但新股东最多可持有股权。

二市场分析虹口区概况虹口区位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区相邻，西与闸北区毗连，南至黄浦江苏州河，与浦东新区黄浦区隔江相望，北与宝山区接壤。

面积平方公里，下辖乍浦路嘉兴路欧阳路四川北路新港路广中路提篮桥曲阳路凉城新村街道和江湾镇，至年底，户籍人口约万。

虹口，因虹口港而得名，地域成陆约在公元至世纪。

原分属上海宝山两县解放后，又被划分为虹口区北四川路区提篮桥区直至年月三区最终正式合并，形成现境。

虹口是集中央商务区和中心商业区为体的中心城区，曾任上海市市长的朱镕基总理称誉虹口区为风水宝地。

区内交通便捷，内环线横贯区内中部，轨道明珠线穿越区境，公交线路四通八达。

虹口区目前的都市型工业形成了以箱包业为主，服装食品金银饰品印刷等行业共同发展的格局。

四川北路商业街是是条集购物贸易旅游休闲文化娱乐为体的综合性消费商业街。

在全市商业中占有重要地位，享有良好声誉。

吴淞路四平路外贸商务金融功能显现，沿街已形成外贸商务金融功能带和上海城市景观线。

商贸业态虹口商贸业历史悠久，素来为上海的商贸大区之。

商贸业以其规模效应跻身上海商界，专业化多元化大众化的特色声名远播。

市级商业街四川北路是上海市著名商业街之，在全市商业中占有重要地位，享有良好声誉。

商业街商业文化设施齐全，综合消费功能完善，是条集购物贸易旅游休闲文化娱乐为体的综合性消费商业街。

此外，大柏树工贸中心区集家电家具装饰用品钢材等专业市场集聚起物流商流人流多伦路文化名人街亦雅亦俗，观光展览休闲娱乐等功能融为体提篮桥商圈东大名路航运街以航运交易专业服务特色休闲满足客商消费者需求商业副中心格局逐渐显现连锁专卖邮购市场等业态日益成熟，填补上了传统商贸业空白。

虹口区主要规划四川北路商业街开发规划四川北路商业街简介四川北路是上海著名的市级商业街之，全长公里，商业设施规模将达到万平方米，与南京路淮海路共同构成上海的中心城区商业，成为上海这个国际化消费大都市的核心圈商业。

年，四川北路新轮改造全面启动，区政府借鉴吸收麦肯锡尼尔森等国际著名咨询公司和著名高等院校的研究成果，制定完成了四川北路商业街功能和形态规划。

此次规划范围南起苏州河北至鲁迅公园东起四平路吴淞路西至轻轨河南北路，规划面积平方公里规划坚持形态建设和功能开发相结合，商业文化旅游体育等资源相融合，推进南中北三个功能组团开发南段北苏州河路海宁路中段海宁路海伦西路北段海伦西路虹口足球场。

四川北路南段简介时尚休闲的苏州河北岸南段位于苏州河畔到海宁路之间，同时与北外滩外滩相连，接近繁华的南京东路，处于黄浦江与苏州河的交汇处，将建成时尚休闲的国际名品走廊以大型购物中心旗舰店营造繁华的商业氛围，且辅以大量品牌专卖店，支撑南段消费该地段腹地江建造部分高档智能办公楼和高级居住小区。

四川北路中段生态与商贸融合的黄金腰带中段充分利用轨道交通东宝兴路站和溧阳路站的交通优势，以及俞泾浦的亲水特色，依托已建成的四川北路绿地，建成以电子娱乐商圈为中心，辅以休闲餐饮综合商业服务设施及商务酒店高级酒店式公寓等商务办公楼宇，形成集五星级宾馆商业娱乐休闲和高档商务住宅为体的，具有海派文化背景的商务休闲中心。

四川北路北段历史与文化相凝结的人性空间北段以多伦路二期项目虹口足球场交通枢纽综合开发项目为支点，开发车站经济，建成集交通枢纽高档别墅群特大型摄取服务中心，高档酒店娱乐体育休闲为体的高雅休闲娱乐圈文化旅游区和高档办公居住区。

其中，多伦路文化名人街二期项目规划范围东至四川北路南抵海伦西路西临明珠线期北接东江湾路。

以多伦路鸿德堂为中心建设文化雕塑广场，延续多伦路文化气息之余，提供现代中国艺术户外集中地艺术家与游人的精神沟通汇点，建成具有文化特色的历史悠久建筑和风貌街区。

此外，大柏树工贸中心区集家电家具装饰用品钢材等专业市场集聚起物流商流人流多伦路文化名人街亦雅亦俗，观光展览休闲娱乐等功能融为体提篮桥商圈东大名路航运街以航运交易专业服务特色休闲满足客商消费者需求商业副中心格局逐渐显现连锁专卖邮购市场等业态日益成熟，填补上了传统商贸业空白。

虹口区房地产市场概况虹口区房价在经历了年开始的急速上升，及年初大部分楼盘月平均价格较上月有元平方米左右的增幅后，现在区域总体房价保持稳定，重要的原因是目前在售的房源大多数为大面积房源，个别楼盘还出现了滞销状态。

位于杨树浦路的滨江雅墅临潼苑定位在叠加式别墅小区，在售平方米的房源，价格维持在元平方米，去年开盘至今仍剩余多套在售。

尽管位于北外滩区域，附近有上海之星摩天轮，但总价在万元之间，加上周边环境不理想，还是难得购房者青睐。

据目前的不完全统计，月份开始，虹口区有大量房源陆续上市。

主要分布在三个板块，即北外滩板块四川北路板块和轨道交通三号线沿线板块，凉城板块没有新房源推出。

北外滩板块的房源仍然以大房型为特色，该板块内只有中虹明珠苑推出的房源面积相对小些。

四川北路板块内凯润金城国际明佳城也以大房源为主。

唯有轨道交通三号线沿线楼盘推出的房源面积比较适中，逸居虹口面积最为紧凑。

此外，虹口区下半年上市的房源虽然数量多，但房价继续走高。

虹口房价猛涨，浦江两岸改造和江边地段稀少是主因。

大连路延安东路隧道使得北外滩与陆家嘴联系紧密与此同时，虹口区缺乏地铁等快速轨道交通的现状，也将随着号线等建设而得到改变。

交通网络的改善促进了虹口高档楼盘的汇聚，外滩江景更是诱人因素，虹口区特别是北外滩的房价走高已是不争事