BD47P上海连锁酒店项目47页项目申请报告模板.doc文档

委托管理，是由业主方委托酒店管理公司经营管理，人员由酒店管理公司配备培训管理，委托方只需缴纳定额度的管理费。

而特许经营，是品牌化和规模化的互动结果。

只有拥有定数量的自营店和形象店，定的经营理念和品牌商誉，良好的信誉和市场感召力的品牌，拥有订户中心旅行社等经营资源，有成功的单店及连锁店的管理模式，才能为加盟者提供品牌管理销售培训等全方位的支持均为间客房家，每间客房平均建筑面积为平方米如家快捷平均为间家，客房平均建筑面积为平方米格林豪泰平均为间家，客房平均建筑面积为平方米速酒店平均为间家，主要集中在每家间客房数，建筑面积大多在平方米之间。

锦江之星平介入这个新兴的市场。

主要指标酒店规模根据中国经济型酒店网统计数据测算，经济型酒店规模锦江之星如家莫泰中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模，而宜必思假日快捷速美兴等外资品牌业已。

目前，无论是国内酒店业，还是国际知名品牌，经济型酒店的竞争日趋激烈。

与传统酒店相比，经济型酒店起点较高，以连锁和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势由于低廉的价格舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士国内游客和部分入境游客的细分市场。

场分析市场综述随着国内旅游业的繁荣，对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要求，进而在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。

平方米，其中层部分平方米为餐饮营业用房层可作为酒店客房用房。

二市原物业情况建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，原为原上海跃进电机厂。

总建筑面积为地理位臵位于杨浦区路，北近平凉路西沿路。

项目概况项目法人上海酒店投资管理有限公司项目名称路项目建议书建设地点未经允许，请勿外传，路项目七附件核准通过，归档资料。

定位及改建设想五财务分析六结论与建议二市场分析三项目周边情况四功能项目概况二市场分析三项目周边情况四功能定位及改建设想五财务分析六结论与建议七附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，路项目项目概况项目法人上海酒店投资管理有限公司项目名称路项目建议书建设地点地理位臵位于杨浦区路，北近平凉路西沿路。

原物业情况建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，原为原上海跃进电机厂。

总建筑面积为平方米，其中层部分平方米为餐饮营业用房层可作为酒店客房用房。

二市场分析市场综述随着国内旅游业的繁荣，对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要求，进而在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。

由于低廉的价格舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士国内游客和部分入境游客的细分市场。

与传统酒店相比，经济型酒店起点较高，以连锁和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势。

目前，无论是国内酒店业，还是国际知名品牌，经济型酒店的竞争日趋激烈。

锦江之星如家莫泰中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模，而宜必思假日快捷速美兴等外资品牌业已介入这个新兴的市场。

主要指标酒店规模根据中国经济型酒店网统计数据测算，经济型酒店规模主要集中在每家间客房数，建筑面积大多在平方米之间。

锦江之星平均为间客房家，每间客房平均建筑面积为平方米如家快捷平均为间家，客房平均建筑面积为平方米格林豪泰平均为间家，客房平均建筑面积为平方米速酒店平均为间家，客房平均建筑面积为平方米见图主要品牌的经济型酒店规模。

相对而言，莫泰连锁和宜必思的规模较大，分别平均为间家和间家。

见图主要品牌的经济型酒店规模速酒店如家快捷锦江之星格林豪泰客房数客房平均建筑面积资料来源中国经济型酒店网房价与出租率根据上海市旅游事业管理委员会统计数据，年月，上海二三星级酒店的平均房价为元间天范围之间，其平均出租率仅维持在之间，且呈日趋下滑态势见图上海二三星级酒店市场。

图上海二三星级酒店市场元间天平均房价出租率资料来源上海市旅游事业管理委员会与之相比较，根据上海市旅游委市场管理处数据显示，目前上海的经济型连锁酒店市场表现引人关注，平均出租率达到以上，相当部分的低星级酒店客源转移至经济型连锁酒店内。

究其原因，价格适中目前国内经济型连锁酒店价格多在元左右，网点众多，统管理，是其市场竞争力所在。

经营方式不论是新建物业，还是利用旧厂房旧旅馆或旧仓库等予以改造，投资方在前期投入后，通常采用特许经营或委托管理方式进行经营。

委托管理，是由业主方委托酒店管理公司经营管理，人员由酒店管理公司配备培训管理，委托方只需缴纳定额度的管理费。

而特许经营，是品牌化和规模化的互动结果。

只有拥有定数量的自营店和形象店，定的经营理念和品牌商誉，良好的信誉和市场感召力的品牌，拥有订户中心旅行社等经营资源，有成功的单店及连锁店的管理模式，才能为加盟者提供品牌管理销售培训等全方位的支持。

因此，加盟者需缴纳定额度的品牌使用费和管理费用，酒店管理公司则输出品牌和管理模式。

据调查，如家快捷分别收取酒店总收入的作为特许经营的服务费和管理费锦江之星，收取年营业收入的作为管理费莫泰以营业收入的作为管理费而速酒店是采取以营业收入的，且根据市场变化进行调整。

主要品牌介绍锦江之星锦江之星是锦江国际集团的组成部分，通过锦江酒店管理公司锦江酒店持有其股权，专营经济型酒店。

酒店业务分为旅馆管理公司和投资管理公司两个实体，分别提供经济型酒店管理和经济型酒店的投资业务。

锦江之星是国内较早涉足经济型酒店市场的酒店品牌，并随着年新亚之星的加盟，市场占有率进步扩大。

同时，随着整个集团的发展战略，锦江之星的重心从上海转移到全国，逐步实现与锦江酒店管理下的星级饭店的联动。

根据长江证券于年月份的分析研究，通过规模的加速扩张，锦江之星在股权份额不变的前提下，年的投资收益增长率将接近。

速酒店速，是全球最大的经济型酒店运营商之，在全球最大连锁经营企业强中位列第位，目前运营近家酒店。

年月，速酒店进入中国同年月日，其第家酒店在北京王府井开业。

目前，速酒店分布国内座城市，已经开业和即将开业的共计家。

年月日，上海和景速酒店正式开业。

这是速在上海开业的第六家加盟酒店，也是在中国已开业的第家，拥有间客房，门市价根据标准间单人间和商务套间不同，分别为元间天。

鉴于自行建造投资较大，速在中国只采取特许加盟形式，按照速标准进行转型或改造，对于客房数量在间左右的规模，每间客房前期投资约万元左右。

如家酒店年月，首都旅游国际酒店集团和携程旅行服务公司共同投资组建如家酒店连锁。

年月，如家第家店上海镇坪路店顺利签约，也是上海开设的第家店。

目前，如家快捷品牌已经覆盖全国个省和直辖市，遍布北京上海天津杭州广州深圳成都等个国内主要商务城市。

同月，如家荣获中国旅游饭店业协会主办的中国经济型酒店品牌先锋。

根据对上海如家快捷的调查，每家店的规模大多集中在套客房左右。

其中，如家上海鲁迅公园店的规模最小，仅配有间套房，而如家上海徐家汇店的规模最大，提供间套房。

门市价根据不同区位有所差别，单人房为元间天，标准大床房元间天，标准双人房元间天，套房为元间天。

莫泰连锁年，上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向定为发展经济型旅店，成立上海莫泰连锁旅店管理有限公司。

就区域布局而言，莫泰以上海为基地，长江三角洲为发展圈，积极寻求区域性突破。

就区位选择而言，项目选址均位于国道城市主干道或地铁机场火车站和汽车站等周边地区。

莫泰坚持买断为主租赁为辅的投资方式，以直接投资为主参股合作为辅，加盟项目面积要求在平方米之间。

目前莫泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中的总客房数超过间。

通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计年内客房总数超过间。

发展方向在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额的，而在国内该比例目前尚不足，市场空间巨大。

同时，随着国内旅游业的兴旺会展经济的繁荣以及世博会的举办，将直接带动酒店业的需求。

当然，国外经济型酒店品牌的进入，将对现有的经营格局带来定的冲击，但同时带来的是新的理念。

目前，上海市旅游管理委员会正逐步推动上海中小旅馆的连锁和网络化，包括从产权管理经营规范标准和营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走向集中，进而实现集团的连锁化经营将是经济型酒店的市场取向，而其成本控制区位配套能力品牌与网络也将是其成功的关键因素。

三项目周边情况知识创新区布局的规划杨浦区现有土地面积平方公里，区位环境资源开发潜力大。

有公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正在开发的新江湾城，有公里长的内河水系，绿化基础良好，越江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开发建设中。

为充分发挥这些资源的集聚优势，杨浦知识创新区发展规划纲要提出，在大学校区与科技园区周边建设开发公共社区，为校区园区提供公共服务和后勤保障。

从布局上看，西片规划主要依托复旦同济等大学以及众多的科研机构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾城五角场城市副中心等地区，近期将重点建设中央社区东片规划将依托理工水产等大学以及周边的科研生产基地创建批知识型现代社区，包括复兴岛定海地区。

杨浦区旅游业概况杨浦区人文荟萃，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区，有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，常住人口万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传统市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行业博览游依托江湾五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅文科相结合的旅游产品体系以共青森