BD18P专业商业建材市场项目18页可行性报告范文文档

其发展趋势大致是发展趋势之，批零分工将逐步清晰。

发展趋势之二，县城中的零售市场将向错位经营发展。

布局比较，商业方，临街门面方，共分三期开发，现主要是对二期和三期的临街门面。

本项目把成利，四通八达，是万山特区亘古不变的商业中心。

盘山商业广场总占地面积万方，总建筑面积万方场位于万山特区中心地段，在解放路和汞都路的转角处，原中心粮站所在地，麻音塘广场对面。

这里交通便第二章项目概况项目介绍项目名称盘山商业广场二盘山商业广场简介盘山商业广区经济的发展具有带动作用，而万山的发展特别需要大型市场支持，建立起规范专业的建材市场，来促进万山繁荣和发展。

县城万山镇城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统的规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场的进步发展，万山镇作为万山特区的县城中心，其经济的发展对整个万山特程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要的交通枢纽。

万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

总面积多平方公里，总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

万山特区辖个镇个民族乡万山镇高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。

西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖南省芷江新晃两县接壤。

未经允许，请勿外传，区域概况万山特区位于贵州省东部武陵山区，隶属于铜仁行政公署，是国内最早的县级行政特区。

社会效益分析第九章项目保证基础核准通过，归档资料。

选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式第七章经济分析第八章项目投资分析发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三区域概况第二章项目概况第三章项目市场及环境分析区域概况第二章项目概况第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势二万山发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式第七章经济分析第八章项目投资分析社会效益分析第九章项目保证基础核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区域概况万山特区位于贵州省东部武陵山区，隶属于铜仁行政公署，是国内最早的县级行政特区。

西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖南省芷江新晃两县接壤。

万山特区辖个镇个民族乡万山镇高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。

总面积多平方公里，总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要的交通枢纽。

程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城万山镇城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统的规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场的进步发展，万山镇作为万山特区的县城中心，其经济的发展对整个万山特区经济的发展具有带动作用，而万山的发展特别需要大型市场支持，建立起规范专业的建材市场，来促进万山繁荣和发展。

第二章项目概况项目介绍项目名称盘山商业广场二盘山商业广场简介盘山商业广场位于万山特区中心地段，在解放路和汞都路的转角处，原中心粮站所在地，麻音塘广场对面。

这里交通便利，四通八达，是万山特区亘古不变的商业中心。

盘山商业广场总占地面积万方，总建筑面积万方，商业方，临街门面方，共分三期开发，现主要是对二期和三期的临街门面。

本项目把成熟的步行街商业理念和站式广场购物消费理念完美融合，分设三条米米米宽的步行街，每条街面上我们将设置绿化带休闲椅文化石等，在三条步行街延伸处设有个休闲广场，在广场的直线延伸处有个米的出口，此出口把解放路直接转接至汞都路，连接了麻音广场，使原有的商圈得到更好的保持和延伸。

本项目还配备了物业管理公司，物业部门将对小区公共区域清洁卫生，生活垃圾每时进行定时定点清理和整治对绿化带进行浇水除草排除垃圾等日常护理保安对重点区进行定时定点巡逻，并且小时值勤，对整体的街容街貌和治安进行管理。

将把盘山商业广场打造成个优雅安全繁荣的商业区。

第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势万山设特区后，城区规模不断扩大，人口不断增加，建材五金消费市场需求量随之也不断增大。

而目前城区没有个专业的建材市场，大量的批发经营户需要进货的时候都要下铜仁购买，这样既不方便，又浪费了时间金钱，更体现出了万山市场的萧条，如果在万山建设个建材市场，不但可以改善万山特区居民的消费起到重要的作用，而且可以带动万山城区市场的发展，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。

因此，在我区建设个建材市场是十分必要和可行的。

该建材市场的建设，有利于提高我区城市档次，有利于创建卫生城市，有利于地方经济的发展，也方便居民生活。

对我区市场建设和城市管理逐步走向规范化有着重要的意义。

当前摊位制市场普遍存在以下几个问题是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。

这些问题虽说是市场的培育发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。

其发展趋势大致是发展趋势之，批零分工将逐步清晰。

发展趋势之二，县城中的零售市场将向错位经营发展。

布局比较混乱，为避免盲目竞争，在商品定位上将以特色来锁定各自的消费群。

发展趋势之三，零售市场都盲目扩大经营面积，云集众多小商小户的状况将发生变化。

通过竞争，批经营有方的经营户将不断扩大，形成大经营户群，而经营乏术的小商小户将逐渐被淘汰。

市场中的各大经营户与零售商大户之间，逐步建立起相对稳定的营销网络，各自做大经营不同品牌商品。

市场更加规范有序，交易环境市容场貌得到根本的改善。

发展趋势之四，市场将向有特色的专业市场发展。

而专业市场将越来越受到消费者的欢迎而得到发展。

发展趋势之五，物流作为向的产业将越来越被人重视。

建材商品的个重要特点是用量大价值高物流费用在商品成本中占定比重。

降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。

同时配送中心的发展，也呼唤高效率，低成本的物流产业。

因此，物流从市场中的附属地位，将形成个的专业化现代化社会化的产业，建材市场的物流成为竞争的实力基础。

秉承先进管理连锁经营的建材市场是市场未来发展的主流方向之建材市场的业态主要是零售，它的发展对以批发零售不分和规模实力小的摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主的市场的影响相对要小。

但就全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。

但专业的建材市场不仅环境优美，还能提供专业化的咨询设计预算材料施工等服务，而且个专业市场的辐射面可敌数家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成专业市场综合费用的降低。

随着居民生活水平的提高也为建材市场的成长提供了肥沃的土壤。

在完成站式购货开架经营顾客自选，全方位的售前售中售后服务的同时，建材超市增设特殊订单大订单，面向中小房地产项目消费，价格上给予定的优惠，而且完善导购服务家装服务必将使超市产生极大的吸引力。

因此，开发具有环境协调性的建材市场对我区的建材市场是非常有利的。

盘山建材市场的管理模式，实行天天低价站购齐的经营方式，采用先进的统规划统管理统形象统宣传统配送的管理模式，采用站式购物。

二万山镇发展情况简述万山镇位于万山特区中部，东西长约千米，南北宽约千米，国土面积平方千米，少数民族占总人口的，耕地面积亩。

近年来，万山政府为促进招商引资带动战略的全面实施，我区在投资硬环境相对滞后的情况下，把优化投资软环境作为增强区域竞争的有效手段是下大力改善和整治软环境，出台了万山特区关于危害经济发展环境行为党纪政纪的暂行规定万山特区招商引资奖惩实施细则等系列配套政策措施。

二是减化办事程序，提高办事效率，实行会定会签会办的项目会审和代办工作制度。

三是实行办事程序公开和办事限时制度。

次性告知客商办事程序，让企业少走弯路，不走回头路，手续齐全后，在规定时间由各部门完成。

四是实行个窗口收费，凡涉及各部门收取的行政性规费，由招商引资局统代收，并提供全程协调服务，让企业集中精力抓生产经营。

五是建立二个中心外商投诉中心外商投资服务中心开通个电话书记区长招商引资热线电话执行三个制度县级领导定点联系企业制度危害投资软环境责任追究制度投资环境评价考核公示制度。

以上措施的全面落实，我区投资软环境深受客商好评，从而以商招商成效显著。

在这块土地上，已经形成了个相对各个产业比较繁荣的商圈，但目前没有个综合性规模化的市场，就区域范围来讲，远远不能满足市民的需求，投资创办个综合性的建材市场是万山人民的愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，盘山建材市场的开办，可以填补这不足。

三项目的意义和作用随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，这种消费环境可以更高满足社会和市民的需求，让消费者建材购物更为方便。

盘山建材市场横空出世，将打破万山建材市场空白的局面，并积极倡