色食品为主，主要包括温室内种植的名优蔬菜等作物适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种适合当地土壤条件的果树品种散养的各类家禽各种淡水养殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。四管理组织与合作团队东篱生态农业发展公司系三联集团下属的该项目运作团队力邀全国知名的农业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植检验加工等方面的研究与开发。对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项目产业化项目成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业增加农业科技投入。将鼓励具有定科技实力的企业积极参与农业科技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心继续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施重点实验室重大科学工程工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部津及其周边地区的经济迅猛发展。十五规划的另个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加二发展背景中央提出十五规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重要议程年北京奥运会的举办也将推动京新时期的三联集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。备丰富的经验并拥有支高效的管理团队。集团在美国新加坡香港等国家和地区以及北京上海武汉房地产产品。在房地产的项目谈判筛选前期手续开发建设施工管理销售及物业管理等相关方面具自年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经或合作开发了近个项目，总建筑面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内的全系列理机构及专业的房地产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经营管理。三联投资集团集团简介天津三联投资集团成立于年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管提高工作效率，规避签约风险，提升三联集团竞争力，特编制此商业计划。要随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，划第九部分项目的社会经济效益第十部分附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,摘摘要第部分项目分析第二部分市场研究第三部分项目的开发计划第四部分项目的组织机构摘要第部分项目分析第二部分市场研究第三部分项目的开发计划第四部分项目的组织机构第五部分项目的营销计划第六部分项目的财务分析第七部分项目的风险控制第八部分项目的进度计划第九部分项目的社会经济效益第十部分附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,摘要随着三联投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升三联集团竞争力，特编制此商业计划。集团简介天津三联投资集团成立于年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经营管理。三联投资集团自年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经或合作开发了近个项目，总建筑面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判筛选前期手续开发建设施工管理销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有支高效的管理团队。集团在美国新加坡香港等国家和地区以及北京上海武汉重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。新时期的三联集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。二发展背景中央提出十五规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重要议程年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛发展。十五规划的另个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心继续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施重点实验室重大科学工程工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部将鼓励具有定科技实力的企业积极参与农业科技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项目产业化项目成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。根据天津市总体规划天津经济经过连续余年的快速发展，城市建设用地已突破原规划规模，现行规划已不完全适应天津新的发展形势需要，应从京津冀环渤海乃至东北亚的区域范围来研究天津城市发展方向规模和布局，进步明确天津在区域中的职能定位和功能分工，统筹天津与北京及周边地区的分工合作关系。原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区之外，实际上它关注的是整个天津包括四郊五县滨海新区等在内的个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了轴两带三区的市域空间布局结构。而其中的轴就是指武清中心城区滨海新区核心区发展主轴我们可以从中寻觅到新的拓展空间。此外，新的天津总体规划中京津双核心的提出对于北京天津以及邻近城市的人流物流以及第三产业的发展影响将会很大。可以说，京津间这不到公里的通道之中注定蕴含无限的地产商机。而本项目所处地武清区距北京仅分钟的车程，地理位置优越，交通通讯便捷。以上各种因素，为三联投资集团在武清区此地块建设该项目即东篱生态农业产业区提供了个良好外部环境。三项目介绍概况该项目期占地近亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占亩，生态农业产业推广基地亩，纯农业部分初步投资个多亿，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅生态餐厅瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅约万平米配合农业观光的乡村风情农家院以及温泉度假酒店温泉花园等重要配套服务项目同时，临近的亩地作为该项目的产业化生产推广基地。该项目将是京津地区首家将现代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项目同时也将成为生态农业的现代化产业化发展的示范基地。产品与服务东篱以生态农业产品的生产销售检验配送为主，辅以生态农业观光旅游餐饮娱乐等休闲服务，形成个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广复制。东篱的产品以符合国家级和级标准的绿色食品为主，主要包括温室内种植的名优蔬菜等作物适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种适合当地土壤条件的果树品种散养的各类家禽各种淡水养殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖产品等。四管理组织与合作团队东篱生态农业发展公司系三联集团下属的该项目运作团队力邀全国知名的农业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植检验加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京上海以及北美地区的农业生态专家，对生态农业园区的生产加工提供指导，并同开发现代栽培技术，引进国际上先进的农业技术农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。五投资回报生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩，初步投资个多亿，初期每年的营业额将达到万，年内将达到产值亿元以上，预计年产值达到亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业的运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益。第部分项目分析目区位及用地项目区位面向世纪首都经济圈的发展趋势，武清无可争议地成为块福泽宝地北京申办年奥运会成功，打造奥运经济，武清同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，天津市领导对武清区确定了建成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的颗明珠的新定位，使武清进步明确了发展思路和目标。武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距天津市区公里，距北京公里。到天津新港公里，到天津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。京津京福京围等条国家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势科技优势人才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定的沿海开放地区之，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。项目用地该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。二宗地现状四至范围广义东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。地势状况项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。地上物现状地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。空中线路地下管线人防构筑物等情况项目用地内地下管线较少。项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。地质情况武清