BD59P东兴花园项目59页项目投资建议书范本文档

本项目位于资源县城西延北路号，城北新区将为资源县新的政治经济文化中心，是理想的居住场所，项目建设中将充分体现以人为本的设计施工管理原则遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构公建绿地系统与健身休闲及空间环境的内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人的前提下，为人民提供舒适安全经济科学超前的现代化居住空间。

可替代的战略地位和作用。

广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景项目建设背景广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不的委托书其他有关依据资料。

二项目概况勘察资料城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范编制项目申请报告房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额资源县及项目周边地区市场调研和现场桂林市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要资源县总体体规划城市用地分类与规划建设用地标准建设部发布的房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号国家及桂林市颁布的相关法律法规政策有关的规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日。

五项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程标准及作为桂林本土的房地产开发企业，该公司直以改变桂林的人居水平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模万平方米明东小区楼，项目规模万平方米桂林市明珠小区楼，项目规模达万平方米。

部门之间实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责权利相统的高效管理模式。

部市场部企划部工程部预算部预决算审计部人力资源部财务部项目部综合办公室等多个机构。

开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

公司设有销售产开发有限责任公司四项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目二项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号三项目申报单位桂林市桂城房地申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目名称及申报单位概况项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目二项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号三项目申报单位桂林市桂城房地产开发有限责任公司四项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

公司设有销售部市场部企划部工程部预算部预决算审计部人力资源部财务部项目部综合办公室等多个机构。

部门之间实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责权利相统的高效管理模式。

该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模万平方米明东小区楼，项目规模万平方米桂林市明珠小区楼，项目规模达万平方米。

作为桂林本土的房地产开发企业，该公司直以改变桂林的人居水平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境。

五项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程标准及有关的规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号国家及桂林市颁布的相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要资源县总体体规划城市用地分类与规划建设用地标准建设部发布的房地产开发项目经济评价方法房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范编制项目申请报告的委托书其他有关依据资料。

二项目概况项目建设背景广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。

广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景。

几千年来奉行安居乐业理念的中国人，始终把住宅放在消费的第位，随着资源县城基础设施的改善旅游资源的进步扩大及县城经济的迅速发展，购房需求将进步提升。

根据资源县总体规划年拟定的县域规模为远期年人口万人，城镇化水平，城镇人口万人县城建设用地平方公里，人均建设用地人至年规划期末，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。

县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县，成片发展，开发片，成熟片，形成城区建设的良性循环。

另方面，随着资源县旅游品牌塑造力度不断加大。

资江八角寨天门山五排河丹霞温泉龙洞峡等景区景点的基础设施建设不断完善，各个景区的特色与品牌的逐步形成以及随着资龙生态二级公路咸水口天湖风电场辅助道路城区生活垃圾工程项目建设兴安经资源至湖南洞口高速公路的开工建设，资源作为桂林市东北部的重要旅游县城，其区位优势将更加突出，也必将掀起新轮的城市建设高潮。

同时随着社会的进步经济的发展和人民生活水平的提高，人民的居住观念也会发生较大的变化，开始向往环境良好智能化管理服务完善的高品位住宅空间。

本项目位于资源县城西延北路号，城北新区将为资源县新的政治经济文化中心，是理想的居住场所，项目建设中将充分体现以人为本的设计施工管理原则遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构公建绿地系统与健身休闲及空间环境的内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人的前提下，为人民提供舒适安全经济科学超前的现代化居住空间。

本项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质的提升与突破。

二主要建设内容和规模项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目项目主题修建全封闭小时全监控高端花园小区地下停车场。

项目建设内容建栋层栋层及栋层高的住宅楼新建停车位个建筑布局以均好为原则，让每个住户都能平等的享受资源，都能获得同等价值的回报建设规模该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平方米，绿地率为，总户数户，停车位个。

三项目建筑设计指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益的统，为公众创立个环境优美舒适方便安全的工作环境。

项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。

平面设计项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。

住宅每户均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。

立面设计立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。

建筑户型选择小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区的风貌。

根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表楼型户型格式室厅卫室厅卫室厅卫四项目主体装修部分本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构，底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板，防水层为防水卷材。

室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面屋顶花园。

室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。

对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的人身体承受能力。

停车场项目建设停车位个。

给排水工程设计依据建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范建筑灭火器配置设计规范④高层建筑民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范建设单位提供的设计要求建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料设计范围本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统，灭火器配置系统。

给水设计水源给水水源由本