BD27P东北亚国际采购中心项目27页项目规划报告.doc文档

全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大的商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体的商业发展新模式。

积约万平方米。

其中商贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占，建心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。

项目规模规划总占地面积约亩，总建筑面全球经济体化的理想对接平台。

这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中将把和现代商贸物流等多种业态有机融为体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入项目概况项目名称东北亚国际采购中心项目定位本项目„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„带动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„标志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„推进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„物流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„分析„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„长春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„长春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„长春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„项目开发的分析„„„„„„„„„„„„„„„四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观概况„„„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„融资渠道和资金保证„„„„„„„„项目开发商简介三项目成功的有利条件项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成功的有利条件项目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„项目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„项目管理方式„„„„„„„„„„„„„„融资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„运作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„资金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„招商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商资源与渠道„„„„„„„„„„„„„„„„四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观概况„„„„„„„„„„„„„„„„长春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„长春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„长春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„长春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„项目开发的分析„„„„„„„„„„„„„物流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„分析„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„带动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„标志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„推进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况项目名称东北亚国际采购中心项目定位本项目将把和现代商贸物流等多种业态有机融为体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。

这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。

项目规模规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

其中商贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积万平方米。

项目总投资约亿元人民币。

项目选址条件东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉政策优惠，投资环境宽松功能特色东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助功能的复合商务综合社区。

交易规模项目设计交易规模为亿元年。

业态构成本项目由商贸采购中心会展商务区国际商住区三个主题功能区构成，各功能区业态构成如下商贸采购中心分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成生产资料类十个专业市场五金机电市场化工原料市场加工机具市场重型机器市场汽车摩托车配件市场农资市场建材装饰材料市场灯具电工电料市场金属材料市场二手机械设备市场生活资料类十二个专业市场电子数码市场通讯产品市场家居市场国际陶瓷市场医疗器械及药材交易市场国际玩具批发市场纺织品批发市场日用化妆品批发市场服装批发市场国际收藏品市场农产品批发市场酒店设备市场会展商务区建设打造国际化中央会展商务区。

由以下主要功能区组成写字楼，入住主体为吉林省民营企业总部东三省民营企业对东北国际窗口机构世界华商企业驻东三省窗口机构国际企业驻东三省跨国采购机构商务酒店会展中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套的零售商业餐饮娱乐步行系统。

社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体的大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产的开发和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省市的商贸物流网络。

住宅年开发面积超过万平方米，开发的楼盘中在中国十大名盘中高中三元。

全资控股的全国最大的家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大的商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性的家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体的商业发展新模式。

是国内第二大的工程机械集团的控股集团。

控股等数家工程机械类上市公司。

是发展银行证券和基金管理公司的大股东，具有强大的资金实力和融资能力。

董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强的影响力和号召力。

凭借自身的资金优势市场网络优势品牌优势人才优势厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验的优势，具备参与大中型城市的规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目的运作实力与能力。

三项目成功的有利条件项目开发管理方式项目开发方式项目采取整体规划分步实施分块建设的开发方式进行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式将对项目采取统物业管理统品牌运作统市场规范综合配套服务与在各地已开发成功市场联动发展的方式，进行本项目的运营管理。

融资渠道和资金保证运作模式根据分步实施，分块建设资金使用的具体情况，凭借雄厚的现金和资产实力，以自有资金向战略投资方股权融资等方式，解决开发初期的资金需要在进入开发期后项目开始运营和项目成熟期之前，通过物业租售及财务杠杆手段实现现金流的平衡。

在项目分期开发中，在前期项目完成后，通过阶段性运营，为下期项目打铺垫作准备，凭借成熟的经营管理经验和运作收入，实现现金流的平衡和资产的增殖，完成对下期项目的运作投资，直至项目全部建成并投入使用。

资金保证投资该项目，是建立在对自身实力和资金稳定来源及对项目前景的科学分析的基础上。

投资建设东北亚国际采购中心项目有可靠的资金保障。

投资主体作为投资主体，目前在全国已经建成的商贸网络项目已形成稳定的利润来源和强大的现金流，可以为项目建设提供强大的资金保障。

商贸项目的成功业绩和企业良好的资信为企业搭建了良好的融资平台。

战略发展伙伴与中国银行中国建设银行是战略发展伙伴是银行和证券以及数家金融机构的大股东，项目建设运营有畅通的融资渠道。

现金流保证项目建成后，通过部分产权式商业物业的出让，可以收回部分投资物业出租可以形成定