BD20P东湖天堂住宅项目20页可研性报告.doc文档

对此月庆阳市政府发放庆阳市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知，以下是对以上两个文件政策整理搜集。

土地政策对超出合同约定动工开发日期满年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。

对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年的，严格按闲置土地依法进行处理。

年，庆阳市共安排住宅与房地产开发项目项，计划投资亿元开工项，万平方米，完成投资亿元。

开发力度强劲开发场面红火，市场价格路走高，即是在今年的调控政策下，房价也未出现停涨回稳的迹象。

庆阳市的房地产开发虽然起步晚，但发展较快，商品房已成为居民改善住房条件唯渠道，西峰是全市的核心区下文的庆阳市专指市区第二章市场调研分析房地产市场分析庆阳房地产现状房地产市场是区域性市场，经济社会投资环境人文等因素都会影响房地产市场的发展。

的套，设施按城市居住区规划设计规范配置商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积容积率部分控制。

，高层，具体按庆阳市规划管理技术规定户型设计的套，的套，计条件用地性质居住商业办公兼容旅游业容积率车位住宅泊户，公建泊位建筑面积中心标高主出入口方位九龙路以西间距多层项目规划用地设计条件根据庆阳市国土局资源局和南昌市城乡规划局的批示和规定，本项目的用地规划设计条件如下规划设地块处于西峰城区中心地段。

本地段周边道路发达，交通便利，商业生活配套完善。

该地周边环境状况该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。

该项目位置及用地现状该地位于东湖安居小区以北，九龙路以西，东湖公园以南。

。

住宅部分为高层和多层两种类型。

，非住宅为总建筑面积的，其中平方米以下住宅占住宅总建筑面积的。

建筑密度过预售房款来解决。

工程概况东湖天堂项目占地面积总计，住宅为总建筑面积的项目名称东湖天堂住宅建设地点东湖公园规划用途居住商业建设单位甘肃建资金来源本项目建设资金由甘肃景程房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通庆阳市拟对人民居住环境进行建设改造，使其为庆阳市的城市风貌美化楼宇经济建设作出重大贡献。

项目概况项目开发背景根据党的科学发展观的依据丶贯彻落实甘肃的经济发展丶推动庆阳市的经济繁荣昌项目概况项目开发背景根据党的科学发展观的依据丶贯彻落实甘肃的经济发展丶推动庆阳市的经济繁荣昌盛赶上我国发达城市的步伐。

庆阳市拟对人民居住环境进行建设改造，使其为庆阳市的城市风貌美化楼宇经济建设作出重大贡献。

项目名称东湖天堂住宅建设地点东湖公园规划用途居住商业建设单位甘肃建资金来源本项目建设资金由甘肃景程房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。

工程概况东湖天堂项目占地面积总计，住宅为总建筑面积的，非住宅为总建筑面积的，其中平方米以下住宅占住宅总建筑面积的。

建筑密度。

住宅部分为高层和多层两种类型。

项目位置及用地现状该地位于东湖安居小区以北，九龙路以西，东湖公园以南。

该地周边环境状况该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。

该地块处于西峰城区中心地段。

本地段周边道路发达，交通便利，商业生活配套完善。

项目规划用地设计条件根据庆阳市国土局资源局和南昌市城乡规划局的批示和规定，本项目的用地规划设计条件如下规划设计条件用地性质居住商业办公兼容旅游业容积率车位住宅泊户，公建泊位建筑面积中心标高主出入口方位九龙路以西间距多层，高层，具体按庆阳市规划管理技术规定户型设计的套，的套，的套，设施按城市居住区规划设计规范配置商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积容积率部分控制。

第二章市场调研分析房地产市场分析庆阳房地产现状房地产市场是区域性市场，经济社会投资环境人文等因素都会影响房地产市场的发展。

庆阳市的房地产开发虽然起步晚，但发展较快，商品房已成为居民改善住房条件唯渠道，西峰是全市的核心区下文的庆阳市专指市区，开发力度强劲开发场面红火，市场价格路走高，即是在今年的调控政策下，房价也未出现停涨回稳的迹象。

年，庆阳市共安排住宅与房地产开发项目项，计划投资亿元开工项，万平方米，完成投资亿元。

房地产开发竣工量与销售量大幅增长。

年以来，庆阳市房地产开发进入快速发展期，开工量节节攀升，销售量也相当可观。

在投资销售较大幅度增长的同时，商品房价格依然呈现上升态势，庆阳房价依旧不断攀升，年年底，世纪大道两侧几个楼盘的房价已达到每平米元以上，部分高层已经突破元大关如雄越小区顶层元世纪城个别元。

近年来，庆阳市国民经济发展快速，居民收入有了较大幅度增长，因此居民住房需求大，再加外地在庆人员对住房的需求，拉动了房地产开发。

在需求增大的刺激下，商品房价格从年以后路上扬，截止平均价格涨幅已超过，部分商品房价格涨幅更是接近。

商业地产是个持续发展永久性的产业，与住宅开发完全不同。

商业地产不仅对房地产，对城市经济的发展市民消费品位的提升以及带动其他行业发展都具有非常重大的作用。

庆阳市商业地产起步比较晚，大多是以商住结合的形式建设。

所以其建设面积以及销售量比较有限。

年庆阳市商业均价在元左右。

庆阳市最大商业街圣鼎国际步行街整体为商业步行街四星级酒店和小高层住宅在内的大型综合性地产项目，其商业价格在元以上。

以下是关于年年庆阳市房地产住宅及商业市场开发情况的些图表年年庆阳市房地产住宅市场概况竣工量销售量销售均价元年年年开工量上半年数据年年庆阳市房地产商业市场概况竣工量销售量销售均价元年年年供应发展分析房地产价值是系列相互关联的环节组成的价值链，其发展如设计概念设计建筑设计环境设计设计概念设计建筑设计环境设计建筑原材料采购项目管理施工项目验收营销广告策划营销计划销售客户管理装潢装潢设计材料采购装潢施工物业管理物业管理房屋维修二政策法律环境分析年月日，甘肃省政府下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，对全省房地产市场发展从土地供应住房结构房贷税收市场监管等多方面出台新政。

对此月庆阳市政府发放庆阳市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知，以下是对以上两个文件政策整理搜集。

土地政策对超出合同约定动工开发日期满年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。

对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年的，严格按闲置土地依法进行处理。

庆阳市严格执行国家省上土地政策，对经营性商业用地和普通住宅用地律实行招拍挂出让。

严厉打击囤地炒地皮等违法违规行为，旨在增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不予发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。

税收政策房地产开发商在项目竣工销售环节，涉及到的地方税种主要有企业所得税土地增值税城镇土地使用税房产税印花税等税种。

庆阳市严格按照国家要求执行税收政策。

庆阳市对营业税的征收在于遏制投机分子炒房行为。

对个人住房转让的营业税征免时限由年恢复到年，个人购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

对定价过高涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

金融政策金融机构要进步完善房地产信贷风险管理制度，严格执行房地产开发项目资本金比例的规定，除保障性住房和普通商品房项目的最低资本金比例为外，其他房地产开发项目的最低资本金比例律为。

庆阳市严格房地产准入制度，切实做好了防止些企业招摇晃骗的行为明确金融监管部门要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导，防范信贷资金违规进入房地产市场。

其他政策合理引导住房消费。

庆阳市坚决抑制不合理住房需求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

加大对符合贷款条件的中低价位中小套型普通商品住房经济适用房廉租住房建设的信贷支持，从严控制高档商品房豪华别墅商业营业用房的信贷投放。

在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。

自通知下达之日起，暂定同购房家庭只能在本市包括县区新购买套商品住房对购买两套及两套以上商品住房的，房屋登记机构暂不予办理权属登记手续。

调整住房结构体系。

庆阳市严格调整住房结构，切实增加中低价位中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供给。

原则上应将面积平方米以下的住房控制在左右将面积平方米平方米的住房控制在左右将面积平方米平方米的住房控制在左右将面积平方米以上的住房控制在左右。

商品房预售行为专项整治活动。

庆阳市规范房地产市场秩序，开展坚决取缔房地产开发企业在未动工甚至未办理有关工程建设手续的情况下，就开始公开预售商品房和炒楼花的行为。

加大对捂盘惜售囤积房源，散布虚假信息扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

实行严格的差别化住房信贷政策。

庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，商品住房价格过高上涨过快供应紧张的县区，各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

第三章项目综合定位形象定位为推动庆阳市的文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设，依托西峰区中心传统商圈的商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区发展方向的情景式体验式时尚文化中心，创造性的提供个集文化休闲时尚购物商务置业居住于体的复合型区域中心。

产品定位根据市场分析和项目发展