BD17P东至县县城新区“集贤新村”1号楼楼廉租房项目17页可行性报告模板.doc文档

廉租住房保障面积标准为上年度主城区人均居住建筑面积的。

根据池州市政府的规定，廉租住房保障面积含原居住的住房建筑面积，按该户家庭家庭成员之间有法定的赡养扶养或者抚养关系的实际居住人口计算。

国家发展改革委建设部关于印发城镇廉租住房租金管理办法的通知发改价格号东至县教育投资公司集贤新村号楼廉租房项目初步规划方案国家计委建设项目经济号建设部关于印发城镇廉租住房档案管理办法的通知建住房号建设部关于印发城镇租住房工作规范化管理实施办法的通知建住房号可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住户困难的若干意见国发廉租房无继承权。

廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人家庭向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。

项目工期两年年月年元月集贤新村号楼廉租房项目实施办法由东至县人民政府出资建好后，低租金给住户困难户。

资金来源申请国家预算补助资金万元，地方政府配套资金及其他资金万元。

未经允许，请勿外传，投资估算及资金来源项目总投资估算为万元。

均为厅二室厨卫。

核准通过，归档资料。

建设单位东至县教育投资有限公司项目承建单位待工程招标定建设性质新建建设规模及内容建设地点为县城新区集贤东路南侧，总建筑面积平方米，套，套型面积平方米，套型目概况项目名称县城新区集贤新村号楼建设地点县城新区集贤东路南侧项受东至县教育投资有限公司的委托编编制县城新区集贤新村号楼廉租房项目可行性研究报告。

根据东至县县委县政府的安排，为有步骤地解决教育系统低收入家庭的住房困难，拟向国家申请廉租房项目资金万元，提供套户廉租房。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

总论廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

根据东至县县委县政府的安排，为有步骤地解决教育系统低收入家庭的住房困难，拟向国家申请廉租房项目资金万元，提供套户廉租房。

受东至县教育投资有限公司的委托编编制县城新区集贤新村号楼廉租房项目可行性研究报告。

项目概况项目名称县城新区集贤新村号楼建设地点县城新区集贤东路南侧建设单位东至县教育投资有限公司项目承建单位待工程招标定建设性质新建建设规模及内容建设地点为县城新区集贤东路南侧，总建筑面积平方米，套，套型面积平方米，套型均为厅二室厨卫。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算及资金来源项目总投资估算为万元。

资金来源申请国家预算补助资金万元，地方政府配套资金及其他资金万元。

项目工期两年年月年元月集贤新村号楼廉租房项目实施办法由东至县人民政府出资建好后，低租金给住户困难户。

廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人家庭向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。

廉租房无继承权。

可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住户困难的若干意见国发号建设部关于印发城镇廉租住房档案管理办法的通知建住房号建设部关于印发城镇租住房工作规范化管理实施办法的通知建住房号国家发展改革委建设部关于印发城镇廉租住房租金管理办法的通知发改价格号东至县教育投资公司集贤新村号楼廉租房项目初步规划方案国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版住房及城乡建设部房地产开发项目经济评价方法东至县县城总体规划可行性报告研究范围根据集贤新村廉租房项目初步规划方案，本研究工作范围主要是城市低收入家庭住房困难户住宅分析及安居方案，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积容积率绿地率建筑密度廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月项目背景廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立廉租房制度。

推进廉租住房建设，是东至县委县政府落实党的十七大会议精神，以人为本关注民生构建社会主义和谐社会的重大举措，是项民生工程和民心工程，县委县政府高度重视，专门责成相关部门必须按照市委市政府的统安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。

东至县是个教育大县，由于历史的原因，教育系统内还有相当部分困难职工，据统计，东至县教育系统内户多人中有为城镇低收入人群，般都居住在学校的单身宿舍或租用私房。

国家正在实施廉租房政策，这是个非常好的机遇，给教育系统内大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。

存在问题及建议集贤新村廉租房项目建设是新建过程，利用县城区新区规划的建设用地来新建房屋，占地近平方米，因与二中新校区相邻，新建房要符合二中新校区的总体规划，在规划的前提下进行建房。

特别要注重建筑风格。

集贤新村廉租房项目建设因处在县城新区的段低洼处，房屋建筑比其它造价要高些，靠目前现有的国家项目资金是解决不了问题的，地方政府必须承担大部分资金压力。

如果资金问题，对房屋以外建设只能次规划分步实施。

二廉租房市场及管理市场预测县城新区集贤新村廉租房项目是项德政工程，解决了东至县教育系统内经济困难户的最基本问题，仅县城区而言，现居住在县城租住户近户困难家庭，租住的房子破旧，阴暗潮湿，无公厕无消防无排水设施，环境极其恶劣，盼望能住上环境好点的房子是他们多年来的愿望，这愿望的实现是学中央国务院对低收入群体的关怀，得到广大群众的衷心感谢，都盼望着早天能实现愿望。

县城区的廉租房是十分手的，因此要把握好政策，让党的温暖真正传到最温暖的家庭。

国家对廉租房的管理政策我国最低收入家庭住房保障新机制下式启动，城镇最低收入家庭廉租住房管理办法已于今年月日起施行，办法对廉租房的保障对象保障方式保障面积等都做了明确的规定。

办法规定，城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的，廉租房保障方式应当以发放租赁补贴为主，实物配租租金核减为辅。

廉租住房标准由维修费管理费两项因素构成，按照市场平均租金与廉租房租金标准的差额计算。

配租要公示天。

按照规定，最低收入家庭可以由户主按照规定程序向当地房地产行政主管部门提出书面申请，主管部门要在日内完成审核。

凡是符合条件的都要公示天，经登记公示无异议或者异议不成立的，才能享受廉租房补贴或实物配租，发放补贴和配租廉租房的结果都将予以公布。

享受廉租房待遇的家庭需要每年向有关主管部门如实申报家庭收入家庭人口及住房变动情况，对家庭收入连续年以上超过规定收入标准的，将取消其廉租住房保障的资格，停发租赁住房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房停止租金核减。

如果申请人对房地产部门的审核结果轮候结果配租结果有异议的，还可以向本级人民政府或上级房地产行政主管部门申诉。

廉租房不许转租及闲置。

按照规定，廉租房不许转租，不能长期闲置。

该办法对享受廉租住房保障的承租人也提出了相应的要求。

除了如实申报家庭收入外，承租人还不能将承租的廉租房进行转借转租，不能擅自改变房屋的用途，不得连续个月以上不在廉租住房处居住。

否则，当地房产行政主管部门有权收回其承担承租的廉租住房停止发放租赁补贴。

廉租住房保障面积标准为上年度主城区人均居住建筑面积的。

根据池州市政府的规定，廉租住房保障面积含原居住的住房建筑面积，按该户家庭家庭成员之间有法定的赡养扶养或者抚养关系的实际居住人口计算。

实际居住的人口由公安机关认定。

符合条件的低保家庭只能租住处面积与居住人口相当的廉租住房。

廉租住房租金标准实行政府定价，原则上按照维修费和管理费两项因素计算确定。

廉租住房租金标准和单位面积租赁住房补贴标准，由市物价局会同市房管局核定后，报市政府批准执行。

廉租住房租金补贴按月发放，计算公式如下月补贴金额元人均廉租住房保障标准面积原人均居住建筑面积人家庭实际居住人口人单位面积租赁住房补贴标准元人。

符合廉租住房条件的家庭，只能享受租赁住房补贴实物配租二种保障方式其中的种。

已准予实物配租的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住房租赁协议。

协议应当明确廉租住房租金标准腾退廉租住房的规定及违约责任等。

已准予廉租住房补贴的家庭，应与市房管局签订期限年的池州市城市廉租住房租金补贴协议。

协议应当明确租赁住房补贴标准停止廉租住房补贴的规定及违约责任等。

租赁住房补贴家庭与出租人签订房屋租赁协议应报市房管局备案。

配租家庭无正当理由拒绝接受廉租住房安排的，应当重新轮候。

最低收入家庭廉租住房保障实行年核的动态管理，并建立廉租住房管理档案。

三项目选址及建设条件项目选址项目选取址为县城新区集贤东路南侧。

此地址紧靠二中新校区中至德小学等县直学校，特别是县二中新校区直无教师住宿，给管理上带来了很多不便，如有部分二中低收入教师家庭入居，将给二中新校区的教育教学管理带来了新的局面。

自然条件集贤新村位于县城新区。

地处中低纬度，属北亚热带季风气候区。

冬夏长，春秋短，四季分明，寒暑显著，降水充沛，日照充足，无霜期长。

年平均气温年平均降水量毫米，年平均雨雪日数天年平均日照总时数小时，平均年日照率全年平均无霜期天。

受季风影响，冬半年多吹偏北风夏半年多吹偏南风。

县城主导风向为北风，年平均风速米秒。

地质地震县城新区海拔高程在米之间，地表面层仅为米厚粘土层，住下则为由砾