BD13P东莞时代娱乐广场项目13页可行性分析报告.doc文档

项目业态的选型现根据专业市场研究公司数据显示，以及南博商业广场的整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次的综合娱乐城，适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。

整个商业广场配套设施齐全，并拥有超大型个车位免费停车场。

年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。

在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心。

据了解，目前樟木头走的是外向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。

带动当地经济和消费业的发展。

随着经济的不断快速发展，第三产业成经济增长点。

柱产业。

同时，抓住口岸通关便利等因素，提高小香港城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们生的梦想。

目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支数据显示，每年该镇大约有万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的倍。

这批香港高层楼宇栋，面积万平方米，在香港推出花园楼盘多个，成为全国房地产楼盘最多外销最大的镇区。

万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业物流业和电子信息产业的发展。

目前樟木头镇已建成据了解，樟木头镇目前已吸引外资多亿元，多家房地产商合作开发了个项目。

而近年来，樟木头镇吸纳了多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。

项目所在地市场消费环境简介东莞市樟木头镇是东莞房地产发达商贸业兴旺的名镇，素有小香港之称。

莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处项目执行时间年月年月二项目与项目所在地概况项目名称南博娱乐星时代广场南博商业广场楼项目发展商东莞市南方汽车博览有限公司项目法定地址东财务效益分析第五章结论概述项目基本情况析东莞娱乐市场行业现状„„南博娱乐广场的发展方向„„项目的五大优势项目的市场调查研究第三章项目招商方案第四章经济效益分析投资概况利润估算概述项目的基本情况项目与项目所在地简介项目所在地市场消费环境简概述项目的基本情况项目与项目所在地简介项目所在地市场消费环境简介南博商业广场简介„„项目业态的选型„„第二章项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状„„南博娱乐广场的发展方向„„项目的五大优势项目的市场调查研究第三章项目招商方案第四章经济效益分析投资概况利润估算财务效益分析第五章结论概述项目基本情况项目名称南博娱乐星时代广场南博商业广场楼项目发展商东莞市南方汽车博览有限公司项目法定地址东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处项目执行时间年月年月二项目与项目所在地概况项目所在地市场消费环境简介东莞市樟木头镇是东莞房地产发达商贸业兴旺的名镇，素有小香港之称。

近年来，樟木头镇吸纳了多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。

据了解，樟木头镇目前已吸引外资多亿元，多家房地产商合作开发了个项目。

而万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业物流业和电子信息产业的发展。

目前樟木头镇已建成高层楼宇栋，面积万平方米，在香港推出花园楼盘多个，成为全国房地产楼盘最多外销最大的镇区。

数据显示，每年该镇大约有万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的倍。

这批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们生的梦想。

目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。

同时，抓住口岸通关便利等因素，提高小香港城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业的发展。

随着经济的不断快速发展，第三产业成经济增长点。

据了解，目前樟木头走的是外向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。

在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心。

年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。

首先，调整优化城乡结构，加快城镇化建设进程，提高城镇化水平，突出发展第三产业重视发展中小企业，发展具有国际竞争力的大公司大企业集团，提高企业整体实力。

近年来，樟木头镇的民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又个新的增长点。

年开始启动的项重点工程，也正在快速优质高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平的全面提升。

城乡居民收入继续增加，人民生活水平进步提高。

据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。

其中，娱乐文教服务支出元，上升随着东莞市委市政府提出要实施新的文化发展战略，打造文化新城的宏伟目标，樟木镇紧紧围绕打造文化新城的这个战略目标，在经济发展的同时，樟木头镇精神文明建设及文化建设也取得辉煌成就。

樟木头镇已逐步建设成为文化观念先进文化个性突出文化设施流文化教育发达文化精品纷呈文化氛围浓烈的文化高地。

这为南博娱乐广场奠定了坚实的文化消费物质基础。

南博商业广场简介南博商业广场于二二年经东莞市政府与樟木头镇政府立项重点打造的大型工程项目，是政府投资百亿全力打造小香港的十二项重点工程之。

南博商业广场占地面积平方米，建筑面积平方米，三层单体建筑，附设有大型停车场，四周园林绿化环绕，是座按现代风格设计建造而成的宏伟商业广场，也是目前广东省唯的超大型集汽车博览销售饮食酒楼俱乐部娱乐休闲商务写字楼商务酒店桑拿沐足美容等等为体综合性商业广场。

自二三年七月开业至今，南博在当地政府以及社会各界人士的关心支持下得到了迅猛的发展，并成为了个带动樟木头经济发展和东莞市东部山区片镇辐射力最强的龙头企业，南博的整体平均每年营业销售额达亿元人民币。

项目业态的选型现根据专业市场研究公司数据显示，以及南博商业广场的整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次的综合娱乐城，适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。

整个商业广场配套设施齐全，并拥有超大型个车位免费停车场。

南博露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特价市场小商品批发市场产品展销会等。

第二章项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深圳，北靠广州，公路密度全国第。

以国际性制造业为主的外源型经济是当地国民经济的支柱和核心产业。

东莞是中国最大的国际性制造业基地之，是全球重要的电脑配件生产基地，因此，东莞有了世界性品牌加工车间的美称，东莞市辖个镇区，经济发达，居民生活富裕，娱乐消费行业兴旺，城镇建设超速发展。

据统计，东莞市包括各镇区四五星级酒店多家，在国内地级市场中位居第三星级以下具相当规模的带有夜总会的酒店共有家而酒吧的数量则以千计，酒店分布的密度在全国来说也是名列前茅。

在当地的来外来投资中，港商占，台商占，值得提的是，东莞是台商在大陆地区最大聚集地，有多万人在此投资办厂工作生活超过多万香港同胞长期工作生活在东莞。

据东莞市台商协会会长介绍，这些同胞在这里工作生活的同时，也把他们当地的些娱乐生活饮食习惯带到了东莞，东莞夜场喝白酒的习惯就是由台商引进的。

如果娱乐市场能够给予这些客户以别具特色的吸引力和周到的服务，则这市场潜力非常巨大。

随着东莞地区全面建设文化新城的步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化的大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道何处花的况状，更多的市民开始寻求有品味有格凋的综合娱乐休闲场所。

但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界的领军品牌，尤其缺乏有品味有格调的综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔的市场空间与巨大的发展前景。

同时，南博大型娱乐广场的出现，将彻底颠覆娱乐界原有的市场格局。

针对此项研究结果，世联房地产顾问公司的策略研究员张先生指出，剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，方面，在基本的生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质的重要消费被越来越多的人认同另方面，中国人传统上即把吃喝玩乐作为业余消遣的种方式。

从过去的朋友请客到越来越个性化的娱乐消费选择，尽管在放长假期间的特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业的服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者的需要以扩大市场的紧迫问题。

认真研究不同消费群的娱乐休闲需求，明确自身的目标市场和服务定位，集中有限的资源在细分市场上，根据顾客需要进行娱乐服务的组合设计，借助口碑效应竖立自己的品牌，当是东莞地区娱乐餐饮服务供应商面对激烈的市场竞争下未雨绸缪之良策。

根据市场调查资料显示，东莞娱乐的同质化的后果是将竞争引向以价格竞争为主的恶性竞争。

在东莞娱乐这块既大又快速膨胀的蛋糕下，要在短期内大幅提升营业额，如果是靠低价位和大幅提高推广预算，最终效果将是不可预测。

整体来说，东莞尚缺少定位较高品位出众的综合性娱乐场所，这无疑为南博商业广场楼娱乐星时代广场提供了个得以讯速成长的空间。

所以娱乐定位只有尽可能差异化，使其与其他娱乐品牌形成种差异品位等因素，以区别于其他娱乐场所，建立强势品牌，才有机会长期赢得市场。

谁能准确定位，创建品牌，谁就会占据有利的竞争地位。

南博娱乐广场正是基于这特点而准确定位的。

南博娱乐广场的发展方向南博商业广场的定位是娱乐集美食演艺休闲购物汽车博览销售商务办公商务酒店等为体的互动经营项目，从定位上已跳出传统娱乐项目的单化，形成了明显的差异与特点。

现已入驻的各大项目都在盈利经营发展中。

根据市场需求，楼的娱乐广场较合适打造中高档次，较高品位的娱乐演艺场及适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。

二项目的五大优势业态优势互动项目，南博商业独领风骚，年月，从第个国际汽车品牌入驻南博，到四星级的商务酒店入驻，至今已包括南博汽车城南博娱乐美食城南博商务酒店南博商务写字楼南博沐足中心南博海鲜大酒家南博法国俱乐部南博购物娱乐城八大项目已陆续建立。

南博商业广场的主题