BD41P东锦大酒店项目41页项目可行性分析报告模板.doc文档

每家配套企业每天都要向整车主机厂送货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型的定型试验零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。

现初步统计每天到东风基地出差参观考察，配套服务的，使得商务旅游休闲目的地的地位越来越受到国际国内的关注。

业内人士普遍认为未来几年，襄济的刺激国人消费观念的改变以及襄阳市商务旅游综合环境的不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环的方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式的好转国家假日经，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

近几旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展在过去的年中，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲东锦大酒店的建设背景及建设必要性长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其是餐饮业的面旗帜。

近期瞄准的是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位的中高档客户群体。

管理可用面积将达到平方米。

拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。

平方米含两层加上综合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。

总的经营及阳汽车客运中心站。

由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车东站襄号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。

其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后，将成为连情况汇总表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营东锦大酒店建设背景及建设的可行性二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。

其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后，将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车东站襄阳汽车客运中心站。

由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方米含两层加上综合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。

总的经营及管理可用面积将达到平方米。

拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。

近期瞄准的是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位的中高档客户群体。

长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其是餐饮业的面旗帜。

东锦大酒店的建设背景及建设必要性在过去的年中，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环的方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及襄阳市商务旅游综合环境的不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之，使得商务旅游休闲目的地的地位越来越受到国际国内的关注。

业内人士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大的市场发展与需求。

襄阳市是被建设部确定的区域中心城市。

襄阳市土地面积万平方公里现有总人口万人。

其中市区面积平方公里，人口万，已建成城区面积约为平方公里，城区人口万。

是鄂豫渝陕毗粼地区唯规划的区域中心城市也是湖北省仅次于武汉市的第二大城市。

湖北省委省政府已把襄阳市列为省域副中心城市重点建设发展。

近年来，汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛，已成为襄阳市的支柱产业。

对目前襄阳市经济形式的分析以年度的统计数据来看。

年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。

其中高新区的总量为亿元其中高新区的汽车工业园区及汽车产业的总量为多亿。

约占整个襄阳地区的以上，连续几年统计的情况大致相同。

强大的产出，导致各种消费需求大量的增加。

襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况东风日产襄阳乘用车公司生产天籁楼兰高档轿车约万辆，产值亿元以上。

东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。

神龙公司襄阳工厂生产发动机变速箱车轿轿车底盘总成量万台套产值过亿元以上。

④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。

东风旅行车客车及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。

东风仪表电器车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。

汽车工业园内已建成投产企业有如宇清电动车公司新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。

前述东风基地的东风汽车公司的多个整车主机厂园区内多家大型高新技术企业，在全国的协配企业近两千家。

每家配套企业每天都要向整车主机厂送货及各种配套服务还有全国近百家汽车整车企业新车型的定型试验零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心试车场进行。

现初步统计每天到东风基地出差参观考察，配套服务的人流量超过万人以上。

这些人员都需要吃住消费，还有大量的商务宴请需求。

襄阳市委市政府在年年底进行了换届。

新的市委市政府提出了超越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。

到年，全市总量将超过亿元，高新区的经济总量将超过亿元，汽车及相关产业要突破亿元。

襄州区深圳工业园伙牌镇已于年二月中旬，直接划入高新开发区管辖。

调整后的高新区区域面积将达到平方公里。

新的高新开发区工业中心位置，也就是东锦科技公司现在所在位置。

行政区划的调整扩展，为未来东锦酒店公司提供新的强大客源优势。

高新区新的工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工业园团山镇高新工业园伙牌镇现代农业园国道经济带。

目前高新区内暂无个完善的星级酒店和会务接待及商务活动中心。

高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业的商务宴请活动，缺少家环境条件较好，停车方便，菜系有定质量特色的酒店。

这些商务活动中缺的不是钱，而是个合适的地点环境及可口的菜肴。

有些客户招待的是需要面子的，需要有个恰谈商务的场地。

目前高新管委会东风各大业务版块均将这些重要的商务接待活动安排到市区的食神华悦万达共享国际好福记新吉阳新富贵大酒店或襄州区荣华红宝石城市名人大酒店等地进行。

上述这些大酒店，距离我们汽车工业园较远，大部分酒店停车位紧张。

加上现在控制酒驾和交通堵车问题，给这些大客户的需求带来了极大的不便。

外加整个高新开发区各家企业及各相关管理部门大家都处于种高节奏运行状态。

加上高新区这里工作人员及居民均以移民人员为主。

大家的消耗观点比较超前，大量家庭聚会宴请都不愿在自己家中进行本辖区现有百余家企业及行政管理单位，很多单位是没有食堂，或有食堂，但做的饭菜也都不算好。

干部职工的工作就餐有定的问题同时现辖区十几万人口家庭的婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请有大量的需求。

在襄阳市高新区，区域内目前尚无家正规星级酒店和高档餐饮接待场所。

现有的几家酒店宾馆在未来几年内将远远难以满足商务旅游休闲度假市场的强大需求。

在此背景下，东锦大酒店无疑适时而上，具有定的建设投资必要性。

方面尽可能的提供市场高品质的服务产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

本报告是基于对市场的充分调研分析和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的。

具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重对东锦大酒店项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略环境保护与职业安全卫生设计防火节能以及项目的财务评价进行分析研究。

二襄阳高星级酒店的市场调研分析及前景预测行业状况的调研分析依据国家统计局国家经贸委中国消费者协会中国旅游饭店业协会国家旅游局全国商业信息中心国民经济景气监测中心全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息以及各省市相关统计单位等公布和提供大量资料显示。

中国酒店行业在年度开始实质性的增长，全面扭亏为盈。

从中国饭店业整体业绩看，无论是住宿率还是平均房价保持了持续增长的势头。

酒店需求增长很快，大概每年都有以上的增长水平。

整体酒店市场的客源结构仍维持稳定。

商务客源仍是酒店需求的主体，四星三星和经济型酒店总需求中所占的比例分别为。

四星级饭店的国内客源所占比例比变化不大，但三星级饭店市场的国内客源比例却发生了较大的变化，国内管理及自行管理的三星级饭店的国内客源占总体客源的比例分别下降了和襄阳市高星级酒店现状分析据襄阳市旅游局提供的数据显示，目前襄樊拥有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级酒店家从分布状况看，四五星级酒店都集聚在中心城区或商务区内这与高星级酒店的功能定位和适配环境基本致但上述高星级酒店在高新区范围尚属于空白。

襄阳酒店市场分析随着经济的发展，商务旅游会展等现代服务业也迅速发展，襄阳市对高档酒店的需求量也不断提升。

襄阳市四星级含准四星以上的星级酒店平均年均收益增幅达年的平均上座率入住率均高于这良好水平。

襄阳市是个重要的旅游观光城市，是全国十大魅力城市之。

在湖北的四大精