BD52P中1铁奥维尔2期至善居项目52页项目立项报告书模板文档

本可行性研究报告主要编制依据如下项目用地范围图总平规划图成都关于报建规划等方面法规可研报告概要及结论该项目采用新中式建筑园林风格，重视配套服务体系，采取差异化竞争手段，有利于改善郫县郫筒镇居住环境，提升郫县人民生活品质。

项目目标客户群定位物业形态项目功能定位总体定位项目市场定位项目定位建议地块分析五开发条件分析机会点四建设用地开发条件及土地详勘项目所处的微观环境本项目发展项目所在区域的房地产市场分析成都市相关房地产政策分析区域规划状况及发展方向三项目处于的市场环境二项目建设的背景和必要性四地块主要经济技术指标五地块项目可行性研究结论三可行性研究的依据及范围二企业概况项目概况总论项目概况二企业概况三可行性研究的依据及范围四地块主要经济技术指标五地块项目可行性研究结论二项目建设的背景和必要性三项目处于的市场环境成都市相关房地产政策分析区域规划状况及发展方向项目所在区域的房地产市场分析项目所处的微观环境本项目发展机会点四建设用地开发条件及土地详勘开发条件分析地块分析五项目定位建议总体定位项目市场定位项目功能定位项目目标客户群定位物业形态六项目建设方案与实施进度计划规划设计方案建筑总体概况单体户型设计立面造型特色公用工程项目开发周期与建设进度七项目投资经营方案项目投资方案项目投资估算资金筹措投资计划及借款利息九项目财务评价项目收入估算项目利润估算风险规避和控制措施项目效益评价十评价结论总论项目概况项目名称奥维尔Ⅱ期至善居建设地点郫县郫筒镇菠萝村项目性质城镇混合住宅项目业主简介业主名称成都养正堂实业有限公司法人代表曾娅丁法定地址成都市武侯区晋阳路号注册资本人民币壹亿元经营范围房地产开发土地整理市政公用隧道桥梁土石方房屋建筑公路水利水电钢结构消防工程施工项目投资及管理资产管理编制依据及主要研究范围我公司受成都养正堂实业有限公司委托，对奥维尔Ⅱ期至善居项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积平方米，本次研究内容主要包括业主情况项目建设必要性市场预测建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措效益分析等。

本可行性研究报告主要编制依据如下项目用地范围图总平规划图成都关于报建规划等方面法规可研报告概要及结论该项目采用新中式建筑园林风格，重视配套服务体系，采取差异化竞争手段，有利于改善郫县郫筒镇居住环境，提升郫县人民生活品质。

项目位于郫县郫筒镇菠萝村，作为郫县郫筒镇居住板块的创新高品质住宅，之于区域之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。

同时，项目开发商秉承传承文化，营造自然建筑与人文交融和谐生活的文化地产开发理念，通过专业的开发技术及服务，与专业的营销机构设计单位等优势资源的强强联合，必将打造郫县郫筒镇线人文品质楼盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。

因此，项目的建设是十分必要的项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求项目所处地理位置佳，交通方便，规划合理，建设外部条件具备。

建设内容规模及主要建筑指标如下项目规划总占地项目数量居住套数套总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积方米住宅平均层数层平均每套建筑面积平方米套绿地率物业管理本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。

售价估算投资估算资金来源及使用计划售价估算根据项目所处的地理位置建筑档次以及对本区域品质住宅小区商品房的售价调查，本项目电梯住宅售价估算为元平方米均价，商业售价估算为元平方米均价。

投资估算本项目动态总投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施建设费万元。

资金来源本项目建设资金来源主要为业主自有已投入土地及前期相关资金万元银行贷款亿元筹措中预售房屋款待收资本金本项目已有资本金万元，占项目总投资的，满足国家对项目资本金的要求。

财务评价项目建成后可累计实现利润万元，投资利润率未计入企业所得税，本项目在财务上是可行的。

结论与建议中铁奥维尔Ⅱ期至善居项目市政配套条件良好，建设条件完全具备，规划方案合理，项目所需启动资金基本到位，测算财务效益较好，项目建设是可行的。

二企业概况三可行性研究的依据及范围郫县城市总体规划及详细规划等成都市规划管理技术规定自然地理水文地质经济社会等基础资料有关工程技术方面的标准规范指标要求等资料项目的有关批文四地块主要经济技术指标基本经济指标地块总面积平方米亩地块净用地面积平方米亩用地性质商住用地，兼容商业部分容积率不小于且不大于，建筑密度不大于绿地率建筑限高建筑主题高度不大于米总建筑面积约为万平方米项目建筑部分主要经济技术指标项目数值计量单位总用地面积总建筑面积其中地上高层建筑面积地下室建筑面积住宅户套数户容积率建筑密度绿地率机动车位辆其中地上住宅车位辆地下住宅车位辆商业车位辆住宅建筑面积五地块项目可行性研究结论总投资项目总投资亿元，其中土地成本万元前期开发成本万元，商业开发成本万元，住宅工程建设开发成本万元，地下室工程开发成本万元，建筑配套开发成本万元，园林绿化开发成本万元，销售成本万元，管理及财务成本万元，其它费用万元。

资金来源项目自有资金亿元约占项目总投资的，银行贷款亿元约占总投资，预计销售经营收入再投入亿元占总投资的。

收入测算类别建筑面积单价元合价万元高层面积商业面积地下室面积总建筑面积预计总销售收入为总销售收入为亿元，销售税费万元，销售净收入亿元。

效益指标税前利润亿元投资利润率全部投资财务内部收益率全部投资回收期静态年，动态年贷款额度万元商业用房建筑面积偿还期年，利息共计万元。

结论本项目的开发将会对社会产生巨大的社会效益。

本项目建成后将具有良好的环境效益。

项目资金来源有保障，投资有回报，本项目在经济上是可行的。

项目符合城市总体规划和布局，方案设计合理科学，说明本项目在技术上是可行的。

项目所在的郫县郫筒镇房地产市场健康平稳，特别是房地产市场发展潜力巨大。

因此，项目面临的市场良好安全可行。

通过上述各项分析，我们认为本项目无论是在郫县产业政策和市场环境等宏观方面，还是就本项目自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。

第二章项目建设的背景和必要性区域多家强企业引入，呼唤具有完善服务的品质楼盘郫县作为成都西部新中心，全力打造以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住又适宜创业的综合性城市片区，既是成都城市板块的重要组成部分，又与中心城区在生产力布局城市功能构建等方面保持着相对的性，具有更大的灵活性自主性和广阔的发展前景。

且县人民政府就位于郫筒镇。

旋涡效应很好地透射出这种效果，全国乃至世界企业的人力财力物力，都如水般，汇集于郫县。

区域多家强企业工厂，庞大的员工队伍，需要大量的具有完善服务的品质楼盘，支撑改善区域住房环境。

本项目坐落于历史文化深厚的望从寺片区快铁沿线绝佳地段，面朝奥维尔Ⅰ期别墅区，具备成为品质生活楼盘的硬件条件。

二消费者呼唤品质楼盘近几年随着郫县产业经济结构的调整，改革不断深入，国内生产总值持续增长，年成都市城市居民人均收入元。

城市居民水平持续攀高。

同时，随着居民生活水平的持续提升，住房要求不断增高，及外地客户赴蓉比例的提高，对品质居住楼盘需求也逐渐趋旺。

这就要求有更多品质楼盘面世。

三城市的合理规划，需要品质大盘共同造势千年望从，古蜀文明，望从寺片区，为郫县铺垫了深厚的人文底蕴，风景如画的名胜周边，具有极高房地产开发价值。

它的再次升温和发力，离不开品牌开发商的鼎力支持。